公告現值 金門、竹市、中市飆漲兩位數

中國時報【陳宥臻／台北報導】

各縣市地政主管機關在元旦公布「土地公告現值」調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％，為民國85年以來、近17年新高。漲幅最高的前3縣市，分別為金門縣47.17％、新竹市23.49％及台中市15.7％。

中信房屋表示，若以五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多15.7％，其他依序為新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％及台南市3.87％。

中信房屋總經理特助胡佩蘭表示，隨著實價登錄法案過關，對拉近公告現值與市價的差距將有更明確標準，但現行公告現值與市價仍有倍數的差距，因此「即使今年房價看跌，預料公告現值仍將維持漲勢」。

中信房屋指出，全國「地王」以台北市站前新光三越每坪土地400萬居冠，新北市板信雙子星大樓以每坪170萬元次之。其餘三個直轄市地王的公告現值表現，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪100萬元，台南市以西門路二段及中正路口每坪83.4萬最高。

雖然公告現值今年漲幅調升為近17年來新高，但與市價仍有相當大的差距。中信房屋表示，根據內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。

以台北市為例，去年9月華票敦南大樓土地每坪1405萬元創下新高價，但公告現值顯然不若北市地王每坪400萬來得高，所以價差倍數可想而知。

IMF下調中國經濟增速預期﹐對經濟前景發出警告

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund﹐簡稱IMF)大幅下調了中國及周邊地區的經濟增長預期。該機構警告稱﹐受歐元區債務危機影響﹐經濟下行風險加劇。

IMF週二發佈了更新後的經濟前景預期。該機構將2012年全球經濟同比增速下調至3.3%﹐較此前預期低0.7個百分點。IMF指出﹐信貸市場收縮及房地產價格下跌將導致部分新興經濟體面臨經濟硬著陸的風險﹐或者經濟環境會突然顯著惡化。

IMF將2012年中國經濟增速下調0.8個百分點﹐至8.2%﹐並將中國2013年的經濟增速下調0.7個百分點﹐至8.8%。

中國2011年和2010年的經濟增速分別為9.2%和10.4%。

IMF預計﹐2012年整個亞洲的經濟增速為7.3%﹐較此前預期低0.7個百分點。該機構還預計﹐2013年亞洲經濟增速為7.8%﹐較此前預期低0.6個百分點。

IMF預計日本2012年經濟將增長1.7%﹐2013年增幅為1.6%﹐較此前預期分別低0.6和0.4個百分點。

IMF預計印度2012年和2013年的經濟增速分別為7.0%和7.3%﹐2011年和2010年分別為7.4%及9.9%。

本文由道瓊斯通訊社提供

讚台灣好品牌 嚴凱泰力挺hTC

2012年 01月21日

【頻果日報陳慜蔚╱台北報導】裕隆（2201）昨舉行集團最後一場聯合尾牙，執行長嚴凱泰致詞時除感謝集團員工1年來的辛苦，還開玩笑的表示「希望今天沒有抽到獎的同仁，還是可以像我在1月14日（總統選舉）那天晚上一樣的開心。」二度上台獻唱時更是突然多次高喊「hTC加油！」
這也是民進黨台北市議員梁文傑日前發起抵制宏達電hTC的行動後，第1位公開表態挺hTC的企業家。
梁文傑發起抵制hTC，被認為是因為宏達電董事長王雪紅選前公開表示挺九二共識所導致，嚴凱泰雖未直接評論，不過昨天尾牙上台表演唱歌前，突然拿出手上的hTC手機，高喊「hTC是好品牌，Luxgen也是好品牌，都是台灣的好品牌！我只用hTC！I love it！」，並作狀親吻手機。

尾牙high抽汽車電視

昨天的尾牙聯合裕隆旗下11個公司，席開180桌，邀請藝人包括高凌風、唐林、豆花妹、謝金燕及嚴爵，除了表訂最大獎項為55吋3D電視，現場抽獎也加碼多台集團品牌汽車，嚴凱泰照慣例偕同夫人陳莉蓮與女兒Michelle一起參加。
嚴凱泰表示，去年集團各公司表現亮眼，包括納智捷、華創、經管等成立時間不長，但都已有很好的成績，相信今年會再接再厲繼續成長，其中納智捷去年正式在中國上市後，今年將正式外銷整車零件至俄羅斯組裝，為納智捷除中國之外，首次在海外組裝銷售，可望挹注納智捷今年業績成長動能。

巴西降息2碼 股市漲勢凌厲

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

巴西央行調降利率2碼至10.5％，是去年8月底以來第4度調降利率。摩根投信統計，巴西股市在降息後的漲勢凌厲，不論是後3個月、後6個月或後1年，股市全面以漲升回應，後一年的平均漲幅甚至逼近5成。

