2012年11月29日 星期四

實價登錄可能產生的比價效應

當全台的房屋銷售數字,可以透過實價登錄查詢,減少買賣雙方的資訊不對稱。
當然,也會有一個有趣的現象,各區域開始比價。   看看這則新聞吧。



比價效應掀補漲行情 明年新北預售屋不見「1」字頭

鉅亨網記者葉家瑋 台北  2012-11-29 12:50

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準,調查顯示,大台北各區平均房價因「比價效應」,各區域的房價價差在比價情 況下,價格落後的區域,將可能出現補漲,使得明年房價1字頭的預售屋慢慢消失在市場上,就連新北市鶯歌、淡海新市鎮、樹林、八里,預售屋開價也將開出 「2」字頭。
住展雜誌觀察,新北市的鶯歌,今年第3季的房價為18.6萬元,是唯一新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下,目前鶯歌房價1字頭的也愈來愈少,明年鶯歌房價亦可望站穩2字頭,等於宣告新北市已沒有1字頭房價,全面從2字頭起跳。
另外,淡水今年第3季的平均房價為25.6萬元,與淡水平均房價有2-5萬價差的淡海新市鎮,在捷運綠線到位的利多刺激下,明年淡海新市鎮的房價必出現補漲的市況,也就是說淡海新市鎮明年的建案,房價1字頭的將慢慢消失在市場上,取而代之的是2字頭起跳的建案。
住展雜誌研發長倪子仁表示,對預售案房價而言,台北市與新北市比較,雙北市各行政區再較勁一番,使得房價是「比高不比低」。
而林口與三峽,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。2區今年位於林口、三峽熱銷的建案,房價都正式站上3字頭。
台北市方面,今年第3季預售屋的平均房價已達76萬元,76萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。台北市上看6字頭的地區有2處,為北市的北投及文山區,而上看7字頭的則有4區,分別是北市的内湖、南港、大同及萬華。
至於能擠進百萬俱樂部的行政區,則有北市大安、信義、中正及松山4區。以大安區的平均房價已達129.2萬元一坪,信義區的平均房價更達132.5萬元一坪來看,明年4區百萬元建案自將遍地開花。
倪子仁指出,文林苑引發的都更大翻修,使建商參與都更的條件更嚴峻,在北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下,信義計劃區的未公開建案已出現緩推 的現象,但開價也持續創高;而明年的大台北房市,以明年政經情勢推測,整體平均房價應該以「持穩」來看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修 正的幅度應該不會超過1成,房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。
                            2013年預售屋開價標準
图片说明 
資料來源:住展雜誌

2012年10月21日 星期日

景氣寒冬真的來了....


最近Intel、麥當勞(McDonald’s)、Google(谷歌)、微軟(Microsoft)、應用材料、GE等,都紛紛出現獲利不如預期,或是產能減少的負面新聞。歐洲債務問題,大陸GDP成長力道減落,臺灣無薪假訊息陸續出現,寒冬來了。

大家都開始保守,當然,如果單獨看百貨公司周年慶,是看不出太大差別,因為有錢人還是很有錢,從全球富豪排行就可以知道,有錢人利用前一陣子的危機,多數資產都增加...所以....多看、多聽,小心做...

季報空襲 美股嚇跌

蘋果日報 2012年10月21日

市況不佳
【財經中心╱綜合外電報導】麥當勞(McDonald’s)、Google(谷歌)、微軟(Microsoft)等企業季報表現不如預期,衝擊美股重挫,道瓊工業股票指數下跌205.43點或1.52%,科技類股重創更深,納斯達克指數重挫67.24點或2.19%,收在3005.62點,創今年8月以來的最低水準,周線則下挫1.26%,為3大指數中唯一周線收黑。
Nasdaq指數近3季走勢變化

除季報利空外,昨天剛結束的歐盟領袖高峰會此次會議未傳出任何能重振投資者對歐洲金融體系信心的重大消息,也不利市場的多頭氣氛。
上周五美股大幅回檔,正值美國股市黑色星期一(Black Monday) 25周年紀念日。道瓊指數上周五大跌205點,收在13343.51點,上周周線漲幅縮小至0.11%。標準普爾500指數上周五跌24點或1.7%,收在1433點,導致上周周線漲幅縮減至0.32%。
主要商品行情上周跌幅比較
標普500企業獲利遜色

道瓊工業指數成分股麥當勞、奇異(GE)財報不佳,衝擊道瓊工業指數走跌。麥當勞上季營收儘管符合預期,但獲利則不如市場預期,衝擊股價大跌4.6%;奇異上季營收不佳,股價下跌3.4%。
根據《華爾街日報》報導,至上周五,標準普爾500指數成分股企業已經有116家發布上季財報,獲利下滑3.7%,若下滑趨勢持續,上季可能成為2009年來標準普爾500指數成分股企業獲利首次較去年同期下滑。本周季報重點將觀察消費、工業和能源領域企業,約140家公司預定發布上季財報。
分析師:美股漲多回檔

市場分析師預期,標準普爾10個產業別中,半數將公布獲利下滑的季報,原物料產業估計下滑21%,能源業則估計下滑17%。
BMT資產管理資深副總裁寇柏(Chip Cobb)說:「目前美股投資人聚焦在美國企業季報上,但業績表現欠佳,目前投資人失望與賣股程度還算理性、適度。」
摩根基金首席策略師凱力指出,美股財報周並未改變基本面,美國的經濟依舊持續改善,亞洲與歐洲情況也未見到進一步惡化,美股漲多回檔屬於正常回檔。
根據彭博統計資料,今年迄今標準普爾500指數累計上漲14%,納斯達克指數同期上漲15%,道瓊工業指數同期漲幅為9%。
商品行情弱油金皆跌

美股大跌、美元走強影響下,商品行情難獨強,紐約12月原油期貨價格上周五下挫2.2%,收在每桶90.05美元的11個交易日低價,上周的周線則下跌1.97%。英國布蘭特12月原油期貨價上周五跌2.28美元或2%,收在每桶110.14美元,創10月3日來最低價位、最大跌幅,周線跌幅達3.1%。
商品分析師預期,紐約原油期貨價短期內將在每桶88~93美元區間內窄幅波動,大跌機率不大。
上周五紐約黃金12月期貨價周五跌20.7美元或1.2%,收在每盎司1724美元;黃金現貨價上周五跌1.12%,上周累計下跌1.86%。

2012年10月17日 星期三

桃園蘆竹鄉崛起

在今周刊826期,有以下這篇文章值得關注。由於雙北房價一直上漲,從內政部地政司昨天10/16上線的房地產交易價格查詢系統,就會發現雙北的房價,比起3年前,還是上漲不少。很多朋友都購買了桃園的房子,上週末到竹圍漁港吃海鮮時,經過南崁COSTCO,發現要進去的車子大排長龍,好人氣....


「空姐村」成房市新亮點

    2012-10-17 11:36
    中時雜誌
    梁任瑋

南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族逐漸進住,加上桃園本身的首購族需求,房市交易持續升溫。

在青壯年人口不斷移出的台灣,桃園算得上是異數,拜雙北市房價不斷攀升所賜,年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居,桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五.八歲,是全台灣最年輕的都市;也因為工作機會變多,加上便宜舒適的生活環境,留住許多年輕一輩的桃園人,也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。

CP值高

蘆竹成全台移入人口最多的鄉

「桃園物價、房價相對較低,在通膨壓力高漲的年代,桃園是北台灣CP值(性能與價格比值)較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。

成為樂居城市的首要條件,就是要有便利的生活機能,桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」,擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐,這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。

蘆竹鄉,對很多人來說是個陌生的地名,但若談到「南崁」,印象可深刻!

位於桃園最北端的蘆竹鄉,因為南北高速公路的南崁交流道位於境內,不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁,但也因鄰近桃園國際機場,南崁更是國門重鎮。

與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁,是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族轉移陣地,加上桃園當地的首購族需求,桃園房市交易持續升溫。

人口成長

南崁房價不畏奢侈稅上漲

根據桃園縣政府統計,蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區,老年人口比率僅六.二三%,以台北市為例,老年人口比率為一二.六七%,因此,稱南崁為活力城市一點也不為過。

南崁之所以具備移民城市的條件,關鍵在於交通便利性:東有南崁交流道,西有桃園國際機場,境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳,工商業的蓬勃發展,刺激地區住宅的需求量,房價也跟著水漲船高。

二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示,儘管去年奢侈稅上路,南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準,今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁,目前新建案單價已站上每坪二十萬元;中正路另一邊的下南崁,指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元,更是刷新當地房價的新行情。

新移民帶動教育需求,看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求,桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天,已開始招收第一屆學生的桃園美國學校,是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立,一年學費五十萬元,是桃園縣收費最貴的學校,但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。

目前蘆竹鄉有十四.五萬人口,即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻,大型購物中心也看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機,南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中心,已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。

消費潛力

三大購物中心看準商機進駐

南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」,全台面積最大的量販店COSTCO(好市多)桃園店八月底在南崁正式開幕,營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄,一天營收高達二千五百萬元,讓外人感受到桃園驚人消費力。

距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心,被當地房仲業者取名為「好台生活圈」,不但涵蓋民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能,更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主幹道,臨路新大樓每坪十七至二十萬元,位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元間,且賣方價格都「踩得很硬」。

陳永清說,在外來就業人口激增帶動下,當地的套房產品供給量有一千戶左右,加上鄰近桃園國際機場的關係,出租率特別高,年租金投報率有三%至四%水準,目前台茂附近的套房每坪單價在十八至二十萬元間,詢問度相當高。

支撐起南崁房價的一股隱性買盤,就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居,南崁交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓,進駐不少空姐,甚至有「空姐村」之稱。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示,空姐薪資高於一般上班族,她們偏好在有公車直達桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋,且社區一樓有許多連鎖商店,具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點,如「曼哈頓」社區套房,有高達三分之二比率由空姐承租。

房仲業者說,南崁「空姐村」特色是有警衛管理,讓早出晚歸的空姐十分安心。每戶十五至二十坪大的套房,總價約三五○萬至四五○萬元,每月租金約一.五萬元;有些空姐因待在台灣時間不長,乾脆兩人合租一間節省租金,還有空姐先購買套房自住,結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區,如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品,原本小套房就租給學妹,當起包租婆。

台灣房屋中悅直營店副總吳瑜祐指出,平均月收入三十萬元的機師,因為所得高,也十分重視紓壓與生活品質。上南崁的富貴特區是機師聚落,富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水,景觀優美,且產品相當多元,總價從五百萬元到二千萬元以上都有;還有不少機師也中意長榮集團興建的大樓,或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

地處核心

大竹新市鎮是房市明日之星

為了因應大量湧入的人口,桃園捷運綠線G13站蘆竹行政園區周邊,未來將設置南崁新行政中心,並集結大型商業區的規畫,以及航空城捷運、五楊高架等交通建設,房市前景看好。

與南崁一鄰之隔的大竹新市鎮,則是近年崛起最迅速的房市潛力區,地理位置優越。由於地處桃園房市五大核心特區的中心點,除了與南崁市區緊密相連,往北可通往桃園航空城,往南可連接桃園市中心與高鐵桃園站特定區,車程十五分鐘即可串聯其他四大核心特區,是航空城與桃園都會區的理想衛星市鎮。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊826期 http://www.businesstoday.com.tw 謝謝!)

