2011年12月27日 星期二

迎接巴西的時代已經來臨

巴西擠下英國 登第6大經濟體


(中央社台北27日電)最新數據顯示,英國被巴西擠下,失去全球第6大經濟體地位。在全球經濟版圖的劇烈變動中,英國首次落後南美國家。

英國「每日郵報」(DailyMail)報導,這份來自「經濟與商業研究中心」(CentreforEconomicandBusinessResearch)的每年全球經濟排名顯示,英國現在是全球第7富有的國家。



美國、中國大陸、日本、德國與法國依舊排名前5名。

通常比較會讓人想到足球與又髒又窮貧民區的巴西,現在迅速成為全球經濟強國。

這個拉丁美洲最大的國家,由於蘊藏大量天然資源,以及快速擴大、荷包鼓脹的中產階級,經濟蓬勃發展。

同時,英國因為遭遇國家債務危機,加上銀行信貸大幅緊縮,經濟萎靡不振。不過和絕大多數巴西人相較,英國人仍然較富有,生活水平也高得多。但是巴西的2億300萬龐大人口,使它具有強大的經濟影響力。

前政府經濟政策顧問施勞(PeterSlowe)告訴每日郵報:「由於巴西民眾的龐大經濟潛力,巴西的整體實力已超越英國。」

他說:「巴西有各式各樣的自然資源可資運用,包括黃金與白銀,以及外海的石油與亞馬遜的礦物。」

*全球經濟排名

第1名美國

第2名中國大陸

第3名日本

第4名德國

第5名法國

第6名巴西

第7名英國

第8名義大利

第9名俄羅斯

第10名印度(圖表為中央社製作)1001227

2011年12月24日 星期六

如何購買自己第一個家 Part 2

在上次寫了 "如何購買自己第一個家 Part 1 "以後,朋友問說,那下一篇呢? 拖了那麼久,趁今天有空,把另外一篇寫完吧。

買房子,個人認為,重點在於資訊透明、地點、地點、地點。

1. 地點 (區段)

最近總統大選,房市的居住正義,變成一種手段...

我們反過來想想: 法拉利的汽車,不錯吧!CHEVROLET Camaro ZL1大黃蜂,不錯吧...問題是,我們從以前到現在,有聽到哪個候選人,會跳出來說:這些汽車價格太貴,應該降價,讓每個民眾都買得起;有民眾會沒有判斷力的說:要求車商降價,以100萬以下,讓人人都買得起這些汽車嗎?對於汽車,我們還能夠看到多數民眾的理性,那買房子,怎麼會失去理性,認為:人人都要買得起台北市的房子。有多少錢,做多少事情,而不是去像小孩子,一天到晚幻想,或者聽一些政治人物話題炒作,欺騙選票...

上班地點在台北市,就一定要買台北市的房子嗎? 有錢人用錢買時間,沒有錢的人,用時間買錢...買房子,很多地點可以挑選,例如:可以考慮新北市、基隆市、桃園縣...這些地點,很多房子都很便宜,像我朋友去年在新北市鶯歌區,用不到150萬的價格,買了一間3房位在2樓的公寓大廈...他現在和他的家人,每天住的都很開心,因為每個月的負擔不大。

2. 地點 (住家位置)

在選定要買的區段以後,例如:購買三峽北大特區,或是新莊副都心,或者桃園中正藝文特區,你會發現:光是挑選地點,該區段有非常多的選擇,所以,當區段選好以後,開始挑選該地段的地點。

妳上下班需要通勤嗎? 要自行開車、騎摩托車,還是搭乘火車、公車、捷運,這些因素,決定要挑選房子是否要考慮有公車站牌,或是距離捷運近。此外,超商的便利性,已經深入台灣...住家附近有沒有連鎖超商,可以方便每日不定期的採買需求...建議把自家附近要有的週邊需求,一一列出來,例如:小學、幼稚園、安親班、國中、餐廳...等等,分成一定要有,有更好,可有可無三個同心圓圈,這樣,在挑選該地段的房子時,就可以有一定的比較...容易讓自己選到符合自己需求的住宅。






另外一家超商的全省店數分布圖:




3. 地點 (樓層與方位)


挑選好要購買的可能大樓,或是透天房子時,就要看住家方位,屋內格局設計,住宅所在樓層..

