新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。
根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！
進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。
新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。
就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。
事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。
區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
2012年2月26日 星期日
2012年2月16日 星期四
波克夏去年增持DirectTV與Liberty Media兩家公司股權
鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電 2012-02-15 12:55
美國億萬富豪巴菲特(Warren Buffett)聘用Ted Weschler來幫忙管理投資布局後，巴菲特所執掌的波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)(BRKA-US)便向外界報告已經增持了美國衛星直撥電視供應商DirecTV Group Inc.(DTV-US)及自由媒體公司(Liberty Media Corp.)(LCAPA-US)的股權。
波克夏哈薩威今(15)日在1份詳列美股投資組合的監管資料中表示，截至12月31日為止，該公司分別持有自由媒體公司及DirecTV 170萬及2030萬的股權。
波克夏哈薩威亦持有醫療保健公司DaVita Inc.(DVA-US)的股權。
在經營避險基金公司Peninsula Capital Advisors LLC時，Weschler就曾監督過上述3家公司的投資活動,而在決定受聘於巴菲特後，Weschler就關閉了這家避險基金公司。
高齡81歲的巴菲特聘用了Todd Combs與Weschler來幫忙他選股，主要因為巴菲特認為最安全且最有利可圖的投資方法就是藉由收購整個公司或是買下他們的股權。
巴菲特在去(2011)年時把波克夏哈薩威手頭的現金部位拉低，係因其買下了化學公司Lubrizol Corp.(LZ-US)、美國銀行(Bank of America Corp.)(BAC-US)的優先股股權以及全球最大電腦服務供應商International Business Machines Corp .(IBM-US)普通股股權，使得波克夏哈薩威在去年9月底時的現金水位僅達約348億美元的水準。
美國馬里蘭大學(University of Maryland)Robert H. Smith商學院教授David Kass在波克夏哈薩威提出監管資料前表示：「巴菲特想把現金部位降至接近200億美元水準。」
Kass接著表示，「波克夏哈薩威每月產生的現金流量大約是10億美元」，而這亦為選股提供了資金。
巴菲特此前已表示會把重心放在管理波克夏哈薩威所持有的最大型公司股權，例如：富國銀行(Wells Fargo & Co.)(WFC-US)，並將依賴Combs和Weschler來進行小規模投資。
41歲的Combs在2010年時加入了巴菲特的公司，去年分別增持了全球第2大信用卡發行公司MasterCard Inc.(MA-US)、英特爾(Intel Corp.)(INTC-US)跟Dollar General Corp.(DG-US)的股權。
波克夏哈薩威亦曾在去年9月時就表示，50歲的Weschler會在今(2012)年加入該公司。
美國億萬富豪巴菲特(Warren Buffett)聘用Ted Weschler來幫忙管理投資布局後，巴菲特所執掌的波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)(BRKA-US)便向外界報告已經增持了美國衛星直撥電視供應商DirecTV Group Inc.(DTV-US)及自由媒體公司(Liberty Media Corp.)(LCAPA-US)的股權。
波克夏哈薩威今(15)日在1份詳列美股投資組合的監管資料中表示，截至12月31日為止，該公司分別持有自由媒體公司及DirecTV 170萬及2030萬的股權。