2012年10月12日 星期五

富爸爸,窮爸爸作者聲請公司破產


影響我個人深遠的一系列書籍,就是《富爸爸,窮爸爸》這本書。
人生真的要時時刻刻謹慎,沒想到連這位 羅勃特.T.清崎,也會因為
一個決策,造成經營的公司宣布破產。



破產是暫時的!富爸爸羅勃特.T.清崎聲請公司破產

2012/10/12 13:35 鉅亨網


《紐約時報》排行榜暢銷書《富爸爸,窮爸爸》的作者羅勃特.T.清崎 (Robert T. Kiyosaki)聲請旗下一家公司破產,係因該公司敗訴判賠近2400萬美元。

今年4月,羅勃特.T.清崎的Rich Global LLC公司遭判賠近2400萬美元,給美國知名教育機構Learning Annex 與其創辦人兼董事長Bill Zanker。

清崎先前使用過Learning Annex平台組織數場高調的演講活動。美國地方法院陪審團認定Zanker 和 Annex有權自這些演講活動,獲得一定百分比的利益。

Zanker曾向《紐約郵報》表示,他是讓《富爸爸,窮爸爸》成為全球家喻戶曉暢銷書的幕後推手。

Zanker:「我打著清崎品牌,且讓他更強大,條件就是我可以拿到一定百分比的酬庸,結果他食言了。」

「我們簽過一份意向書,Learning Annex是最棒的推廣商,我們讓他的『富爸爸』品牌更上一層樓,確實幫他的廣大名氣與財富鋪好了路,但結果該他付酬庸的時候到了,他卻說不。」

《富爸爸,窮爸爸》迄今銷售量超過2600萬本,清崎也變成廣為人知的財經評論名人,美國知名演員威爾.史密斯(Will Smith)曾說他拿這本書教育兒子什麼是財務責任,美國脫口秀天后歐普拉 (Oprah Winfrey) 也曾在自己的節目上大力推薦此書。’

Zanker:「歐普拉相信他,威爾.史密斯也相信他,但他卻無法信守與我們的承諾。」

清崎的Rich Dad Co公司執行長Mike Sullivan向媒體表示,清崎不會用個人資產支付此判決。他並聲稱此判決遠超過Rich Global LLC公司的價值。

Sullivan表示:「我們與Learning Annex的交易,是用一家已經多年沒有實際營運的公司。」

「我不意外Learning Annex會懊惱、憤怒,因為那家公司根本沒有錢,我們也不能將集團的錢撥出來。」

「我們這家公司只剩幾百萬美元,但不是1600或2000萬美員那麼多,我不可能應付得了一場2000萬美元的判決,這種完全異常的數字對我們太傷了。」

2012年10月5日 星期五

議員踢爆內湖五期違規豪宅林立 恐成最大違建


    2012-10-05 12:28    【中廣新聞/林麗玉】

    台北市內湖五期重劃區,商辦豪宅林立,議員王鴻薇今天踢爆,內湖五期重劃區其實是工商混合區,根本不能蓋豪宅出售。

    ,議員拿出建商的廣告單,發現許多建案為了規避稽查,銷售時並沒有提供隔間圖,廣告也不提住宅字眼,而目前重劃區十三棟完工建物,高達八棟疑似都違規做住宅使用。

    都發局回應,內湖五期重劃區的確不得蓋住宅,北市府江全面清查,如果發現違規使用,將處六到三十萬元罰款,最重可處斷水電六個月,直到改正為止。

    台北市內湖區辦公室、賣場林立,北市府為了吸引企業進駐,北市府規劃內湖五期重劃區,在行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西區域,規劃土地使用分區為工商混合、辦公服務、及工商展售區。

    不過議員王鴻薇踢爆,目前內湖五期重劃區已經有十三棟完工建物,依照土地使用分區,應該是作為商辦使用,不過卻有高達一半以上、八棟疑似違規作為住宅使用,另外還有六棟還在蓋,議員痛批,有民眾因為想買房子,到五期重劃區建案「新潤城峰」參觀,才發現銷售人員竟毫不避諱直言建物是在「工商混合區」。

    而建商是在合法取得使用執照後,才進行二次施工隔間,將原來辦公室沒有隔間的狀態,隔成三房兩廳兩衛,而重劃區的住宅現在已經一坪喊到一百多萬。

    議員批評,這些大建商違規在工商區蓋豪宅,手法包括銷售時沒有提供隔間平面圖,梯間、還有廁所規劃也規避稽查,甚至樣品屋也不放床鋪,甚至與消費者的契約也寫明「室內衛浴設備、隔間牆,非本案標準建材,由客戶自行施做」,議員批評,如果市府繼續放任,就會讓內湖五期重劃區變成一處台北市最大的違規住宅區。

    北市都發局規劃科科長汪禮國回應,內湖五期重劃區的確不得做住宅使用,都發局會全面清查,如果有建商違規,除了罰款六到三十萬元,也會將建商列為市府黑名單,未來建案審查會以最嚴格的標準審查,未來建案銷售,文宣也必須標明「不得住宅使用」。

    至於如果建築已經做為住宅使用,除了開罰所有權人六到三十萬元不等,建物違規使用,最重也可以處斷水斷電六個月。未來對於工業區用地,也會要求建商繳交保證金。

2012年9月7日 星期五

「漲」聲不斷!土銀調升房貸利率


中時 2012-09-07





房貸利率「漲」升不斷!房貸龍頭土地銀行宣布,為控管房貸風險,下周一(10日)起全面調升新承做房貸利率,升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外,平均房貸利率將達2.14%至2.78%,對整體房貸市場將產生指標作用。

 至於一銀、華銀、彰銀等行庫,目前受到不動產放款總額管制影響較小,一般房貸利率在2%左右,相較土銀、合庫房貸利率低。三商銀房貸主管說,「拉高利差、增加獲利,是大家共同的目標」,目前雖暫無調升房貸利率的計畫,但將參考市場環境與同業動態,未來不排除也要跟進調漲。

 在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下,讓不少行庫都緊縮不動產融資,拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫,日前已將房貸利率升至2.47%至2.8%。

 土銀主管表示,土銀是不動產專業銀行,過去自有一套縝密的房貸房款機制,嚴控風險,上半年也有部分微幅調升措施。不過,當同業紛紛在拉高房貸利率時,有借款需求的民眾,找上利率相對較低的土銀,讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」,因此決定調高利率。
 土銀主管指出,在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下,央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作,但央行管控房市的政策性手段是「一點也沒鬆手」。尤其從近期整體銀行報表統計來看,房貸利率升幅有限,讓央行認為各銀行可能有「陽奉陰違」之嫌,盯得很緊。
 土銀高層預估,在全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下,房地產業務下半年難有成長,房市的風險比過去大,對授信品質的管控也必須加強。土銀在既有不動產業務優勢下,可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

 「資金還是很寬鬆啦!」三商銀高層說,市場資金仍充沛,但不能再集中於不動產,也避免房市過熱、帶動物價,未來銀行只能多承作中小企業貸款與海外聯貸等。三商銀主管笑說,海外聯貸不小心會「踩地雷」,中小企業貸款風險高,銀行業現在是「艱困行業」。

2012年8月17日 星期五

不只一日行情!打房政策鬆了 營建股衝了


今年鬼月,營建推案創5年新高,看來房地產還有春天....


2012/08/17 11:00 鉅亨網 記者葉家瑋 台北

奢侈稅可望有條件退場、加上國有地禁售可能鬆綁,營建類股在昨(16)日以噴出漲勢歡聲慶賀,營建指數大漲超過4%,而且不僅是一日行情,今天持續強彈,簡直將受政府打房壓抑許久的悶氣,一口氣爆發吐出來,早盤營建股成交量來到約27億元,指數漲幅達3%;盤面上宏普(2536)直奔漲停、遠雄 (5522) 、華固 (2548) 、大漲超過5%,皇翔 (2545) 、興富發 (2542) 漲幅超過4%,國揚 (2502) 、太子 (2511) 漲超過3%。

財政部對抑制高房價的政策出現可望鬆綁訊息,引發各界關注,其中不少學者痛批政府政策反覆,財政部昨晚表示,雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策實施已2年,有必要檢視政策與當前經濟環境變遷的關聯性,正蒐集並參考各界意見,作為檢討改進的參考;國產局則回應,正在蒐集各界意見,了解停標前後不動產價格及土地有效利用等問題,預計9月完成初步評估。

觀察昨日股價創下波段新高的個股表現,華固昨日拉出長紅棒後,多頭展現氣勢,今天股價再創波段新高,挑戰前波高點74元;興富發同樣持續反彈,股價也直逼前波53.8元價位;國揚漲勢兇猛,昨日爆出1.2萬大量後,不到午盤也已湧入近8400張的成交量。

法人指出,自從政府自去年實施奢侈稅、再加上一連串的打擊房市措施上路後,營建族群在市場上是乏人問津,壓抑許久,昨(16)日受到消息激勵出現報復性上漲,火力全開,更爆出35億元大量;今天營建指數續創波段高點,指數最高來到272點,是今年4月份以來新高,相較今年4月最低237點,漲了14%。法人認為,營建股受政策偏空影響,少有機會上演慶祝行情,若想藉此獲利恐怕得追著個股往上墊高成本價,不過一旦政府政策又踩剎車,利多消失,投資人也很難下車。

2012年8月13日 星期一

靠山山倒-靠自己最好

這篇文章很有趣,作者以她自己親身經驗,讓人看到相信專家的
結果...

事實上,如果你每天都說天要下大豪雨,在台灣這個事有可能發生
的,但總不能每年都這樣喊,然後真的發生時,就變成專家吧。

那一年和陶子一起賣的房子

作者:2012/08/10 10:40 趙靖宇


我曾經是陶子住對門的鄰居。
跟明星當鄰居沒什麼好炫耀,也沒什麼了不起,那是多年前的事,只有一些熟朋友知道,當朋友難免會問明星八卦,說真的,乏善可陳,她很忙,當鄰居好幾年,碰不到幾次面,如果一定要提,那就是在電梯裡與李李仁的一面之緣,他真是個長的帥、客氣又有禮的好男人,陶子嫁對人了。
她大概沒想到當年在台北市東區買下的房子,鬧中取靜,車庫又在地下室,進出隱密,一層三戶,人口不複雜,竟然對門兩戶鄰居都是記者,一位影劇記者,一位財經記者,這種機率應該不高,事隔了這麼久,財經記者還跑出來「爆料」。
要爆什麼料呢?有個機緣上了陶子主持的「姐妹淘心話」,主題談房地產,我提起那一年我們一起賣的房子,她說,很後悔賣掉,而我點頭如搗蒜,因為,我也挺後悔的。
我在永慶房屋新設的好房圈網站(http://o.housefun.com.tw/)的專家專欄裡提過一位很有名的房地產專家,他出新書,喬了好久才排到我的廣播節目,那年聽了他的分析之後,賣掉陶子對門的房子,而陶子還比我早幾個月賣掉。
那位專家就是戴德梁行總經理顏炳立先生。
顏總是重量級專家,說話舉足輕重,媒體都是以重點新聞處理,今年七月初顏總發表看法,各大報的斗大標題:「房市不再樂觀看好,顏炳立:下半年房市淡定觀望!」
報紙為何將新聞做大,關鍵點強調他是「房市多頭代表」,說他終於不再樂觀,對房地產後市看法出現重大轉折,可是我怎麼覺得他並不是媒體形容的死多頭,七年前顏總是叫我賣房子。
聊起這件事,一位很資深的記者朋友教訓了我。
「虧你是跑財經線,顏總帶領的公司是專做企業法人的不動產估價、不良債權拍賣、地上物查估、投資買賣等相關業務,如果你想知道你房子合理的賣價是多少,賣掉房子可以賺多少,問顏總才對。」
七年前,那時我記得SARS剛過,國有財產局標售案創天價,台北市房地產瞬間像跳板一樣大彈,賣屋利潤很不錯,做估價的顏總叫我們有賺就賣並沒有錯,誰能料到七年後會漲一倍,精明的陶子和我一樣一定想沒想過。
如果是問仲介公司老板呢?不瞞大家說,我還記得顏總來節目沒兩天,台灣房屋(當時叫北區房屋)的總經理彭培業來電台錄音,他叫我不要賣,再去背貸款買第二間,但我沒膽這麼做,想了很久,最後還是賣了。
「仲介公司永遠希望大家買房子多多益善,絕不輕易叫你賣,空房子要租人也是他們的生意,你根本問不對人嘛!」我又被資深記者朋友唸一頓。
那你一定會問,聽教授的總對了吧?大家第一個想到張金鶚教授,我用力回想,兩年多前張教授同樣是因出書也上了節目,那時他很肯定說房價會跌,張教授的分析,句句打進我心坎裡,我努力的等房價回跌,終有一天,要把我賣掉的房子再買回來。
就在七月顏總講金口的前一個月,報紙以相當大的版面報導張教授的看法,他在房地產界的地位也是動見觀瞻,只要一開口,新聞同樣做很大,他和顏總還曾數度上電視論戰,創下很高的收視。
他說「今年下半年房價會跌」,可是兩年前他說會跌,去年也說會跌,今年還是說會跌,所以我仍在痴痴的等。
「趙姐,你的意思是顏總不準,彭總也不準,張教授也不準?」
有位小資女記者常問我到底聽的好,她自己也天天採訪財經專家,有人說會跌,有人說會漲,她自己拿不準,看了好幾年的房子,至今遲遲未下手。
不,他們都很準,房地產專家豈有不準?我都要千拜託萬拜託才請的動他們,他們只是站在各自的立場說話,不準的是我自己,每一個人都問都聽,就是不相信自己,明明經濟能力許可,可以留下舊屋,再貸款買新房,後來金融海嘯造成房市大跌,動過看房子撿便宜的念頭,又因自己害怕猶豫而錯失良機。
記住,買房子是理財的問題,首購族只要問自己是不是很想要買?是不是挑能力負擔的起的房子?是不是能繳的出房貸?是不是真的需要?至於各位到底要不要買房子,千萬不要來問我,我會重覆告訴你以上這幾句話。

2012年7月31日 星期二

十年河東 十年河西-南韓,你也會有今天...