曬衣間的位置,容不容易讓衣服曬乾...客廳、臥室看出去,會不會有自己覺得不舒服的景觀...例如:前一陣子很轟動的,藝人周杰倫的母親葉惠美砸重金購買新北市淡水「台北灣」觀景豪宅引發購屋糾紛,或者附近是否有加油站、發電所等等,這個可以參考我寫的另外一篇文章 "三峽北大 - 麗寶世紀館, 心六藝, 北大臻善美, 你選哪一間?

低樓層會聽到馬路上的聲音,中間樓層,或許會有遇到中繼水箱、消防水箱,11樓以上會因為自動灑水消防設備,讓樓層的可用高度因此更低,層樓的位置,就是了解這些問題,還有,

污水管路是彙整在那一個樓層?這個非常重要...

買房子,可能就是我們一輩子所做的最大採購金額契約,不能只憑詢問仲介、代銷的意見,就做為採買依據,看看有多少民眾過去因為這些仲介、代銷,上當的新聞發生...

購買二手的房子,最好透過網路,還有詢問該社區鄰居,了解該棟大樓是否有兇宅...
在這部分,就是把你在意的問題,一一列出來,一樣用同心圓的原理,看哪些事你在意???
沒裝潢的房子,會比有裝潢的房子好...因為裝潢,會把很多問題遮掩,而且,裝潢用的材質不好,反而容易有致癌的甲醛,危害我們的健康。

買房子,就是心中有一把尺,從價格、資訊透明、地點、地點、地點5大要素來考量,價格的合理性,我無法告訴你準則,但是,我有2位親戚,2位朋友,要購買房子已經多年,其中2位都超過4年,但是她們之前就覺得房子很貴,現在的價格,比起她們當時看的價格,至少差了60%,也就是上漲至少5成以上,看看三峽北大賣的房子,從一開始的價格,到現在從NO.1房產月刊看到皇翔玉鼎販售的價格,你就會發現,房價還是上漲,當然,建商也是有在房子本身的配備與建材升級...問題是:價格更貴了。

以前沒有買,現在更沒有買...但是買屋的急迫性越來越高...地點越挑越遠...其中一位的自備款,是因為他是宏達電的員工,有1張股票,在宏達電12XX時,他很開心跟代銷業者說自備款100萬,但是,現在,宏達電的股票剩多少呢? 買房子的錢從哪裡來? 從日常生活省錢做起,當別人去電影院看電影,你可以選擇用壹網樂在家裡看. 當大家都安裝第四台,你可以選擇用數位電視,這邊省7000元,那邊省1000元,每年存錢下來,金額很可觀,平時的省錢,就是日後買房子時,有本錢可以支付每個月貸款的能力。

看看小資女孩向前衝吧,升遷的慶祝,可以選擇高檔餐廳,也可以在可以看到101建築物的路邊攤,跟自己的家人、愛人吃蚵仔煎...

2011年12月16日 星期五

公寓大廈爭議事件調處 新北成立委員會

(2011/12/15 00:43)

記者黃村杉/新北報導

新北市政府公寓大廈爭議事件調處委員會正式成軍,秘書長陳伸賢14日主持委員會成軍誓師大會,期許所有委員懷抱熱忱、持續成長、奉獻社會的心情為民服務,以新北市政府既有之關懷市民衷旨為基礎,與市民攜手共創和諧雙贏的社區發展。

陳伸賢表示,新北市報備有案之社區管理委員會計有近7千件,近年社區發展自治意識高漲,民眾積極參與社區自治之管理,但因而發生之爭議事件也不在少數,住戶為提升公寓大廈居住品質卻也因私權糾紛而導致司法爭訟,此非行政機關所樂見,成立調處委員會希望能迅速有效的為市民解決問題。

陳伸賢強調,繼今年9月中成立公寓大廈管理科後,又在短短3個月內在公寓科成立公寓大廈爭議事件調處委員會,就是希望藉由此一調處平台提供民眾專業建議及法律諮詢,未來民眾可循「先行政、後司法」途徑,保障公寓大廈住戶之權益,並提升公寓大廈居住品質,減少住戶間司法爭訟。