波克夏哈薩威亦持有醫療保健公司DaVita Inc.(DVA-US)的股權。
在經營避險基金公司Peninsula Capital Advisors LLC時，Weschler就曾監督過上述3家公司的投資活動,而在決定受聘於巴菲特後，Weschler就關閉了這家避險基金公司。
高齡81歲的巴菲特聘用了Todd Combs與Weschler來幫忙他選股，主要因為巴菲特認為最安全且最有利可圖的投資方法就是藉由收購整個公司或是買下他們的股權。
巴菲特在去(2011)年時把波克夏哈薩威手頭的現金部位拉低，係因其買下了化學公司Lubrizol Corp.(LZ-US)、美國銀行(Bank of America Corp.)(BAC-US)的優先股股權以及全球最大電腦服務供應商International Business Machines Corp .(IBM-US)普通股股權，使得波克夏哈薩威在去年9月底時的現金水位僅達約348億美元的水準。
美國馬里蘭大學(University of Maryland)Robert H. Smith商學院教授David Kass在波克夏哈薩威提出監管資料前表示：「巴菲特想把現金部位降至接近200億美元水準。」
Kass接著表示，「波克夏哈薩威每月產生的現金流量大約是10億美元」，而這亦為選股提供了資金。
巴菲特此前已表示會把重心放在管理波克夏哈薩威所持有的最大型公司股權，例如：富國銀行(Wells Fargo & Co.)(WFC-US)，並將依賴Combs和Weschler來進行小規模投資。
41歲的Combs在2010年時加入了巴菲特的公司，去年分別增持了全球第2大信用卡發行公司MasterCard Inc.(MA-US)、英特爾(Intel Corp.)(INTC-US)跟Dollar General Corp.(DG-US)的股權。
波克夏哈薩威亦曾在去年9月時就表示，50歲的Weschler會在今(2012)年加入該公司。
2012年2月12日 星期日
全球生物最近發生的詭異現象
氣候異常，動物不明原因死亡等等，今年一開始，就出現一些
詭異現象，值得讓人留意。
貝理加在蘭巴耶克市（Lambayeque）表示：「我們已取樣以確定死因。」並指出，在這區域也發現大量鯷魚喪生。
ORCA人員亞朋（Carlos Yaipen）表示，海豚可能因在這區域外海石油勘探及鑽井作業衝擊而致死。ORCA是非政府組織，工作聚焦在協助南太平洋海洋生物。
他告訴法新社，海豚大量死亡是「非常嚴重」問題。（譯者：中央社陳蓉）
詭異現象，值得讓人留意。
秘魯北海岸 驚見大批海豚死亡
法新社 – 2012年2月12日 上午8:38
（法新社利馬10日電） 官員今天表示，秘魯北部海岸在過去3天，驚見至少264隻死亡的瓶鼻海豚被沖上岸，他們正在調查這些海洋生物致死因素。
秘魯海洋研究所（IMARPE）人員貝理加（EdwardBarriga）表示，103公里長的沙灘上發現這批死亡海豚。貝理加在蘭巴耶克市（Lambayeque）表示：「我們已取樣以確定死因。」並指出，在這區域也發現大量鯷魚喪生。
ORCA人員亞朋（Carlos Yaipen）表示，海豚可能因在這區域外海石油勘探及鑽井作業衝擊而致死。ORCA是非政府組織，工作聚焦在協助南太平洋海洋生物。
他告訴法新社，海豚大量死亡是「非常嚴重」問題。（譯者：中央社陳蓉）
相親十誡 媽寶、黃臉婆沒人愛
作者： 康文柔╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月12日 上午9:01
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放大照片 心心相印
▲情人節周二登場，周末的台北街頭已經充滿了浪漫氛圍，一對男女享受情人節前的周末假期，在巨大的「愛心」前甜蜜自拍。（圖文：陳振堂）
中國時報【康文柔╱台北報導】
情人節快到了，到處都有商家祭出情人節優惠，聯誼活動也紛紛登場，趁過節氛圍，促成男女早點結束單身。但有些人勤跑活動，偏偏一無所獲。SIP單身俱樂部總監盧瑞琪說，參加相親或聯誼有十大禁忌，男生不能開口就是「我媽說」，女生別把邋遢當「樸實」。現在單身男女常用電腦溝通，惟面對面約會時，常常一開口就破功，即使學經歷優秀，外型也不差，但怎麼嚇跑異性的？自己也不知道。設址新竹科學園區的 SIP單身俱樂部，牽紅線的對象主要是科技業員工，累計近萬名會員的問卷，這次特別整理出相親「十誡」，供時下宅男、宅女相親時參考。