2010年亞洲運動會跆拳道爭議事件,造成楊淑君被黑掉,南韓人的
不要臉,讓我非常生氣,今天這則新聞,則是讓我很開心,爽。

慶祝一下....


擊劍/韓國女將被黑掉 痛哭抗議罷場一小時

記者邵瑞峰/綜合報導

奧運擊劍賽場今天(31日)凌晨傳出極具爭議性的判決,在銳劍女單四強賽中,南韓選手申雅嵐由於不滿大會計時器出錯,導致自己在加時賽中以5:6飲恨敗給德國選手Britta Heidermann、無緣晉級金牌戰,憤而坐在比賽劍道進行抗議,哭鬧超過1個小時後仍然無法改變大會的判決,最後她也因為情緒嚴重受影響,於接下來的銅牌戰中再度吞敗,奪牌美夢成為一場空。

面對上屆北京奧運金牌Heidermann,申雅嵐一直到加時賽最後1秒仍以5:5和對手戰成平手,照理來說Heidermann只剩下1秒的時間可以進攻,不過大會計時器卻在關鍵時刻出現故障、1秒過去後卻沒有及時鳴笛,而Heidermann便在這多出來的時間裡成功得分,而裁判團由於沒有遭遇過類似的情況,因此在討論後決定Heidermann得分照算、以6:5擊敗申雅嵐,晉級決賽。

想當然爾,申雅嵐和韓國代表團對於這樣的判決大為不滿,立刻在判決出來後進行申訴,而根據大會規定,若要提出申訴,則申雅嵐必須繼續留在劍道上直到申訴結果出爐,這也促成了奧運近代史上最荒謬的一幕:由於被困在劍道上,進退維谷又飽受委屈的申雅嵐先是以毛巾蓋頭、嚎啕大哭近15分鐘,期間還不時從毛巾縫中偷偷望向觀眾,接著又開始揉著眼睛啜泣起來。

好不容易,在超過1個小時的冗長申訴過後,大會決定維持原來判決,重擊韓國代表團,更慘的是,才剛受到可能是生涯最大打擊的申雅嵐竟然還得馬上打起精神、接著進行銅牌戰,結果在開局短暫領先後遭到逆轉,以11:15敗給中國大陸選手孫玉潔,連奪牌希望都成為一場空。

2012年6月30日 星期六

低價格迷思

台灣從政府到民間,若不擺脫低價購買的觀念,不從品質、產品
內容的好壞下手,永遠,只是讓人宰割的羔羊罷了。

張忠謀:殺價競爭不是了不起的創新

中時電子報作者: 林上祚╱台北報導 – 2012年6月30日 上午5:30

中國時報【林上祚╱台北報導】

張忠謀昨日在工商協進會以「學而優則創」進行演講,提到「學而優則仕」概念,他先是呼應鴻海董事長郭台銘說法,認為政府裡面博士太多了,太多了反而不好,「多一點常識就好了」。

他強調,知識經濟喊了二十幾年,知識經濟時代真正值錢的不是知識,而是創新,大學錄取率這麼高,有了Google搜尋引擎,大家都可以輕而易舉地搜尋到資訊,「知識已經不值錢了」。

不過,張忠謀強調,知識工作者將資訊條理化,把它內化成自己的一部分,由於創新本身往往需要不只一個知識/學習系統,創業者還要懂得跨領域的聯想。

張忠謀說,三十年前,他奉台灣科技教父李國鼎之命,成立台積電,當時台灣在半導體製程與美國至少獲後二.五個世代,當時也沒有IC設計能力,在管理與行銷上也無優勢,唯一的優勢就是在落後製程上,有較高的良率,因此,他就將晶圓代工的經營模式加上良率優點,向國發基金爭取投資。

張忠謀當時在經建會簡報,強調「台積電不與客戶競爭,要以贏得客戶信任做生意」,一位與會的部長級官員聽完冷笑道,「台灣公司以商譽取勝,這我倒是第一次聽到」,會後,當時的交通部長連戰主動趨前,要張忠謀別氣餒。

「以前,很少人把晶圓代工的經營模式,視為半導體業主要創新」,張忠謀說,IC之父Jack Kilby在1998年訪台,肯定台積電這樣營運模式,是半導體業重大創新。

二年後,前世大半導體負責人張汝京,轉赴中國成立中芯半導體,張忠謀說,十幾年前他常去一家信義區的髮廊洗頭,一位造型師跟他說,他要自立門戶,張忠謀問他,「你創業有何新的點子」,該造型師回答「我的價錢比較便宜」,後來他讀了中芯半導體相關報導,發現中芯也是以低價競爭為主要策略,「這種創業,我覺得沒啥了不起,成功機率不大」。

張忠謀說,從競爭力角度,他個人從不認為,到低工資國家建廠,是一項策略選項(viable strategy),包括很多管理學領袖包括麥可波特與梭羅,都認為藉由低工資提高競爭力只是短期做法。

2012年6月29日 星期五

千萬以下低總價宅 雙北市新寵

奢侈稅後,不少民眾冀望房價降溫,使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵。房仲調查,北市新台幣千萬元以下房屋網路搜尋占比達7成,新北市650萬元以下搜尋占比高達8成7。
信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示,想在台北市不到千萬元預算購屋,不妨在文山、萬華、北投、內湖四區找尋屋齡較舊、坪數較小物件;新北市則推薦新莊、汐止、淡水區。
例如文山區文教機能強、擁有全台北市綠地公園比例最高,交通方便,不到千萬元預算還能買到約30坪 3房 2廳中古公寓,相當超值。萬華區內有七座連絡北市和新北市不同區的大橋,還有鐵路及捷運板南線,未來萬大捷運線開通後更形便利。
蕭政華指出,北投區捷運往返市中心通勤相當便利。石牌站、明德站因生活機能良好,學校、醫院等服務設施完善,為北投區精華住宅區,除搜羅石牌國中 小明星學區小坪數物件,還有新北投捷運站附近超過30坪的大空間可供選擇。內湖區首購族多以低總價、低公設的中古公寓為首選,可先從捷運東湖站附近的物件 看起。
在新北市方面,蕭政華認為,新北市房價僅約北市2/3甚至一半,交通及生活機能便捷,不少首購族以時間換空間,選擇新北市購買坪數大、屋齡新的中古社區大樓,例如下新莊地區仍有不少總價在 650萬元以下的產品可供選擇。
另外,汐止區在員山子分洪道完工啟用後不再淹水,且台鐵增設汐科站提升通勤便利性,也吸引不少首購族進駐,消費者更可在汐止找到屋齡 5年,3房2廳的社區大樓產品。
他分析,淡水區住宅兼具海景及休憩度假功能,且捷運帶來交通便利,加上淡海新市鎮有大量可開發未建築土地,近年推案漸增,海景及低廉房價的訴求,加上捷運輕軌興建帶來利多,吸引許多通勤族置產。沙崙週遭更可找到近50坪,有公園的社區大樓。1010629

2012年4月30日 星期一

看緊荷包注意了! 5月多項新制上路


鉅亨網記者郭幸宜 台北  2012-04-30 21:46
即將邁入五月,除了是傳統的報稅季節外,還有許多與民生息息相關的消費、金融新制也將正式上路。鉅亨網特別彙整即將實施的新制措施,提供讀者參考。

5月15日起 電費全面調漲

5月15日凌晨起,工業、商業和住宅用電,平均漲幅分別為35%、30%、16.9%。

根據經濟部發布的最新電價方案,在民生電價方面,將以「用電度數級距」做為調整標準。其中第1級距將由110度提高到120度,電費維持全年每度2.1元不變;第2級距(121度~330度)每度增0.45元;第3級距以上則逐級擴大電價,331度~500度級距每度增加0.84元,501度~700度每度增加1.16元,701度以上級距每度增加1.33元。如以每戶平均約350度計算,預估每戶每月將增加105元的電費支出。

台北市將開徵豪宅稅

台北市稅捐稽徵處今(101)年5月起將針對每戶總價逾8千萬元、每坪單價達100萬元,或是超過80坪以上的高級住宅提高房屋稅率,也就是俗稱的「豪宅稅」。根據統計,台北市符合豪宅稅的戶數共2,900多戶。

台北市稅捐稽徵處表示,豪宅稅的計算方式係以路段率提高房屋評定現值的基準,再以路段率為加乘倍數,而其他像是屋齡、建築結構、折舊率也是影響房屋評定現值的標準。

以稅捐處所公布「路段率」來看,位於台北市敦化南路一段的「元大栢悅」,單棟稅率從原先的270%調升至300%,遠超過帝寶的290%。房仲業者推估,元大栢悅的屋主至少須繳的房屋稅至少達30萬元。另外,從調整幅度來看,明水路的「輕井澤」漲幅最大,從稅率從130%飆漲至200%,漲幅逾5成,推估屋主須繳房屋稅約23萬元不等。

信用卡分期付款新制正式上路

想要使用信用卡分期付款的持卡人也要特別留意!金管會宣布,五月起,民眾若採分期付款的方式,屆時持卡人最低應繳金額必須包含「分期本金」+「當期新增消費」,如此一來,持卡人每期最低應繳金額亦將可能隨之提高。

舉例來說,假設持卡人刷卡消費10萬元,設定分5期繳費,則每月須繳交2萬元,期間又於某月新增消費1萬元,如按照現有制度來算,原本最低應繳金額計算方式為:(分期2萬元+當月消費1萬元)×10%,也就是說當期最低應繳金額為3,000元。

不過,在新制實施後,以上述例子來算,當月最低應繳金額計算方式則為:(分期2萬元+(當月消費1萬元×10%)」,意即最低應繳額為21,000元。換句話說,未來每個月應繳的「分期本金」皆須納入最低應繳金額內,不得再滾入循環費用。

「健身房定化契約」實施 消費者權益更有保障

行政院消保處宣布,五月起將正式實施「健身中心定型化契約」。待新版修正內容條文生效後,健身業者將不得以消費者申請轉往其他分店為由,收取高額手續費。同時消費者如因個人身體因素欲終止契約,業者也必須同意並且退費,並不得收取任何違約賠償費用。

另外,新版契約規定,業者必須在合約到期前1個月事先告知會員,否則不得視為續約且繼續收費。

eTag免費申裝上路

另外,已延遲一個多月的「國道計程eTag」同樣可望在五月全面上路。據了解,高公局將祭出95折優惠,預估小客車費率每站約34~36元不等。

2012年4月15日 星期日

板橋大漁丼日本料理

看到MSN介紹這家日本料理店,忍不住跟大家分享...