工務局表示,公寓大廈爭議事件調處委員會成軍後,預計於明年起正式受理案件,委員會每2個月召開1次會議,委員會聘請15位委員,由新北市政府秘書長陳伸賢擔任主任委員,另聘府內各目的事業主管機關6名委員,其餘9位委員由具有公寓大廈管理維護、營建、社會福利、地政、法律等距專門學識經驗之專家學者擔任。

首任委員分別是工務局副局長柳宏典、地政局科長林泳玲、法制局消保官周繼雄、環保局技正白添富、警察局警政監陳火炎、台灣省建築師公會陳文吉建築師、新北市建築師公會呂漢崗建築師、台北市律師公會張瑞倫律師、台北市律師公會林孜俞律師、新北市地政士公會呂政源理事長、新北市營造業職業工會胡和澤理事長、中華民國消費者文教基金會委員楊進銘律師、中華物業管理協會劉志高副理事長、新北市消防設備師公會邱治國消防設備師。

原文網址: NOWnews【在地情報】 http://www.nownews.com/2011/12/15/11459-2766832.htm#ixzz1geiZKHnw

2011年12月15日 星期四

「A+俱樂部」篩選出台灣77強企業 傳產表現優於電子

2011年11月29日 18:28
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統一超推出鍋物搶商機。(圖/統一超提供)

記者曹逸雯/台北報導

根據《遠見雜誌》今年從投資人的角度(股價投報率)篩選出最抗震的77家企業,其中有13家企業是A+中的A+,分別是統一超、台灣大、正新、和泰、可成、建大、中鼎、華碩、佳格、台郡、以及網家、旭軟、精華,令人意外的是,成交比重占大盤6成的電子股竟然輸給傳統產業,傳產共有5家入榜,電子業只有台郡、可成、旭軟3家。

連續3年進行「最會幫股東賺錢的企業—A+俱樂部」後,《遠見雜誌》今年改變方式,從投資人的角度(股價投報率)篩選出最抗震的77家企業,其中大型股有21家入選、中大型股20家、中小型股22家,小型股最少,只有14家。

在77家抗震企業中,傳產占最多,有29家,電子相關產業為24家,這幾年最夯的通路業有5家入榜,而深受景氣影響的營建業則是異軍突起,這次也有5家擠進榜單。

對比今年累計前3季EPS超過10元的上市櫃公司,共有14檔,雖然有9檔是電子股,但傳產也表現不俗,有5檔之多,且今年傳產的年終獎金可望勝過電子業,連摩根士丹利MSCI全球指數調降台股權重時,都是重傳產、輕電子,種種跡象顯示傳產的產業能見度已優於電子業。

《遠見雜誌》分析77家入榜的抗震企業,幾乎都是該領域的龍頭廠商,股本百億以上的大型股個個都是佼佼者,如台灣最大的通路商統一超,電信業的前三大中華電、台灣大、遠傳,水泥業的台泥、亞泥,台塑四寶的台塑、南亞、台化、台塑化,還有半導體大廠台積電等。

21家大型股,除了寶成外,其餘全都是台灣50成分股,這些權指股因為是產業巨人,抵檔景氣波動能力相對強,更具抗震體質。

中大型股也幾乎是產業大廠與老二的天下,例如汽車買賣業的龍頭和泰汽車、汽車零組件的東陽、工業電腦的研華、鋼筋類的豐興、散裝船的裕民。不然就是老二的族群,例如輪胎業的建大、散裝船的新興以及食品業的大成等。

而中小型股22家當中,以營建業表現最突出,共有潤隆、名軒、亞昕國際、長虹4家入榜。其餘的中小型股企業,幾乎也都是該領域的主要廠商,例如3C通路的老大燦坤、IC基板龍頭廠商景碩、健康營養食品的葡萄王、佳格以及成衣大廠聚陽。

而資本額小於10億的小型股,14家當中就有做汽車車燈的大億、家用縫紉機的伸興、製造攪拌機、烤爐的新麥、生產車架的江申、專供機車電池的廣隆,以及製造輸送帶的鑫永銓6家。

另外,77家抗震企業當中,有不少都受惠於中國大陸市場,而帶來亮麗營收,以及穩定的獲利能力,例如台泥、正新、東陽、建大、研華、豐泰、裕日車、文曄、大億、伸興、新麥、江申都成功攻進大陸內需市場。

《遠見雜誌》也說明A+企業是依據2008年11月21日台股最低點3955到2011年2月8日最高點9220的股價報酬率、2008年11月21日台股最低點3955點至2011年9月26日最低點6877 的股價報酬率,以及2011年2月台股最高點9220,到2011年9月26日最低點6877點的股價報酬率所篩選。

原文網址: 「A+俱樂部」篩選出台灣77強企業 傳產表現優於電子 (第2頁/共2頁)| 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/11/29/320-2762066_1.htm#ixzz1gYRmPjwQ

2011年12月11日 星期日

7-11,你在做什麼?