去年巴西股市下跌逾18％，但是市場氣氛已好轉，IBOV聖保羅指數更將挑戰62,000點關卡，以歷史為鑑，在寬鬆貨幣政策加持下，巴西後市不可小覷。

摩根巴西基金經理人露巴力亞（Sebastian Luparia）指出，受歐債危機及全球經濟成長放緩影響，巴西央行再度祭出降息措施。

自8月底啟動降息循環後，巴西股市漸入佳境，今年來更以8.7％的漲幅，躍升全球主要股市漲幅之冠。

露巴力亞分析，巴西股價相對低廉，股價淨值比僅1.3倍，低於2008年海嘯期間的1.47倍，加上今年EPS獲利預期低，僅約10％，而且經濟受出口影響較低，進而吸引外資券商喊進加碼。

如摩根大通、摩根史坦利等券商，均認為待央行降息效益逐漸浮現後，有利國內內需動能，巴西市場有機會驚豔表現。露巴力亞認為，匯價回穩、資金回流以及政策寬鬆三大利多，可望持續帶動巴西股市漲升。

匯豐巴西基金經理人納塔莉亞．柯奇斯（NataliaKerkis）表示，聖保羅指數價值面誘人，在市場回溫之際更容易獲投資人青睞，今年以來漲幅已達8.75％，預期在貨幣政策頻頻作多下，有助持續帶動內需表現，小型、金融股將相對搶眼。

匯豐環球投資表示，4月底前尚有兩次央行會議，預估仍有4碼降息空間。在巴西官方貨幣政策頻頻作多下，有助持續帶動內需表現。

另外，巴西失業率持續創新低，並且根據最新一次巴西央行針對經濟學家調查，預期年底CPI年增率將會下降至5.3％，已控制在央行設定的目標區，顯示市場肯定巴西央行控制通膨能力，貨幣政策運用空間將更充裕，可期待後續補漲空間。

群益印巴雙星基金經理人葉書弘指出，巴西類股方面，由於巴西民眾的刷卡消費盛行，包括信用卡收單銀行以及結算公司等標的可多留意。

另一方面，大陸最近開始拉升對全球原物料的需求，巴西能源股以及原物料股將可望受惠。

大陸瘋黃金 金價牛氣沖天

（中央社台北13日電）黃金交易商看漲黃金人數比例改寫2個月來之最，主因中國大陸向香港瘋狂搶購黃金，加上投資人狂買美國金幣，可能創下10年來最快成長。

據彭博報導，彭博訪查23名交易商，其中有18人預期金價下週看漲，看漲金價受訪者比例改寫去年11月11日來之最。

據11日出爐的交易數據顯示，大陸去年11月向香港進口近102.8噸黃金，總價約莫55億美元。美國鑄幣局指出，本月1-11日美國老鷹金幣銷售量達8萬2500盎司，如果保持目前的銷售成績，1月全月銷量有可能達到23萬5000盎司，創下1999年來最大增幅。

去年12月29日金價距離熊市僅有1個百分點之遙，由於成長疑慮升溫，加上歐洲各國領袖未能控制歐債危機，金價多頭旋即重振旗鼓，強彈7.3%。

據彭博彙整資料顯示，交易所買賣產品（ETP）持有的黃金量有望創下去年11月中旬以來單週最大增幅，距離歷史高點僅有2%之遙。

倫敦金條交易商Sharps Pixley Ltd.執行長諾曼（Ross Norman）指出：「大陸狂買黃金，令人側目。黃金多次顯示亂世保值價值。金價驚驚漲，泡沫之說甚囂塵上，事實卻不然。」

紐約商品交易所Comex金價去年計漲10%，打敗由24種產品組成的標普GSCI總報酬指數（GSCI Total Return Index）與MSCI世界指數。後二者指數去年分別挫跌1.2%與9.4%。另據美銀（Bank of America Corp.）指數顯示，美債報酬率達9.8%。

金價繼在去年8月22日寫下收盤新高1891.90美元後，在截至去年12月29日為止累計回檔近19%，跌落了200日均線，是2009年1月來首見。金價於10日已重返200日均線。