板橋
日本料理通常是高級料理的代名詞,雖然市井小民沒辦法常常三兩天就上高級日本料理館,平價的日本料理雖然不難找了,但是要平價、美味、又要料多實在好像就有點強求,因為我住板橋,所以就來介紹一下之前發現的大漁丼日式料理。
板橋
拜 網路分享所賜,這間大漁丼日本料理也越來越有名氣了,它位於板橋四川路台電的對面,我跟朋友之前去的時候,明明有地址而且是騎機車過去,竟然還騎過頭都沒 注意到,因為它的店面實在是太不起眼了,門口沒有很明顯的招牌,店面寬度也只有一般店家的一半,簡單說就是把一樓店面切一半,加上沒有裝潢,所以難怪我們 會錯過。
板橋
↑太晚來的話排隊人潮可能要讓你等很久
我 們到的時間比較早,所以店內客人還不多,不過座位區真的也容納不下幾組客人,看店內的布置跟一般講究日式氣氛的料理店不同,也就是把各式料理的照片跟名稱 用軟木墊貼在牆上而以,非常樸實。再看到照片中的各式生魚片跟其他料理,發覺如果依照片看來,食材很「澎派」相較價錢卻很便宜,再來就要實際看好不好吃來 決定C/P值高不高了。
板橋
↑店內的空間很小,坐不了幾組客人
板橋
↑布置真的很簡單就是DIY製作的照片跟藍色布片而已

板橋
↑看到價錢有沒有發現東西都很平價呢?
我 跟朋友坐下來,拿了菜單開始點東西,剛剛在牆上瞄過一遍,決定來吃丼飯好了,丼飯的選擇很多,覺得眼花撩亂,不知道要挑什麼的話,可以選擇綜合丼,這樣可 以吃到很多樣的食材,或者有特定想吃的食材就可以挑自己喜歡的類別,譬如有些人很喜歡吃海膽的,看照片的份量應該也可以吃的很滿足。
板橋
↑看那海膽丼的海膽份量真是多阿
板橋
↑也有提供宴會餐跟綜合壽司
我 點了一個綜合丼,看起來料很多才180元而已,我朋友則是點了特綜合丼,看起來更「澎派」,還有牡丹蝦跟鮭魚卵,也才280元,然後再加點了一盤50元的 五味章魚當小菜配,因為份量不小,所以就沒有再單點其它的握壽司之類的,下次過來再點握壽司或生魚片囉。丼飯類大約100~450元,生魚片 150-1000元,手卷及花壽司30-200元。
板橋
↑菜單也是簡單手寫影印的,不過分類倒是蠻清楚的
板橋
↑這麼豐盛的丼飯只要180元

板橋
↑很吸睛的大蝦跟鮭魚卵
板橋
↑先來杯決明子熱茶暖暖胃吧
趁著還沒送上我點的東西,先來師傅的吧台瞧瞧,吧台很小,也有座位,但是只能容納兩個人而已,師傅很熟練而快速的切著生魚片,對了,因為座位少,如果沒空位或不想排隊等座位可以考慮外帶也是不錯的選擇,我還發現老闆裝飯的桶子是用木桶,這樣更能襯托出米飯的香味。
板橋
↑吧台坐兩個大漢就滿了
板橋
↑師傅正在製作外帶的生魚片
因為點的是丼飯,所以有附湯,等了一會,湯就先送來了,應該一樣就是魚肉剩料熬煮的味增湯,配上海帶芽、豆腐、蘿蔔,熱呼呼的湯,又是免加錢的,當然要喝它個幾碗。
板橋
↑熱呼呼清甜美味的魚肉味增湯
板橋
↑嫩Q的章魚上面灑了芝麻沾醬吃也很美味
最 後等到主角們上場了,先來看看我點的綜合丼吧,一整個鋪的滿滿的,料多澎派不在話下,來點個名吧,裡面有玉子燒、蝦、章魚、還有滿滿的生魚片,真是豐盛! 玉子燒吃起來蠻甜的,不過我能夠接受,生魚片的部分,我覺得鮭魚的油脂肥美,鮮而不膩,一般如果不夠新鮮的生魚片,我可是吃一片就會吃不下去了。
板橋
↑這角度可以看到整碗滿滿的都是食材

板橋
↑鮮紅的鮪魚看起來很肥美
板橋
↑新鮮的生魚片鮮而不膩
朋 友點的特綜合丼就更厲害了,蝦子直接升級成牡丹蝦,還多了一顆顆晶瑩剔透的鮭魚卵,整碗豐富到感覺快滿出來了,牡丹蝦主要產於日本及加拿大,在日本料理中 可以說是高級食材,又大又鮮又甜,在日本有甜蝦之稱,朋友吃了牡丹蝦也是覺得很不錯,很鮮甜,因為我對蝦過敏,就只能聽朋友評論囉。
板橋
↑視覺完全被鮭魚卵跟牡丹蝦吸引了

板橋
↑晶瑩剔透的鮭魚卵
鮭魚卵也常見於丼飯、握壽司、手卷中,也是很多老饕到日本料理店一定會點的食材,橘紅色透明的魚卵,呈現晶瑩剔透的感覺,光是視覺上就滿分了,我挖了一點朋友的鮭魚卵來試試,鮮甜的魚卵含在口中就自然化開,真是吃不膩。
板橋
↑吃起來鬆鬆甜甜的黑豆
很 多人吃生魚片蓋飯很注重的一點是飯一定要是「醋飯」,我也是這麼覺得因為涼涼的生魚片如果配上熱的白飯,感覺就很奇怪,像之前去吃過幾次每天中午大排長龍 的「金泰」,他們用的就是熱白飯,我就覺得吃不習慣,很可惜,還好大漁丼用的是醋飯,但是大漁丼醋飯比較濕黏也是我比較不習慣的地方,個人感覺應該再乾一 點及酸一些會比較好吃,除此之外,其他食材都還蠻不錯的。
板橋
↑冷醋飯也是丼飯(蓋飯)很重要的一部分
大 漁丼雖然在裝潢及對食材擺盤精緻度比不上以前去過的「游壽司」或是「金泰」,但是老闆大概是把價值都回饋到食材上,論份量及鮮度應該都不惶多讓,簡單說就 是很超值,所以吸引越來越多網友光顧,不過那小小店面少少座位還真讓人困擾,也許過不久就會擴大也說不定,因為座位太少,所以無法預約,但是還是可以打電 話過去評估店內客人人數多寡,算一下等待的時間,也最好是提早在用餐時間過去會比較有位置,另外因為路邊停車不便(紅線),如果可以,比較建議騎機車過 去,或是將車停在愛買後走過去(約300公尺)會比較妥當。
[Info]
大漁丼
地址:板橋四川路一段256號(台電對面)
電話:0987012044
營業時間:11:30-14:00 16:30-21:30 星期日、一公休





2012年4月14日 星期六

央行每年暴賺2000億 台灣人付出慘重代價

今周刊 2011/12/28  文/楊紹華】

揭開央行賺錢神話

連續4年,央行的繳庫預算高達1800億元,過去10年,央行總計獲利2.1兆元,繳給國庫1.6兆元,10年下來,央行已成為政府不可或缺的繳庫大戶。

但,央行的獲利,來自於低估的利率與匯率,當央行的賺錢速度誇張而畸形,宛如一道看似無形的魔咒,全體國民的荷包、內需產業的生存空間,其實正在內傷……。

「一個國家的歲入,有一○%以上仰賴中央銀行,這是一個問題,你同不同意?」二○一一年十一月二日上午,立法院財政委員會正在開會審理二○一二年度的中央銀行預算案,詢答時間,立法委員賴士葆對央行總裁彭淮南提出質詢。

「一千八百億二二一三萬元」,在中央銀行的預算報告書上,寫著這樣一個數字。連續第四年,央行決定以一千八百億元作為來年上繳國庫的目標金額。對比中央政府一二年度歲入預算一.七三兆元,央行一千八百億元的繳庫目標,的確超過政府歲入的一○%。

彭淮南答:「我非常同意。去年度(央行繳庫金額占政府歲入)是一二%,美國只有二%,日本和韓國只有○.一四%和○.一五%。」央行有多會賺錢?

每小時進帳二千八百萬 獲利全台居冠

這是一段沒有受到太多關注的詢答內容,立委提問、總裁認同,沒有激辯的火花,也沒有具體結論。

然而,短短數句質詢,其實宛如一條索引,如果向上深究,你會看到一些突兀的怪象與矛盾,而當你串聯起這些怪象,拆解其中原由,會赫然驚覺,許多長期存在於台灣的經濟與民生問題,原來都能在這段質詢當中找到癥結所在。

原來,當一個國家的中央銀行以賺錢為首要任務時,從人民切身的財富、金融業與整體內需產業的發展、國家的財務風險與政策空間,都將逐漸受到負面衝擊。中央銀行每年一千八百億元的繳庫預算,宛如一道魔咒,看似無形,卻正以綿密不絕的後勁,鋪天蓋地扭曲著台灣的民生經濟。

就在賴士葆提出質詢的短短十分鐘左右時間,位於台北市羅斯福路的中央銀行,大約又賺進了四六○萬元……。

從○六至一○年,中央銀行每一年的盈餘都在二千二百億元以上,五年總計獲利達到一.二二兆元。以一年三六五天、一天二十四小時來計算,央行賺錢的平均「時速」,高達二千八百萬元。

於是,中央銀行成了全台灣最會賺錢的公營事業。

以一○年資料來看,所有公營事業的繳庫總額為二二四六億元,而央行一家即占八成以上。排名第二的是土地銀行,其七十五億元的繳庫金額,是央行一千八百億元的二十四分之一。中央銀行賺錢、繳庫的能力,在所有國營事業當中,顯得誇張而畸形。

不只是公營事業,央行恐怕也是台灣所有公民營企業的獲利之王。

一○年,央行盈餘達到二二五一億元,當年度的台灣百大企業獲利冠軍是台積電,全年稅後盈餘也不過是一六一六億元;如果用「股東權益報酬率」的概念來看,計算稅後純益與淨值之間的比率關係,那麼,過去五年央行的平均每年股東權益報酬率為二一%,與台積電的二三%水準相比,彭總裁創造利潤的能力,絕對不比台積電董事長張忠謀遜色。

央行應以盈利為目的?公營事業獲利 等同於對人民課稅

除此之外,台灣的中央銀行,應該是全世界最受財政部依賴的中央銀行。

過去九年,無論國內或國外的景氣榮枯、經濟循環,央行繳庫金額占國家歲入有五年超過八%,而每年至少都在七%以上,對於國庫的貢獻度,遠遠高於美國聯準會或是韓國、新加坡等國家的中央銀行。彭淮南在立院答詢時,僅僅談到去年度的國際比較數字,似乎還嫌保守客氣了些。

一連串的數字說明,在彭淮南總裁的率領之下,中央銀行簡直比全台灣的所有營利事業更懂得「營利之道」。

「這就是最奇怪的地方,……。」談到央行新年度的繳庫預算時,台大經濟系前教授林向愷忍不住說:「大家好像都忘了,央行不是營利事業,它是一個享有獨占優勢的公營事業,更是一個政策機關。」

獨占優勢,就是「能夠決定價格」的優勢。林向愷認為,就像台電能夠決定電價、中油能夠決定油價,央行在某些領域,也有一定程度的定價能力,要不要賺錢、能不能賺錢,就看這些事業的經營者能不能動用他的定價能力,敢不敢調價,讓全體國民用更高的價格買單。

「所以有人說,公營事業的獲利,其實形同對人民課稅!」林向愷說,台電、中油即使面臨虧損壓力、即使擁有調整價格的能力,但它不能也不敢為了創造獲利而調高價格,「油電價格一漲,人民的感受很直接。」他接著說:「央行調價,雖然民眾的直接感受不強,但卻會造成溫水煮青蛙一般的長期衝擊。」

央行如何增加收入?盡可能累積外匯存底 增加利息收入

分析一九九三年以來中油、台電、央行等三大公營事業的歷年盈餘及繳庫金額,一開始,三大事業表現相當,但在彭淮南就任央行總裁的一九九八年之後,央行獲利狀況一飛沖天,快速拉開與中油、台電的差距。

而在林向愷的解讀中,中央銀行十餘年來「超級營利事業化」的獲利表現,其實正是台灣目前許多問題的根本原因之一。

關鍵,就在於「價格決定」。

台電的產品是「電」、中油的產品是「油」,中央銀行的「產品」,則是「新台幣」。這個具有獨占地位的公營事業,某種程度,也具有決定新台幣價格的能力。而所謂新台幣的「價格」,對內,是利率;對外,是匯率。