這篇文章來自翁靜玉部落格,寫的不錯,心態決定人生,擁有正面積極的態度,對於問題會去尋根究柢,就比較容易在人生各個場合中勝出。

每天早上7點到11點,你在做什麼?有人提早起床學英文;有人利用這段黃金時間閱讀;有的人趁大家還沒有上班,提前進辦公室做工作的策略規劃;有人卻還在床上做他的春秋大夢,然後趕著在9點前1秒,打卡鐘的時針跨越數字9之前,慌慌張張衝進辦公室打卡。
我認為,人生的成敗就在7-11。如果你總是每天早上9點上班、下午6點準時下班,上班時間工作也不認真,週末假日更是絕不加班。這樣的人,不要期望自己這一生在工作上會有很好的成就。

工作「半天」的總裁
有一個企業家到學校演講,學生問他:「請問總裁,您的事業做這麼大,請問您每天花多少時間工作?」這名企業家回答:「我每天工作半天。」底下同學無不羨慕,各個都希望自己有朝一日也能當上總裁,因為只要工作半天。企業家隨即說道:「不過,你們的半天跟我的半天可能不一樣喔!我所謂的半天,是指12個小時,我每天早上7點半進辦公室,晚上7點半離開辦公室。」
的確,成功者所想的和一般人總是不太一樣。學生認為的半天,是8小時的一半,也就是4個小時;企業家所認為的半天,卻整整是他們的3倍。

景氣對認真工作者沒影響
有一次,我在搭計程車的路上問司機:「最近景氣低迷,對你們有沒有影響?」他的回答很令我驚訝:「景氣對認真工作的人是沒有影響的。景氣不好就多開一點啊!我每天設定自己一定要達到4,500~5,000元的營業目標,如果早一點做到這個目標,就可以提前收班回家,如果沒有達到目標,我就繼續開到半夜。人生的成長與景氣沒有關係,人生是與自己競賽,設定每天的目標,然後努力達成它。」
這名計程車司機接下來的話更是經典:「我認為買車就是要賺錢,當你買一部新車就要開得更勤快,2年內就要把購車的錢賺回來!我一輩子開計程車,雖然才國中畢業,但是我的薪水卻比一般大學生還好,每個月扣掉加油、洗車、折舊等開銷,每月還有7、8萬元的收入。我用這份收入養家,所以不允許收入低於這個數字。但是現在的年輕人,每個月的薪水只有2萬多元,還要坐計程車、講手機,一邊吃喝玩樂;一邊抱怨景氣不好。」
我感到很訝異,一名50多歲的運將,是這麼認真地工作,但是我們的年輕人呢?我時常加班,很晚回家。有一天加班回家,在台北新生南路的圍籬牆上看到一首新詩,意思大致上是這樣子:「一輪明月照路樹,月照遠山又照路,月照車窗月照門,月照城市夜歸人。」

白天的一畝田 vs. 晚上的一畝田
在加班回家的路上,看到這樣的詩句,心情變得很輕快。每天加班到那麼晚,我經常思考,自己為什麼這麼晚回家?我是什麼樣的夜歸人?是吃喝玩樂的夜歸人,還是對自己、對企業、對社會有貢獻的夜歸人?
我看過許多小人物的成名故事,沒有一個人朝九晚六可以輕鬆成名致富。他們強調:每個人的一生皆被公平分配到2畝田,白天的一畝田是填飽肚子養家活口的一畝田,而晚上的田則是耕耘自己未來成就與財富的另一畝田。

請問晚上7點到11點你在做什麼?有人利用這段時間攻讀另一個碩士學位;有人利用晚上開發客戶;有人在家翹二郎腿看電視;有人去夜店吃喝玩樂、虛擲光陰。請問,你的7-11在做什麼?