ETP持有的黃金數量11日達到2357.5噸，總價1253億美元，ETP持有的黃金數量僅僅落後4國央行的黃金儲備規模。

據世界黃金協會（World Gold Council）指出，中國第3季取代印度，躍居全球最大黃金珠寶市場。

諾曼表示，大陸大舉自香港進口黃金，可能顯示人行正加碼黃金儲備。人行曾在二年前透露，持有1054噸黃金儲備。（譯者：中央社趙蔚蘭）1010113

超享受的豪宅 台中鄉林皇居

今天看頻果日報新聞，真是被這個建案給嚇到...管理費要多高? 才有辦法有廚師, 秘書
24小時全天候服務。

鄉林皇居 保全 廚師 秘書 24時服務

鄉林皇居 皇家級享受
台中市「鄉林皇居」規劃空中無邊際泳池，游泳時，還能在28樓的高度眺望台中景致。陳恆芳攝

大型豪宅

【吳苡辰╱台中報導】台中市七期重劃區是新興豪宅聚落，鄉林建設（股票代 號：5531）新推個案「鄉林皇居」位於台中港路二段與朝富路路口，與七期重劃區僅一路之隔，臨台中港路二段戶別開窗可見秋紅谷廣場，社區基地面積達 3500坪、戶數442戶，是區域少見的大型豪宅社區，社區整體設計以極簡與休閒為主軸，並規劃多樣休閒設施。

該案因戶數多，社區每月可用管理費高達500~600萬元，因此足以支撐社區內多樣軟、硬體設施的運作與維護，社區內休閒設施多元，光是泳池就有3座、健身房也有5間，此外還有撞球室、雪茄館等各式休閒設施，採用極簡、休閒風格打造，以營造度假飯店氛圍。

光是泳池就有3座

此外，社區內不論保全、廚師、或秘書都採24小時輪班制，全社區配置相關人力共88人，如此龐大規模，並非一般中小型社區可負擔，社區裡的秘書與廚師等工作人員，也都必須先在涵碧樓受訓3個月，才能到社區工作，為的就是讓住家徹底飯店化。

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車道進出口

開車駛入地下車道，監控室保全人員會立即確認身分與引導，地下室並規劃第二門廳。

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停車場牆面畫作

地下1樓為VIP停車位，牆面擺放畫作，有別於一般陰暗、無色彩的社區停車場。

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候車休息室

地下1樓設有候車休息室，分為住戶休息室與司機休息室。

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宴會廳

大廳右側2樓為宴會廳，設有24小時全日制廚房，廚師都曾擔任過五星級飯店主廚，再晚也不用擔心餓肚子。

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撞球室

想打撞球，又擔心環境複雜嗎？ 1樓中庭左側就有撞球室，並設有吧台，是三五好友聚會的好地點。

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健康步道

健康步道位於2樓，圍繞社區，長度約300公尺，步道旁種滿櫻花。

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頤和亭

跑完健康步道，下樓梯就到1樓中庭的頤和亭，頤和亭設計成圓形玻璃屋，運動完剛好可坐著休息、喝喝咖啡。

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E-Home與感應器

每戶裝置E-Home數位家庭系統，可點餐、預約社區設施等，住戶人人配備感應器（手持處）可感應門禁裝置、消費扣點與定位，透過E-Home介面，可觀察家人動態。

門廳與天衣

「鄉林皇居」意指皇帝居所，從大門（左圖）走進後，隨即印入眼簾的是迎賓大廳擺放的「天衣」（右圖），「天衣」為古代皇后服飾，象徵女主人鎮守家中，等候在外打拼的丈夫返家。

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牆面藝術品「盤根」

養心吧牆面裝置的「盤根」，直徑約3米，由樹齡800年的菲律賓神木根部製成，因菲律賓火山爆發，造成神木死亡，才搬運至台灣，前後花費近500萬元。

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養心吧

迎賓大廳左側為養心吧，提供簡易餐點，可容納近百人。

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游泳池

中庭最內側設計峇里島風情游泳池，社區住戶皆可使用。

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SPA區

游泳池旁還有男、女SPA池與烤箱。

空中會館

空中會館（左圖）位於頂樓，除提供簡易餐點外，還規劃麻將間、電影院（右圖）與KTV，但每區空中會館設施並不相同，且互不相通，僅限該區住戶使用。

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建商說法 無微不至的飯店式管理

賴正鎰 鄉林集團企業董事長
希望住戶回到家就能擁有像皇帝般的享受，因此社區取名「皇居」，並引入飯店式管理，讓住戶享有無微不至的服務，很多號稱飯店式管理的社區，其實只學到皮毛，並不能稱作真正的飯店式管理。
「鄉林皇居」社區管理融入多項飯店管理元素，例如，社區設有24小時全日制廚房，住戶如果半夜才返家，仍可享用餐點，絕對不用擔心沒東西吃、餓肚子，透過秘書或E-Home系統點餐後，廚房也會將烹飪完成的餐點送到住家。
社區基地面積廣達3500坪，因此可規劃多項休閒設施，如養心吧、空中會館與大型宴會廳等，除了讓住戶回到家就感覺置身於度假飯店外，也能作為招待所，接待親友與訪客。