翻開中央銀行的損益表,曾經擔任央行副總裁的金融研訓院董事長許嘉棟,開始拆解央行的獲利模式。

「很明顯,中央銀行最重要的收入來源是『利息收入』,這部分主要來自外匯存底投資國外資產的收益。影響收益的關鍵,包括外匯存底的總量,以及國外資產的收益率,而收益率又與國外利率的高低息息相關。」

據央行一○年損益表,「利息收入」達到四二八六億元,大約是總收入四六五七億元的九二%。

央行如何減少支出?壓低利率、阻升新台幣匯率

「在支出部分,過去主要是『利息費用』,其中多數來自央行發行定存單的利息支出,這是央行利用定存單從市場收回資金所須支付的成本。」許嘉棟解釋,影響利息費用的主因有二,首先是發行定存單的總量,總量愈高,從市場收回的資金愈多,必須支付的利息費用也就愈高;其次是定存單的利率,利率愈高,費用愈貴。

以○八年的財報來看,央行「利息費用」的金額達到一五○五億元,接近當年支出總額的九成比重。不過,這兩年央行主要的支出項目有所改變,從利息費用變成了「各項提存」。

「各項提存」多半是為「匯兌損失」預作準備,當預期新台幣升值,外匯存底恐出現匯兌損失,就會增加「各項提存」,對央行整體獲利造成扣分。一○年,新台幣升值壓力升高,這一年央行「各項提存」的金額達到一六二九億元,較○九年劇增一.四倍,並占全年總支出的六七%。

「所以,影響央行獲利的因素主要有五個。」外匯存底總量、國外利率環境、定存單總量、定存單利率、新台幣匯率。這其中,除了國外利率無法控制之外,其他四項,央行都有一定程度的控制能力。

央行是穩固「金雞母」?長期高獲利 將造成低利率與資金浮濫

當我們拆解了中央銀行的獲利來源,也就不難想像央行創造盈餘的管道。「如果,我是說『如果』,央行真的是以創造盈餘為營業目標,他們多半就會這樣做,……」接著,許嘉棟緩緩說出了央行創造盈餘的四個條件:「外匯存底要更多、定存單的發行總量不能多、定存單的利率不能高,並且,阻升新台幣匯率。」

分析央行賺錢四條件的影響,若要累積更多外匯存底,就必須在市場放出更多新台幣來買外匯;定存單的發行總量不能多,意味央行從市場收回資金的態度相對消極;市場資金多,央行發行定存單的利率就能「狀似合理」地維持在偏低水準,而偏低的定存單利率又會直接壓抑市場利率。至於央行若要阻升匯率,則必須更積極地在市場釋出新台幣。

於是,如果央行在過去十餘年間超強的獲利表現,是來自於「善用本身的獨占優勢與定價能力」,其結果就是台灣的貨幣環境逐漸「異常」,走入長期低利率、低匯率的環境,並且,資金浮濫。

關於央行是否真以獲利為目的而扭曲了正常的貨幣環境,學者之間頗有爭論,某些聲音直指彭淮南「過度看重繳庫任務」;但另有一派認為,央行的賺錢能力,其實是台灣金融環境的特殊性所造就。

「長期以來,台灣的利率一向都比美國低,最特別的是,一旦發生金融風暴或經濟危機,資金往往都會大幅度回流台灣,這和多數的新興國家有所不同。」一位學者指出,央行其實沒有刻意壓低匯率,而是台灣與國外主要市場之間,本來就存在一定程度的利差空間,「因為『先天存在利差』,所以央行自然能夠賺錢。」

央行賺錢 卻衝擊經濟民生衝擊一:該升息而未升 讓民眾存款縮水

如同許嘉棟的分析,當外匯存底總量增大,央行的賺錢速度就能快速提升,「靠著自然存在的利差空間,早期,央行外匯存底的報酬率曾經高達六%以上,讓外匯存底總量迅速增加,這也是你今天看到央行賺錢速度驚人的原因。」此外,這位學者也強調:「如果不是發行定存單要付給銀行利息,央行能賺到的其實會更多,而台灣的利率,也會更低。」

許嘉棟發言謹慎,不願在兩派說法之間做出評論,但他回歸制度面的探討,「總之,國庫千萬不能把中央銀行當『金雞母』,否則在外匯及貨幣政策上,必然會留下許多後遺症。」

「記得是在十年前,我剛剛進入銀行擔任理財專員,學到的第一句銷售商品話術,就是『現在定存利率那麼低,錢放在銀行多划不來』。」一位資深理專如此表示。她說,十年來,銷售的商品變來變去,但這句話術沒有變過。「直到現在,我還是這麼告訴新進理專:定存利率那麼低,錢放在銀行多划不來。」

當央行以獲利為目的,首當其衝的,就是國內利率異常走低,甚至逐漸走入「定存利率不敵物價上漲」的實質負利率環境。

一九九七年以前,國內實質利率水準維持穩定表現,與新加坡、韓國相去不遠;然而就在中央銀行開始拉高獲利幅度的九八年以後,台灣的實質利率多半落居三國之末,在近五年期間,有多達二十七個月出現實質「負」利率,比重接近半數,銀行定存孳息的速度,趕不上物價上漲。

「央行為了賺錢壓低利率,雖然創造了漂亮盈餘,但台灣人的荷包,每年卻因為利率走低而損失更多。」一位財金系教授提出他的試算。

他以主計處在○五至○九年間國富調查所揭露的「家庭現金及活存」為基礎,並且比較這五年時間,台灣實質利率與星、韓兩國實質利率平均數的差距,這個差距,代表台灣利率低於鄰近國家的程度,「它有點像是央行『該升息而未升息』的幅度,也代表台灣人把錢放在銀行『少賺到的』利息空間。」

【本文未完,更多內容請見《今周刊》784期;訂今周刊電子雜誌】

2012年4月7日 星期六

新北住戶 逾半房屋稅調升


2012/04/06
板橋新站路地段率230%,漲幅最大,躍居全市最高;今年稅收看增6億元。

【經濟日報/記者蔡佳妤/新北報導】

房屋稅5月開徵,新北市政府稅捐稽徵處昨(5)日指出,新北市地段率去(100)年重新評定後,板橋區新站路的地段率皆為230%,為全市最高,也是漲幅最大的路段;全市有五成以上住戶調升房屋稅,今年稅收可望年成長7.6%。


圖/經濟日報提供

稅捐處表示,地段率經調整後,新北市約有70多萬戶的房屋稅調升,地段率重新評定後,今年的房屋稅收預期可較去年增加6億元。

稅捐處指出,新北市自91年以來,房屋街路地段率幾乎沒有調整。但近年各捷運路線陸續通車及各項重大公共交通建設等完工,帶動部分地區商業繁榮,房屋價格也跟著上漲,部分地區相對沒落,造成地段率有不公平情況。

例如板橋區縣民大道近年商業交通發展熱絡,但91年至100年地段率皆為140%,不足反映該區域實際榮景;瑞芳海濱路與板橋陽明街繁榮程度明顯不同,但地段率卻同為110%,有失公平,且造成稅制不健全。

新北市稅捐處副處長黃育民說,新北市不動產評價委員會去年3月重新評定全市地段率,這也是新北市升格後第一次評定。經調整後的地段率,從今年5月開徵的房屋稅開始適用(課稅所屬期間為100年7月1日至101年6月30日)。

新北市上一次評定地段率(97年)時,地段率最高的區段是板橋區站前路,地段率為160%,這次一口氣漲至230%;同居冠軍的新站路,位居新板特區內,97年時地段率僅140%,但三年來在市政府遷至此處,帶動交通發展和商業活動、大遠百進駐等因素推動下,房價節節升高,地段率飆升至230%,成為全市漲幅最大的路段。

新北市地段率次高,則是新莊副都心的中央路,地段率為220%。黃育民指出,政府對新莊副都心的重劃開發,帶動當地土地公告現值和地價上漲,因此地段率也同時提高。

全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 新北住戶 逾半房屋稅調升

2012年3月29日 星期四

很悲傷看到這則事情發生..文林苑強拆民宅


社論-文林苑強拆民宅 維護了誰的利益?

    2012-03-29 01:17    中國時報
    【本報訊】

     家,是一個人的堡壘;住宅,是擁有者的個人資產。小偷跑進屋裡偷東西,可以報警抓起來判刑;怎麼建商打著都更的名義,就可以拿走小老百姓的房子,而政府還幫忙拆?

     雖然歷經兩年多的抗爭,雖然獲得許多民眾與學生的聲援,但拒絕拆遷的王家仍然挽救不了自己的祖厝;台北市政府昨天針對士林區文林苑都更案迄未搬遷的兩戶,終於進行了強制拆除。王家成員看著老家被拆,滿懷心酸與無奈。

     台北市政府對此舉振振有詞,表示建商拿到建照已兩年多,由於王姓住戶持有的兩棟透天厝不願參與,讓其他卅六戶原住戶至今仍租屋暫居他處。台北市長郝龍斌說,不能讓其他卅六戶的一百多名居民一直有家歸不得。在五%和九五%之間,市府必須有所選擇,市府依法執行,照顧最多數人的權益。

     台北市都市更新處並表示,《都市更新條例》是經由立法院三讀通過後,總統公布施行。依《都更條例》第廿二條規定,達到一定比例之所有權人數及土地、建物樓地板面積等條件,即得提送都市更新事業計畫申請審議,再經都市更新及爭議處理審議會審議通過後核定實施。

     王家所提疑義經訴願駁回後,又經台北高等行政法院及最高行政法院裁定駁回,因此在法律條文上已無翻案空間。但是,坦白說,現行《都更法》的立法宗旨,本來就是為了促進都市更新,因此規定有利於開發改建,對人民的私產及居住權是否有所侵犯,卻是值得進一步檢視的議題。

     過去以來,為了公共利益而強制徵收私有土地,雖然也多次引發當地民怨與抗爭,尤其徵收價格與市價有差距時,但這畢竟是為了公眾利益─包括興建公園、學校、道路等等,因此基於國家開發造福社會的考量,一般仍支持公權力的執行。

     但這次的情況卻不一樣,成就的不是公益,而是建商的私利;而建商的私利是否可以凌駕小民權益,卻很值得商榷。

     建商把這塊區域規劃為建案,雖然其他卅六戶住戶同意改建,並且期待住進新房,但問題是,王家的房子是獨棟透天,既不是老舊公寓裡的其中一戶,也不在建案正中央卡住關鍵位置,而是位在邊邊角角,完全沒有必要非納入改建區塊不可。王家既然深愛自己的房子,不想搬,也不想和建商一起玩都更,擺在一邊也沒有礙到誰,憑什麼,要拆他們的房子?因為阻撓了建商的利益嗎?

     建商聲稱王家是要價兩億的釘子戶,王家澄清是為了自力救濟,才依《都更條例》三十二條寫下兩億天價陳情書,其實不同意合建的立場從未改變過。王家是以開價求自保,相對的,建商在沒有取得王家同意下,仍然將九十戶預售屋銷售一空,包括王家的土地,這樣可以嗎?

     市府表示不能為五%犧牲九五%的權益,但也有同意都更戶投書本報表示,建商完全沒有告知王家拒絕參與都更的事情,等他們家被拆了,才知道還有不同意戶存在,而建商竟在還沒談好的情況下就先拆了同意戶的房子。如今他們已在外租了三年房子,同樣也是受害者。

     推動都市更新固然可以改善社區環境,但多數可以替少數作決定到什麼程度,卻可以有很大的爭議空間,甚至可以打憲法官司。近年來不願參與都更卻被迫拆屋、搬家的受害者也不少,甚至已有「都更受害聯盟」發起連署,要求廢除《都更條例》第廿五之一條、第卅六條及其補充規定。他們認為《都更條例》的多數決是一種暴力,違背憲法人民有居住自由的權利。

     建商買下一塊土地,就可申請將周圍更大區域的房地都申請為都更範圍,要求民眾同意參與改建,甚至讓民眾飽受建商業務員的騷擾,在得到大多數住戶同意後,再靠公權力強拆少數拒遷戶的房子。建商目的不外獲利,但請問政府官員,當怪手對著王家挖下去的時候,自己真的問心無愧嗎?這樣做,豈符公道正義?又維護了什麼公眾利益?

