2010年2月28日 星期日

瓏山林藝術館遭買家控豪宅坪數灌水

看到瓏山林藝術館違反建築法的情形,以及政府依據法律對於建商的開罰,可以想像:為什麼有些建商寧可違反建築法等相關規定,因為罰則太輕了


買家控豪宅坪數灌水
誤差超過2% 瓏山林兩建案申訴逾百
2010年02月27日蘋果日報

【甯其遠、秦富珍、柯玥寧╱台北報導】買預售千萬豪宅,交屋後竟然才知設施差很大!北市內湖區千萬豪宅瓏山林藝術館,遭住戶指控廣告不實,不但坪數灌水,交屋1年仍不見銷售廣告的飯店泳池、SPA池。北市府介入,發現坪數誤差超過2%,若住戶買50坪就等於損失1坪42萬的差價;此外,建商還違法變更停車空間蓋泳池,遭開罰6萬,住戶罵:「連泳池都沒有,還叫豪宅嗎!」






停車空間蓋泳池

北市消保官嚴浩芬說,瓏山林「博物館」與「藝術館」建案,去年遭申訴105件,高居購屋類消費爭議榜首,分別有貸款成數與實際不同、坪數以少報多、違約金法定上限15%,卻收到20%以上等爭議。嚴浩芬提醒,民眾買預售屋,若交屋時發現屋況與先前廣告不符,可向公平會提出檢舉。
交屋1年沒泳池

位於北市民權東路六段與成功路二段圓環的瓏山林藝術館,由瓏山林企業投資興建,共有4棟、385戶,預售時標榜有SPA池、25公尺的二水道溫水泳池等設施,售價每坪42到45萬元。前立委孫國華也是住戶,並擔任住戶管委會的主任委員。
住戶黃先生拿著購買契約與當時的廣告DM向《蘋果》投訴,他當初因建商名氣及廣告氣派奢華,而花千萬元購買預售屋,但去年3月通知交屋至今,地下2樓的溫水游泳池、SPA池,只有水泥雛形,上方還是消防管線,經住戶調查發現,廣告中的泳池等公設區域,在建商送審執照時竟是停車場,蓋泳池根本違法。
除泳池不見外,黃先生還控,交屋時發現公設比竟增加16.8%,且4棟大樓中有兩棟間距僅約80分,擔心因棟距過近而有消防安全疑慮。
建管處限期改善

台北市消保官嚴浩芬介入調查後發現,「藝術館」主要是坪數灌水爭議,誤差超過2%,經協調後,業者已將多誤差的坪數打7折價處理。
建管處使管科長洪德象也說,建商曾申請地下1樓停車空間變更為泳池,因減少車位無法提出合理交代而遭退件,違反《建築法》停車空間未經核准變更使用,前天已開罰6萬元,並限3個月內改善,否則再罰12萬。
對於住戶認為廣告不實的指控,瓏山林企業委任律師張毓桓則解釋,當初建商出自好意希望讓住戶住得較舒適,將游泳池計劃二次工程,但遭人檢舉後,北市府常不定期抽查,導致泳池工程未能完成,建商曾提議將二工的造價撥列給管委會,但管委會不同意,因此陷入兩難,目前仍積極協調。

瓏山林藝術館預售廣告中,標榜有長25公尺的溫水泳池,黃姓住戶指控,交屋已1年,但僅有雛形(圖)。陳建瑋攝

黃姓住戶指控,其中兩棟大樓的間距僅約80公分,有消防安全疑慮。陳建瑋攝

買預售屋注意事項

.先查詢建案的執照申請及土地所有權情況。
.詳閱契約書,尤其是各種地價稅、房屋稅等稅金及水電瓦斯接戶費由誰繳納。
.因樣品屋無樑柱、牆壁較薄,應留意坪數有無灌水。
.要問清楚公設比率、自用面積與夾層坪數。
.建商廣告9成銀貸,仍應先確認銀行是否願意貸款。

資料來源:北市府法規委員會消保官室主任鍾瑞祥、東森房屋民權加盟店行政總監王淑瓊

1 則留言:

  1. 呷賽林垃圾糊2010年8月29日 下午9:41

    一 個 神 祕 靈 異 的 社 區

    台 北 市 內 湖(東湖)安 泰 街 ── 甲 山 林 綠 之 湖 社 區


    為什麼說甲山林綠之湖社區是一個神祕靈異的社區呢?

    話說當初建案工地在興建時,有工人從高樓的鷹架,摔落到地面,大家都知道。

    爾後,就開始發生一連串神祕靈異的現象。


    神秘靈異現象一:

    當初建案施工時,不管是工人還是幹部,只要是抽菸、吃檳榔、吃喝東西、聊天、講電話等等,全部都跑到建案工地對面,彷彿害怕工地那邊有『人』會討東西吃喝。所以除了施工時沒辦法之外,其餘時間沒人敢逗留在工地那邊。


    神秘靈異現象二:

    從當初工地施工到現在社區住戶入住,往來甲山林綠之湖社區的大小車輛(大小貨車,汽、機車),不管是施工、送貨、裝潢、仲介、送便當、送披薩、計程車以及復康巴士上下車、快遞、宅急便、訪客、等住戶的等等,都寧願停在社區對面也沒人敢停在自己社區那邊;就算要掉頭循原路回去,也沒人先掉頭停在自己社區那邊,甚至逆向也在所不惜,就是一定要停在社區對面,好像他們社區大門那邊有什麼神秘靈異的力量導致往來他們社區的車輛都不敢停在他們社區那邊。


    神秘靈異現象三:

    從該社區停車場出入口開出或是行經該社區門口前路段之車輛,幾乎每台車都會開到對向去;彷彿冥冥之中,有股神祕靈異的力量,牽引著車輛往對向開。所以行經該社區,可得千萬要小心注意,如果沒有極大福報,當心發生對撞被抓交替。


    上述神秘靈異現象,該社區的管委會、住戶、管理中心的人員都心知肚明。


    該社區也不是沒地方停,有門口、有路邊、還有停車場,怎麼每個人都捨近求遠,真的是不符合常理。

    到底是什麼原因導致往來該社區停車都捨近求遠甚至逆向也在所不惜,就是沒人敢停在自己社區那邊?

    最有可能就是有神祕靈異的力量盤據在他們社區,就跟北二高走山一樣,大家心裡都『毛毛的』,怕哪天又有人從社區高樓摔下來,結果砸中社區前的車輛或是人員,大家跟著倒楣。

    總而言之,有意要購買該社區或是行經該處的人,一感覺不對勁或是心裡毛毛的,千萬要提高警覺、小心注意!


    附註:

    甲山林綠之湖社區是由甲山岳建設股份有限公司(甲山林集團)起造,簡俊卿建築師事務所監造,福益營造股份有限公司承造,良有營造股份有限公司施工,力山保全物業管理。

    在網路上搜尋便可得知該社區相關訊息。

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