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鄉林皇居社區資料

坪數：73~260坪
戶數：442戶
類型：大樓
公設比：31.6%
樓層：地上24~28樓、地下4樓
方位：各方位均有
資料來源：《蘋果》採訪整理
基地面積約3500坪，位於台中港路二段。

樹頭若顧好，無驚樹尾做風颱

這篇文章選的樹很好，寓意不錯，大家有空可以看看。

樹頭若顧好，無驚樹尾做風颱

( 2012/01/03 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚 )

2011年的投資市場，有如上演了一部限制級的驚悚片，股民從開場就一路被嚇到劇終，最後終於熬到電影散場。

＊台股開高走低 股民全都賠

2011 年12月30日台股指數收在7072點，全年台股共下跌1900.42點，年度跌幅為21.18%，市值蒸發4.6兆，八百萬股民荷包平均縮水58萬元， 超過上班族一年薪資。 若再以一年來指數最高9221點，與最低6609點，上下震幅高達2612點計算，部份投資人損失就更為嚴重。

＊2012年 同樣充滿變數。

央行總裁彭淮南近日分別針對明年台灣經濟情勢拋出「三低一高」（低消費、低投資、低出口，高失業），以及「五低一高」（出口、消費、投資，信心和股市都下滑，失業率則會提高）的看法，顯示明年大多數行業都不會太好過，投資市場亦然！

不僅台灣難過，放眼國際，各國也都存在不同的風險與危機。保誠投信在12月中旬，製作了一份2012年六大投資風險與投資方式的預測研究如下：

2012年六大投資風險與投資方式

風險	結果	應對投資方式
歐洲經濟衰退濟	直接影響美國與亞洲經濟 造成市場震盪	美國高評等公司債 美國政府公債
歐元大幅貶值	歐元喪失儲備貨幣地位美元獨強	美國高評等公司債 美國政府公債
梅克爾提前跛腳	梅的歐盟解決方案不被國內支持 2013年德國大選可能提前至2012年進行	美國高評等公司債 美國政府公債
美國就業危機	就業率低落壓低經濟成長 導致財政無法支付債券	亞洲債券 中國股票
美中政治衝突	人民幣與中國貿易再度成為美國箭靶刺激亞洲貨幣升值	亞洲債券 高收益債
中東風暴擴大	英美擴大制裁伊朗與敘利亞可能引發中東地區重大動盪	美國高評等公司債亞洲債券 高收益債

資料轉載：工商時報

除 了投信預估風險之外，沒想到就在2011年倒數計時的最後關頭，又發生北韓領導人金正日死亡以及俄羅斯爆發選舉舞弊的爭議。 北韓新的領導人金正恩政權能否穩住，國內的糧食短缺問題會不會繼續擴大，都牽動著世界情勢。 至於，俄羅斯人民是否接受強勢領導人「普丁」，再度出任總統，也備受矚目；若俄羅斯政局若出現變化，不僅影響國際政治，能源市場也將造成波動。

＊樹頭若顧好，無驚樹尾做風颱

回顧投資市場，各種政治、經濟風暴從不曾停歇，記憶中似乎年年都有股災，有時一年還發生好幾次。就以2011年為例：先是311日本核災、之後的美債降評、歐債危機、就算到了年底，都還有北韓領導人死亡的震撼。

不 投資當然是避開風險最直接的方法；但是不冒險也就相對沒有機會。台灣有一句諺語「樹頭若顧好，無驚樹尾做風颱」，在投資市場中，顧好樹頭指的應該就是「資 金控管」。 資金控管得宜，則進可攻、退可守，即使股市跌多了，因為手中還有資金，股票並未全數套牢，才不會亂了方寸。

投資市場中很少有人從不犯錯，重點是要懂得修正；更重要的是，不要每次跌倒的姿勢都一樣。

希臘果然是扶不起的阿斗--金援再不來 希臘恐退出歐元區

（中央社台北3日電）英國廣播公司新聞網（BBCNews）報導，希臘政府發言人警告，若收不到國際貨幣基金、歐洲聯盟以及民營銀行提供的1300億歐元（1695億美元）二次紓困金，恐需退出歐元區。

希臘政府發言人卡普西斯（PantelisKapsis）向SkaiTV表示：「再不簽金援協議，希臘恐要自市場消失，並退出歐元區。」

希臘政府面對的，是一般大眾對貸方所提措施的反彈。

希臘當局已預告，另一條路就是退出歐元區與陷入金融亂象。

歐盟（EU）領袖去年10月原則上敲定最新紓困案協議，但落實的條件是希臘進一步減赤與重新改造經濟。

歐盟、國際貨幣基金（IMF）以及歐洲中央銀行（EuropeanCentralBank）審查員預定1月稍後抵達雅典，商定紓困案細節。（譯者：中央社游敏）1010104