2012年3月12日 星期一

尿布、啤酒、星期五,這三個名詞相互之間有什麼關係?

今年看到一個利用消費資料分析的案例,很有趣,也很有商業的價值。


創造10倍客戶的超級武器 ─ Big Data 數字淘金


尿布、啤酒、星期五,這三個名詞相互之間有什麼關係?

十幾年前,所有人都不會覺得這三件事有任何關係,包括全美最大零售業者威名百貨(Walmart)。一直到90年代的某一天,一位威名百貨員工在分析營業數據時偶然發現,尿布和啤酒竟然常常被放在同一個購物籃中,而且大部分在星期五。這是怎麼一回事?

經過進一步分析後,威名百貨發現,原來美國婦女通常會在星期五請先生下班後替孩子買個尿布再回家,而先生在買尿布之餘也想順手買自己晚上要喝的啤酒,這樣的消費習性已經成為常態。威名百貨發現這件事後,就改變了貨架的擺放位置,把啤酒和尿布擺在一起,甚至把比較貴的尿布放在啤酒旁邊(很多男人不看尿布的價錢),成功增加了這兩項商品的銷售金額。

威名百貨的「尿布與啤酒」是從資料中找出商機的經典案例,但當年智慧型手機還不普及、寬頻網路也不夠發達,更沒有Facebook社交網路傳遞各種訊息??,現在科技環境的改變,讓全球資料量在十年間就增加了60倍以上。此外,「凡走過必留下痕跡」,透過數位化的工具,過去難以被描述的各種行為,全都找得到紀錄,這背後蘊藏的是難以估算、還未被發掘的商機。
啟動創新:從紀錄中找線索
爆炸性的資料成長究竟有多驚人?來看一個數據:2011年全球產生與複製的資料達到1.8ZB(zetabytes)。「ZB」是目前資料儲存最大單位,1.8ZB約等於1.8兆GB,如果把這些資料量全都裝在32GB版本的iPad裡,這些iPad可以堆出一座比富士山高25倍的山,或是建造一道高6.1公尺的圍牆,足以環繞整個南美洲。

儲存業者EMC和研究機構IDC共同發表的報告指出,未來十年,企業將管理50倍以上的資料量,成長速度甚至超越摩爾定律。「海量資料席捲而來,從資料中找出企業創新策略,是目前最重要的趨勢,重要性絲毫不輸行動和雲端!」商業分析軟體大廠思愛普(SAP)執行長孟鼎銘(Bill McDermott)說。

「如何把礦(資料)煉成鋼鐵(智慧)是現在開始最嚴峻的挑戰,」中國寬帶資本董事長田溯寧認為,把資料集中處裡後,能得到的是智慧,這已經不只是科技層次問題,而是經營決策問題。

田溯寧認為,未來的世界軟、硬體都不賺錢了,資料才是最寶貴的資產。的確,從資料中能發展出的商機無限,例如電信業者透過數以千萬計的客戶資料,能分析出多種使用者行為和趨勢,賣給需要的企業,這是全新的資料經濟。

從大資料中找出商機的觀念在台灣還未成明顯趨勢,但歐美國家,甚至中國,卻已經是眾所矚目的議題。去年底,SAP在北京舉辦中國商業同略會,探討企業如何從資料中獲得商機,現場真正是「萬頭鑽動」,共有萬人與會,包括聯想、海爾集團、農夫山泉都派出高層,在會中分享處理資料的秘訣。

海爾集團是中國企業力圖轉型的例子,過去由高層擬定策略、第一線負責執行,「但漸漸發現這不見得符合消費者需求,」海爾集團執行長張瑞敏說。現在海爾以量化數據做為企業基礎,先透過資料分析了解客戶,才擬定產品策略,透過第一線蒐集來的資料,可以很清楚知道市場上的需求變化。

轉型思維:以客戶為中心
以往企業為了庫存擬定生產、銷售策略,最後導致價格戰,「現在則是先想銷售才生產,應該要以用戶為中心,為了客戶銷售才對,」張瑞敏說,研發人員已經不是研發產品,而是研發市場,「這就是商業智慧分析帶來的企業轉型新思維!」

事實上,從大資料採到金礦的案例一直圍繞在你我身邊,歐洲流行服飾品牌Zara就是一個例子。Zara成功打下市場口碑的關鍵在於「快速時尚」,一周就能上架兩次新品,每個款式一開始量都不多,經過第一波銷售分析後,再針對受歡迎款式追加數量,以客戶需求為導向的生產策略,就是Zara成功的關鍵。

台灣最成功的零售業者7-Eleven,也是將前台收銀機POS及各種情報匯整分析,進而不斷提出創新方案的代表性企業。另外,中國最大的淘寶網有一組團隊就專門分析網友來訪的點擊途徑,了解網友往往會在哪些節點上,決定下手購買或決定離開購物網頁,進而優化網站的使用者介面。

本文未完待續,完整精彩內容請見2012年3月號《數位時代》

2012年3月9日 星期五

三峽北大房價又有新高開價了...

我住在三峽北大,看到今天蘋果日報這篇報導,真的...嚇一跳...
三峽怎麼又有這樣的高價屋出現,大北大喊得如此高...
不過,個資外洩的情形真的很嚴重,最近被全國不動產、永慶房屋、
中信房屋騷擾,問我的房子要不要賣...奇怪,他們怎麼有我的個資
還有手機,真是...

以下是蘋果日報報導三峽北大目前大北大、北大愛悅、麗寶國際館、皇翔玉鼎
4個建案開價以及銷售情形.



區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬

 單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
2012年 03月08日

【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價!新北市三峽北大特區的新案「大北大」,規劃113、227坪超大坪數,每坪開價45萬元,創下區域新高,換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群,不過代銷業者認為,這恐違背時下「首購型推案」趨勢,預估銷售期會拉很長。

「大北大」由綠水建設投資興建,產品規劃1層1~ 2戶,採豪宅等級規劃,總銷金額70億元。
「不如買中古屋」

負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說,配有專業證照的特勤保全管理,與2000坪以上基地面積,開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露,由於總價過高,潛銷期間銷售不到2成。


《住展》雜誌研發長倪子仁表示,現推超大坪數建案,無非是想在近期首購型建案中殺出重圍,但開價過高恐「曲高和寡」,且與其到三峽買超大坪數豪宅,不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示,在三峽買高價建案,還不如買市中心交通便利的中古屋。
創意家代銷副總經理何志正表示,以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案,價格也未到4字頭,此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣,銷售1年仍未完銷;興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今,每坪開價30~38萬元,銷售率約6成。
天時地利不動產總經理張欣民說,北大特區5年內共推案1275億元,推案量過大,空屋率上升,且以往北大特區以投資客為主,如今因奢侈稅,在沒有投資客的情況下,建案銷售期間至少18個月以上,建商要有「長期抗戰的準備」。
千萬房屋最熱銷

以目前北大特區預售與成屋案而言,倪子仁認為,約2000萬元的產品較被接受;中古屋方面,東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示,目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋,其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快,總價1000~1700萬元,平均每坪20~25萬元的房屋,市場接受度較高。

2012年3月2日 星期五

未來可能居住捷運附近住宅 有更多的福利


看看這個萬行卡的概念...解決沒有錢住在都市, 但是可以搭乘捷運
用時間換取金錢人的煩惱.

「萬行卡」獲北高捷運支持 估3個月內可推出

中央廣播電台作者: 李憶璇 | 中央廣播電台 – 2012年3月2日 下午6:48

經建會日前提出「萬行卡」的概念,也就是民眾購置捷運周邊住宅、即可免費搭捷運,初步獲得台北、高雄2市捷運公司及建商支持。經建會副主委黃萬翔今天(2日)表示,實施地點可能從高雄捷運、台北淡海新市鎮優先規畫,預計3個月內就可以推行。

經建會副主委黃萬翔日前提出「萬行卡」概念,也就是民眾若進駐捷運周邊住宅,將可終身免費搭捷運,以符合低碳城市的構想。這項計畫初步已獲得台北、高雄都會區捷運公司、悠遊卡公司及建商支持,表示願意規畫實施的可行性。

黃萬翔指出,初步估計可優先推行的地區為高雄捷運沿線周邊住宅,以及台北淡海新市鎮地區,捷運公司及建商將利用2個星期時間規畫細節與流程;例如萬行卡如何設計與使用、建商推出的建案規模等,如果進行順利,3個月內就可推出。黃萬翔說:『(原音)我們比較估計說,應該在3個月內,這2個地區應該都會推出來,高雄都會區跟台北都會區,因為台北就包括新北市,那甚至於將來可能做到桃園嘛!現在大家知道那個捷運可以接到桃園、接到中壢,所以這個部分將來應該也會擴展到。』

黃萬翔指出,萬行卡是一種跨域加值商品,購買的是「使用權利」,前期推動先求簡單與功能單純化,以縮減管理成本與作業時間,之後再納入不同功能需求,分階段推動辦理。

2012年2月26日 星期日

“林、三、淡”真的是超額供給區嗎?

新春期間的房地產市況看起來並不差,若說是開紅盤,恐怕有點言過其實,不過已經比年前狀況好上一些了。

關心房地產市況的族群,除了一般消費者及業者之外,就屬以不動產放款為主的金融行庫,行庫看待目前房市景氣,大多持保守態度,為避免房市持續下探影響銀行的債權,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。

利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。

傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,行庫則認為,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了,事實真是如此嗎?看來是有點兒錯殺了。

根據住展房屋網的統計資料顯示,去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止,三峽推出3個預售案,剩餘戶數104戶;林口推出23個預售案,剩餘戶數1,187戶;淡水推出10案,剩餘戶數2,051戶。光看這些數據,確實有些怵目驚心!

進一步抽絲剝繭來看看,到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示,預售屋部分,三峽僅有104戶剩餘,看來沒有太大問題;林口1千多戶有點嚇人,不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶,以800戶除以22案,每案餘屋約36戶;再看到淡水,約有2千戶待售餘屋,其中「台北灣-江南」在去年10月才進場,推案戶數約有650戶,「捷運悅境」313戶,也是11月進場銷售,這兩個新案的供給量加起來就有近千戶,還有位在小坪頂的「萬通台北2011」,屬於陸資企業,鮮少對國內銷售,但戶數也有276戶,因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。

新成屋部分,去年一整年三峽的新成屋僅有2案,剩餘戶數37戶;林口新成屋案13案,剩餘619戶,其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶,「新北郡」也是11月進駐240戶,這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成;淡水去年全年新成屋剩餘222戶,銷售率約五成。

就這些市調數據來看,新成屋的供給壓力並不大,預售屋的問題也不算嚴重,都還在可接受的範圍內;但是長久以來,社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區,房屋賣壓嚴重,房價穩定性低,因此都對這些區域無好感,先別論房價高低,就超額供給的誤解,已經讓這三區受了不少委屈。

事實真相是,三峽銷售一直很穩定,平均單價約25萬,二高沿線買方購買性高,景氣走下坡以來,三峽房市表現算是優等生;林口目前推案以換屋族群為主,規畫多為中大坪數,單價約為27萬左右,市況比較冷一些;淡海新市鎮專攻首購族,單價大約是15-20萬左右,買氣直到年前才冷了下來,也算是後勁很強的區域了。

區域印象一旦被貼上標籤,確實是很難洗刷的掉,這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等,真的是有些冤枉了!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

2012年2月16日 星期四

波克夏去年增持DirectTV與Liberty Media兩家公司股權

鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電  2012-02-15  12:55

美國億萬富豪巴菲特(Warren Buffett)聘用Ted Weschler來幫忙管理投資布局後,巴菲特所執掌的波克夏哈薩威(Berkshire Hathaway Inc.)(BRKA-US)便向外界報告已經增持了美國衛星直撥電視供應商DirecTV Group Inc.(DTV-US)及自由媒體公司(Liberty Media Corp.)(LCAPA-US)的股權。