盧瑞琪指出，第一次見面的觀感很重要，如果先入為主留下壞印象，很難有後續發展，準時赴約是基本禮節，男生若遲到，女生可是會在心裡大大扣分，當然，女生也不要有「讓男人等一下是應該」的心態。
十誡的第二條是男女都要外表整齊，稍作打扮。男生若穿萬年不變、公司發的制服夾克，上衣甚至有汗斑或飲料印漬，很容易被歸類到大叔等級，女生看了會落荒而逃。
盧瑞琪也提醒，女生不要穿著大Ｔ恤、直筒長褲，甚至頭髮只用橡皮筋一綁，或鯊魚夾隨意一夾就出門。如果再提個環保袋，還拎著塑膠袋，可不是展示樸實的優點，而是完全忽略社交禮儀。別年紀輕輕，就邁入黃臉婆行列。
至於聊天內容，女生別只會聊刷卡購物，拜金形象會讓男生卻步。科技宅男很容易搬出標準作業程序，例如說：「我們可以交往看看，希望以結婚為前提，每周見二次面，二個月後我帶你見我父母。」這種自以為是的時間表規畫，會讓女生在心裡大呼受不了。
盧瑞琪建議，很多男生花十多分鐘介紹自己的學經歷，會把場子搞冷，其實簡單說明名字與工作即可，也不要開口閉口「我媽說」，女生會怕男方是個「媽寶」，自小讓媽媽照顧得太好，欠缺生活自理能力，更怕日後有個強勢的婆婆，還得跟父母同住。
2012年2月1日 星期三
41家肥貓 虧損董監酬勞反增
以下新聞來自：中央社 – 2012年1月31日 下午2:46
(中央社記者田裕斌台北31日電)台灣證券交易所今天公布2010年上市公司董監事酬勞實際支領情形，其中，41家上市公司稅後虧損但董監事酬金總額或平均每位董監事酬金反增，其中不乏知名企業。
根據證交所公布資訊，萬泰銀行2010年稅後淨損新台幣340億元，但董監酬勞加計兼任員工薪資卻較2009年大增5181萬元，平均每位董監事加計兼任員工薪資多領近150萬元，居上市公司肥貓之首。
此外，東訊2010年稅後淨損5.48億元，雖然董監事酬勞不變，但加計兼任員工薪資後，增加超過千萬元，平均每位董監事酬勞加計員工薪資也比2009年多領102.3萬元。
據統計，這41家2010年度虧損，董監事酬勞(加計兼任員工薪資)反向增加的公司名單，依董監酬勞加計員工薪資高低後，依序分別是萬泰銀、智寶、華通、倫飛、東訊、錸德、寶徠、亞光、皇昌、懷特、正道、浩鑫、三晃、高興昌、中環、全台、華亞科、彩晶、統懋、隴華、華孚、茂矽、三洋紡、力廣、今皓、巨庭、英誌、和鑫、樂士、遠雄港、雷虎、友旺、怡華、力特、云辰、凌巨、本盟、華映、士紙、誠創、華泰等，前14家領的金額都超過百萬元以上。
其中沒有領董監酬金只領員工薪資的有士紙、浩鑫、力廣、本盟、華泰5家。
為了避免肥貓董監事會的現象，99年11月新修正證交法第14條之6，已規定上市櫃公司應設置薪資報酬委員會，實收資本額100億元以下公司，去年底前要完成設置。今年開始運作的薪酬委員會如何運作，這41家公司尤其成為市場高度關注的焦點。1010131
(中央社記者田裕斌台北31日電)台灣證券交易所今天公布2010年上市公司董監事酬勞實際支領情形，其中，41家上市公司稅後虧損但董監事酬金總額或平均每位董監事酬金反增，其中不乏知名企業。
根據證交所公布資訊，萬泰銀行2010年稅後淨損新台幣340億元，但董監酬勞加計兼任員工薪資卻較2009年大增5181萬元，平均每位董監事加計兼任員工薪資多領近150萬元，居上市公司肥貓之首。
此外，東訊2010年稅後淨損5.48億元，雖然董監事酬勞不變，但加計兼任員工薪資後，增加超過千萬元，平均每位董監事酬勞加計員工薪資也比2009年多領102.3萬元。
據統計，這41家2010年度虧損，董監事酬勞(加計兼任員工薪資)反向增加的公司名單，依董監酬勞加計員工薪資高低後，依序分別是萬泰銀、智寶、華通、倫飛、東訊、錸德、寶徠、亞光、皇昌、懷特、正道、浩鑫、三晃、高興昌、中環、全台、華亞科、彩晶、統懋、隴華、華孚、茂矽、三洋紡、力廣、今皓、巨庭、英誌、和鑫、樂士、遠雄港、雷虎、友旺、怡華、力特、云辰、凌巨、本盟、華映、士紙、誠創、華泰等，前14家領的金額都超過百萬元以上。
其中沒有領董監酬金只領員工薪資的有士紙、浩鑫、力廣、本盟、華泰5家。
為了避免肥貓董監事會的現象，99年11月新修正證交法第14條之6，已規定上市櫃公司應設置薪資報酬委員會，實收資本額100億元以下公司，去年底前要完成設置。今年開始運作的薪酬委員會如何運作，這41家公司尤其成為市場高度關注的焦點。1010131
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