波克夏哈薩威今(15)日在1份詳列美股投資組合的監管資料中表示,截至12月31日為止,該公司分別持有自由媒體公司及DirecTV 170萬及2030萬的股權。

波克夏哈薩威亦持有醫療保健公司DaVita Inc.(DVA-US)的股權。

在經營避險基金公司Peninsula Capital Advisors LLC時,Weschler就曾監督過上述3家公司的投資活動,而在決定受聘於巴菲特後,Weschler就關閉了這家避險基金公司。

高齡81歲的巴菲特聘用了Todd Combs與Weschler來幫忙他選股,主要因為巴菲特認為最安全且最有利可圖的投資方法就是藉由收購整個公司或是買下他們的股權。

巴菲特在去(2011)年時把波克夏哈薩威手頭的現金部位拉低,係因其買下了化學公司Lubrizol Corp.(LZ-US)、美國銀行(Bank of America Corp.)(BAC-US)的優先股股權以及全球最大電腦服務供應商International Business Machines Corp .(IBM-US)普通股股權,使得波克夏哈薩威在去年9月底時的現金水位僅達約348億美元的水準。

美國馬里蘭大學(University of Maryland)Robert H. Smith商學院教授David Kass在波克夏哈薩威提出監管資料前表示:「巴菲特想把現金部位降至接近200億美元水準。」

Kass接著表示,「波克夏哈薩威每月產生的現金流量大約是10億美元」,而這亦為選股提供了資金。

巴菲特此前已表示會把重心放在管理波克夏哈薩威所持有的最大型公司股權,例如:富國銀行(Wells Fargo & Co.)(WFC-US),並將依賴Combs和Weschler來進行小規模投資。

41歲的Combs在2010年時加入了巴菲特的公司,去年分別增持了全球第2大信用卡發行公司MasterCard Inc.(MA-US)、英特爾(Intel Corp.)(INTC-US)跟Dollar General Corp.(DG-US)的股權。

波克夏哈薩威亦曾在去年9月時就表示,50歲的Weschler會在今(2012)年加入該公司。

2012年2月12日 星期日

全球生物最近發生的詭異現象

氣候異常,動物不明原因死亡等等,今年一開始,就出現一些
詭異現象,值得讓人留意。


秘魯北海岸 驚見大批海豚死亡

 

(法新社利馬10日電) 官員今天表示,秘魯北部海岸在過去3天,驚見至少264隻死亡的瓶鼻海豚被沖上岸,他們正在調查這些海洋生物致死因素。
秘魯海洋研究所(IMARPE)人員貝理加(EdwardBarriga)表示,103公里長的沙灘上發現這批死亡海豚。
貝理加在蘭巴耶克市(Lambayeque)表示:「我們已取樣以確定死因。」並指出,在這區域也發現大量鯷魚喪生。
ORCA人員亞朋(Carlos Yaipen)表示,海豚可能因在這區域外海石油勘探及鑽井作業衝擊而致死。ORCA是非政府組織,工作聚焦在協助南太平洋海洋生物。
他告訴法新社,海豚大量死亡是「非常嚴重」問題。(譯者:中央社陳蓉)

 

相親十誡 媽寶、黃臉婆沒人愛


中國時報【康文柔╱台北報導】
情人節快到了,到處都有商家祭出情人節優惠,聯誼活動也紛紛登場,趁過節氛圍,促成男女早點結束單身。但有些人勤跑活動,偏偏一無所獲。SIP單身俱樂部總監盧瑞琪說,參加相親或聯誼有十大禁忌,男生不能開口就是「我媽說」,女生別把邋遢當「樸實」。
現在單身男女常用電腦溝通,惟面對面約會時,常常一開口就破功,即使學經歷優秀,外型也不差,但怎麼嚇跑異性的?自己也不知道。設址新竹科學園區的 SIP單身俱樂部,牽紅線的對象主要是科技業員工,累計近萬名會員的問卷,這次特別整理出相親「十誡」,供時下宅男、宅女相親時參考。
盧瑞琪指出,第一次見面的觀感很重要,如果先入為主留下壞印象,很難有後續發展,準時赴約是基本禮節,男生若遲到,女生可是會在心裡大大扣分,當然,女生也不要有「讓男人等一下是應該」的心態。
十誡的第二條是男女都要外表整齊,稍作打扮。男生若穿萬年不變、公司發的制服夾克,上衣甚至有汗斑或飲料印漬,很容易被歸類到大叔等級,女生看了會落荒而逃。
盧瑞琪也提醒,女生不要穿著大T恤、直筒長褲,甚至頭髮只用橡皮筋一綁,或鯊魚夾隨意一夾就出門。如果再提個環保袋,還拎著塑膠袋,可不是展示樸實的優點,而是完全忽略社交禮儀。別年紀輕輕,就邁入黃臉婆行列。

至於聊天內容,女生別只會聊刷卡購物,拜金形象會讓男生卻步。科技宅男很容易搬出標準作業程序,例如說:「我們可以交往看看,希望以結婚為前提,每周見二次面,二個月後我帶你見我父母。」這種自以為是的時間表規畫,會讓女生在心裡大呼受不了。
盧瑞琪建議,很多男生花十多分鐘介紹自己的學經歷,會把場子搞冷,其實簡單說明名字與工作即可,也不要開口閉口「我媽說」,女生會怕男方是個「媽寶」,自小讓媽媽照顧得太好,欠缺生活自理能力,更怕日後有個強勢的婆婆,還得跟父母同住。

2012年2月1日 星期三

41家肥貓 虧損董監酬勞反增

以下新聞來自:中央社 – 2012年1月31日 下午2:46

(中央社記者田裕斌台北31日電)台灣證券交易所今天公布2010年上市公司董監事酬勞實際支領情形,其中,41家上市公司稅後虧損但董監事酬金總額或平均每位董監事酬金反增,其中不乏知名企業。

根據證交所公布資訊,萬泰銀行2010年稅後淨損新台幣340億元,但董監酬勞加計兼任員工薪資卻較2009年大增5181萬元,平均每位董監事加計兼任員工薪資多領近150萬元,居上市公司肥貓之首。

此外,東訊2010年稅後淨損5.48億元,雖然董監事酬勞不變,但加計兼任員工薪資後,增加超過千萬元,平均每位董監事酬勞加計員工薪資也比2009年多領102.3萬元。

據統計,這41家2010年度虧損,董監事酬勞(加計兼任員工薪資)反向增加的公司名單,依董監酬勞加計員工薪資高低後,依序分別是萬泰銀、智寶、華通、倫飛、東訊、錸德、寶徠、亞光、皇昌、懷特、正道、浩鑫、三晃、高興昌、中環、全台、華亞科、彩晶、統懋、隴華、華孚、茂矽、三洋紡、力廣、今皓、巨庭、英誌、和鑫、樂士、遠雄港、雷虎、友旺、怡華、力特、云辰、凌巨、本盟、華映、士紙、誠創、華泰等,前14家領的金額都超過百萬元以上。

其中沒有領董監酬金只領員工薪資的有士紙、浩鑫、力廣、本盟、華泰5家。

為了避免肥貓董監事會的現象,99年11月新修正證交法第14條之6,已規定上市櫃公司應設置薪資報酬委員會,實收資本額100億元以下公司,去年底前要完成設置。今年開始運作的薪酬委員會如何運作,這41家公司尤其成為市場高度關注的焦點。1010131

2012年1月26日 星期四

公告現值 金門、竹市、中市飆漲兩位數

中國時報【陳宥臻/台北報導】

各縣市地政主管機關在元旦公布「土地公告現值」調漲情形,全國平均調漲幅度為8.65%,為民國85年以來、近17年新高。漲幅最高的前3縣市,分別為金門縣47.17%、新竹市23.49%及台中市15.7%。

中信房屋表示,若以五都平均公告現值調漲幅度來看,則以台中市調漲最多15.7%,其他依序為新北市12.19%、台北市9.87%、高雄市4.05%及台南市3.87%。

中信房屋總經理特助胡佩蘭表示,隨著實價登錄法案過關,對拉近公告現值與市價的差距將有更明確標準,但現行公告現值與市價仍有倍數的差距,因此「即使今年房價看跌,預料公告現值仍將維持漲勢」。

中信房屋指出,全國「地王」以台北市站前新光三越每坪土地400萬居冠,新北市板信雙子星大樓以每坪170萬元次之。其餘三個直轄市地王的公告現值表現,高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪100萬元,台南市以西門路二段及中正路口每坪83.4萬最高。

雖然公告現值今年漲幅調升為近17年來新高,但與市價仍有相當大的差距。中信房屋表示,根據內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果,當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。

以台北市為例,去年9月華票敦南大樓土地每坪1405萬元創下新高價,但公告現值顯然不若北市地王每坪400萬來得高,所以價差倍數可想而知。

2012年1月25日 星期三

IMF下調中國經濟增速預期﹐對經濟前景發出警告

國際貨幣基金組織(International Monetary Fund﹐簡稱IMF)大幅下調了中國及周邊地區的經濟增長預期。該機構警告稱﹐受歐元區債務危機影響﹐經濟下行風險加劇。

IMF週二發佈了更新後的經濟前景預期。該機構將2012年全球經濟同比增速下調至3.3%﹐較此前預期低0.7個百分點。IMF指出﹐信貸市場收縮及房地產價格下跌將導致部分新興經濟體面臨經濟硬著陸的風險﹐或者經濟環境會突然顯著惡化。

IMF將2012年中國經濟增速下調0.8個百分點﹐至8.2%﹐並將中國2013年的經濟增速下調0.7個百分點﹐至8.8%。

中國2011年和2010年的經濟增速分別為9.2%和10.4%。

IMF預計﹐2012年整個亞洲的經濟增速為7.3%﹐較此前預期低0.7個百分點。該機構還預計﹐2013年亞洲經濟增速為7.8%﹐較此前預期低0.6個百分點。

IMF預計日本2012年經濟將增長1.7%﹐2013年增幅為1.6%﹐較此前預期分別低0.6和0.4個百分點。

IMF預計印度2012年和2013年的經濟增速分別為7.0%和7.3%﹐2011年和2010年分別為7.4%及9.9%。

本文由道瓊斯通訊社提供

2012年1月21日 星期六

讚台灣好品牌 嚴凱泰力挺hTC

2012年 01月21日

頻果日報陳慜蔚╱台北報導】裕隆(2201)昨舉行集團最後一場聯合尾牙,執行長嚴凱泰致詞時除感謝集團員工1年來的辛苦,還開玩笑的表示「希望今天沒有抽到獎的同仁,還是可以像我在1月14日(總統選舉)那天晚上一樣的開心。」二度上台獻唱時更是突然多次高喊「hTC加油!」
這也是民進黨台北市議員梁文傑日前發起抵制宏達電hTC的行動後,第1位公開表態挺hTC的企業家。
梁文傑發起抵制hTC,被認為是因為宏達電董事長王雪紅選前公開表示挺九二共識所導致,嚴凱泰雖未直接評論,不過昨天尾牙上台表演唱歌前,突然拿出手上的hTC手機,高喊「hTC是好品牌,Luxgen也是好品牌,都是台灣的好品牌!我只用hTC!I love it!」,並作狀親吻手機。

尾牙high抽汽車電視

昨天的尾牙聯合裕隆旗下11個公司,席開180桌,邀請藝人包括高凌風、唐林、豆花妹、謝金燕及嚴爵,除了表訂最大獎項為55吋3D電視,現場抽獎也加碼多台集團品牌汽車,嚴凱泰照慣例偕同夫人陳莉蓮與女兒Michelle一起參加。
嚴凱泰表示,去年集團各公司表現亮眼,包括納智捷、華創、經管等成立時間不長,但都已有很好的成績,相信今年會再接再厲繼續成長,其中納智捷去年正式在中國上市後,今年將正式外銷整車零件至俄羅斯組裝,為納智捷除中國之外,首次在海外組裝銷售,可望挹注納智捷今年業績成長動能。

2012年1月20日 星期五

巴西降息2碼 股市漲勢凌厲

工商時報【記者陳欣文/台北報導】

巴西央行調降利率2碼至10.5%,是去年8月底以來第4度調降利率。摩根投信統計,巴西股市在降息後的漲勢凌厲,不論是後3個月、後6個月或後1年,股市全面以漲升回應,後一年的平均漲幅甚至逼近5成。

去年巴西股市下跌逾18%,但是市場氣氛已好轉,IBOV聖保羅指數更將挑戰62,000點關卡,以歷史為鑑,在寬鬆貨幣政策加持下,巴西後市不可小覷。

摩根巴西基金經理人露巴力亞(Sebastian Luparia)指出,受歐債危機及全球經濟成長放緩影響,巴西央行再度祭出降息措施。

自8月底啟動降息循環後,巴西股市漸入佳境,今年來更以8.7%的漲幅,躍升全球主要股市漲幅之冠。

露巴力亞分析,巴西股價相對低廉,股價淨值比僅1.3倍,低於2008年海嘯期間的1.47倍,加上今年EPS獲利預期低,僅約10%,而且經濟受出口影響較低,進而吸引外資券商喊進加碼。

如摩根大通、摩根史坦利等券商,均認為待央行降息效益逐漸浮現後,有利國內內需動能,巴西市場有機會驚豔表現。露巴力亞認為,匯價回穩、資金回流以及政策寬鬆三大利多,可望持續帶動巴西股市漲升。

匯豐巴西基金經理人納塔莉亞.柯奇斯(NataliaKerkis)表示,聖保羅指數價值面誘人,在市場回溫之際更容易獲投資人青睞,今年以來漲幅已達8.75%,預期在貨幣政策頻頻作多下,有助持續帶動內需表現,小型、金融股將相對搶眼。

匯豐環球投資表示,4月底前尚有兩次央行會議,預估仍有4碼降息空間。在巴西官方貨幣政策頻頻作多下,有助持續帶動內需表現。

另外,巴西失業率持續創新低,並且根據最新一次巴西央行針對經濟學家調查,預期年底CPI年增率將會下降至5.3%,已控制在央行設定的目標區,顯示市場肯定巴西央行控制通膨能力,貨幣政策運用空間將更充裕,可期待後續補漲空間。

群益印巴雙星基金經理人葉書弘指出,巴西類股方面,由於巴西民眾的刷卡消費盛行,包括信用卡收單銀行以及結算公司等標的可多留意。

另一方面,大陸最近開始拉升對全球原物料的需求,巴西能源股以及原物料股將可望受惠。

2012年1月13日 星期五

大陸瘋黃金 金價牛氣沖天

中央社台北13日電)黃金交易商看漲黃金人數比例改寫2個月來之最,主因中國大陸向香港瘋狂搶購黃金,加上投資人狂買美國金幣,可能創下10年來最快成長。

據彭博報導,彭博訪查23名交易商,其中有18人預期金價下週看漲,看漲金價受訪者比例改寫去年11月11日來之最。

據11日出爐的交易數據顯示,大陸去年11月向香港進口近102.8噸黃金,總價約莫55億美元。美國鑄幣局指出,本月1-11日美國老鷹金幣銷售量達8萬2500盎司,如果保持目前的銷售成績,1月全月銷量有可能達到23萬5000盎司,創下1999年來最大增幅。

去年12月29日金價距離熊市僅有1個百分點之遙,由於成長疑慮升溫,加上歐洲各國領袖未能控制歐債危機,金價多頭旋即重振旗鼓,強彈7.3%。

據彭博彙整資料顯示,交易所買賣產品(ETP)持有的黃金量有望創下去年11月中旬以來單週最大增幅,距離歷史高點僅有2%之遙。

倫敦金條交易商Sharps Pixley Ltd.執行長諾曼(Ross Norman)指出:「大陸狂買黃金,令人側目。黃金多次顯示亂世保值價值。金價驚驚漲,泡沫之說甚囂塵上,事實卻不然。」

紐約商品交易所Comex金價去年計漲10%,打敗由24種產品組成的標普GSCI總報酬指數(GSCI Total Return Index)與MSCI世界指數。後二者指數去年分別挫跌1.2%與9.4%。另據美銀(Bank of America Corp.)指數顯示,美債報酬率達9.8%。

金價繼在去年8月22日寫下收盤新高1891.90美元後,在截至去年12月29日為止累計回檔近19%,跌落了200日均線,是2009年1月來首見。金價於10日已重返200日均線。

ETP持有的黃金數量11日達到2357.5噸,總價1253億美元,ETP持有的黃金數量僅僅落後4國央行的黃金儲備規模。

據世界黃金協會(World Gold Council)指出,中國第3季取代印度,躍居全球最大黃金珠寶市場。

諾曼表示,大陸大舉自香港進口黃金,可能顯示人行正加碼黃金儲備。人行曾在二年前透露,持有1054噸黃金儲備。(譯者:中央社趙蔚蘭)1010113

2012年1月10日 星期二

超享受的豪宅 台中鄉林皇居

今天看頻果日報新聞,真是被這個建案給嚇到...管理費要多高? 才有辦法有廚師, 秘書
24小時全天候服務。

鄉林皇居 保全 廚師 秘書 24時服務


鄉林皇居 皇家級享受
台中市「鄉林皇居」規劃空中無邊際泳池,游泳時,還能在28樓的高度眺望台中景致。陳恆芳攝

大型豪宅

【吳苡辰╱台中報導】台中市七期重劃區是新興豪宅聚落,鄉林建設(股票代 號:5531)新推個案「鄉林皇居」位於台中港路二段與朝富路路口,與七期重劃區僅一路之隔,臨台中港路二段戶別開窗可見秋紅谷廣場,社區基地面積達 3500坪、戶數442戶,是區域少見的大型豪宅社區,社區整體設計以極簡與休閒為主軸,並規劃多樣休閒設施。
該案因戶數多,社區每月可用管理費高達500~600萬元,因此足以支撐社區內多樣軟、硬體設施的運作與維護,社區內休閒設施多元,光是泳池就有3座、健身房也有5間,此外還有撞球室、雪茄館等各式休閒設施,採用極簡、休閒風格打造,以營造度假飯店氛圍。

光是泳池就有3座

此外,社區內不論保全、廚師、或秘書都採24小時輪班制,全社區配置相關人力共88人,如此龐大規模,並非一般中小型社區可負擔,社區裡的秘書與廚師等工作人員,也都必須先在涵碧樓受訓3個月,才能到社區工作,為的就是讓住家徹底飯店化。
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車道進出口

開車駛入地下車道,監控室保全人員會立即確認身分與引導,地下室並規劃第二門廳。
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停車場牆面畫作

地下1樓為VIP停車位,牆面擺放畫作,有別於一般陰暗、無色彩的社區停車場。
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候車休息室

地下1樓設有候車休息室,分為住戶休息室與司機休息室。
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宴會廳

大廳右側2樓為宴會廳,設有24小時全日制廚房,廚師都曾擔任過五星級飯店主廚,再晚也不用擔心餓肚子。
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撞球室

想打撞球,又擔心環境複雜嗎? 1樓中庭左側就有撞球室,並設有吧台,是三五好友聚會的好地點。
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健康步道

健康步道位於2樓,圍繞社區,長度約300公尺,步道旁種滿櫻花。
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頤和亭

跑完健康步道,下樓梯就到1樓中庭的頤和亭,頤和亭設計成圓形玻璃屋,運動完剛好可坐著休息、喝喝咖啡。
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E-Home與感應器

每戶裝置E-Home數位家庭系統,可點餐、預約社區設施等,住戶人人配備感應器(手持處)可感應門禁裝置、消費扣點與定位,透過E-Home介面,可觀察家人動態。

門廳與天衣

「鄉林皇居」意指皇帝居所,從大門(左圖)走進後,隨即印入眼簾的是迎賓大廳擺放的「天衣」(右圖),「天衣」為古代皇后服飾,象徵女主人鎮守家中,等候在外打拼的丈夫返家。
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牆面藝術品「盤根」

養心吧牆面裝置的「盤根」,直徑約3米,由樹齡800年的菲律賓神木根部製成,因菲律賓火山爆發,造成神木死亡,才搬運至台灣,前後花費近500萬元。
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養心吧

迎賓大廳左側為養心吧,提供簡易餐點,可容納近百人。
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游泳池

中庭最內側設計峇里島風情游泳池,社區住戶皆可使用。
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SPA區

游泳池旁還有男、女SPA池與烤箱。

空中會館

空中會館(左圖)位於頂樓,除提供簡易餐點外,還規劃麻將間、電影院(右圖)與KTV,但每區空中會館設施並不相同,且互不相通,僅限該區住戶使用。
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建商說法 無微不至的飯店式管理

賴正鎰 鄉林集團企業董事長
希望住戶回到家就能擁有像皇帝般的享受,因此社區取名「皇居」,並引入飯店式管理,讓住戶享有無微不至的服務,很多號稱飯店式管理的社區,其實只學到皮毛,並不能稱作真正的飯店式管理。
「鄉林皇居」社區管理融入多項飯店管理元素,例如,社區設有24小時全日制廚房,住戶如果半夜才返家,仍可享用餐點,絕對不用擔心沒東西吃、餓肚子,透過秘書或E-Home系統點餐後,廚房也會將烹飪完成的餐點送到住家。
社區基地面積廣達3500坪,因此可規劃多項休閒設施,如養心吧、空中會館與大型宴會廳等,除了讓住戶回到家就感覺置身於度假飯店外,也能作為招待所,接待親友與訪客。
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鄉林皇居社區資料

坪數:73~260坪
戶數:442戶
類型:大樓
公設比:31.6%
樓層:地上24~28樓、地下4樓
方位:各方位均有
資料來源:《蘋果》採訪整理
基地面積約3500坪,位於台中港路二段。

2012年1月9日 星期一

樹頭若顧好,無驚樹尾做風颱

這篇文章選的樹很好,寓意不錯,大家有空可以看看。

樹頭若顧好,無驚樹尾做風颱

( 2012/01/03 Yahoo!奇摩理財特約作家 歐陽姚 )

2011年的投資市場,有如上演了一部限制級的驚悚片,股民從開場就一路被嚇到劇終,最後終於熬到電影散場。
*台股開高走低 股民全都賠
2011 年12月30日台股指數收在7072點,全年台股共下跌1900.42點,年度跌幅為21.18%,市值蒸發4.6兆,八百萬股民荷包平均縮水58萬元, 超過上班族一年薪資。 若再以一年來指數最高9221點,與最低6609點,上下震幅高達2612點計算,部份投資人損失就更為嚴重。
*2012年 同樣充滿變數。
央行總裁彭淮南近日分別針對明年台灣經濟情勢拋出「三低一高」(低消費、低投資、低出口,高失業),以及「五低一高」(出口、消費、投資,信心和股市都下滑,失業率則會提高)的看法,顯示明年大多數行業都不會太好過,投資市場亦然!
不僅台灣難過,放眼國際,各國也都存在不同的風險與危機。保誠投信在12月中旬,製作了一份2012年六大投資風險與投資方式的預測研究如下:
2012年六大投資風險與投資方式
風險 結果 應對投資方式
歐洲經濟衰退濟 直接影響美國與亞洲經濟 造成市場震盪 美國高評等公司債
美國政府公債
歐元大幅貶值 歐元喪失儲備貨幣地位美元獨強 美國高評等公司債
美國政府公債
梅克爾提前跛腳 梅的歐盟解決方案不被國內支持 2013年德國大選可能提前至2012年進行 美國高評等公司債
美國政府公債
美國就業危機 就業率低落壓低經濟成長 導致財政無法支付債券 亞洲債券
中國股票
美中政治衝突 人民幣與中國貿易再度成為美國箭靶刺激亞洲貨幣升值 亞洲債券
高收益債
中東風暴擴大 英美擴大制裁伊朗與敘利亞可能引發中東地區重大動盪 美國高評等公司債亞洲債券 高收益債
資料轉載:工商時報
除 了投信預估風險之外,沒想到就在2011年倒數計時的最後關頭,又發生北韓領導人金正日死亡以及俄羅斯爆發選舉舞弊的爭議。 北韓新的領導人金正恩政權能否穩住,國內的糧食短缺問題會不會繼續擴大,都牽動著世界情勢。 至於,俄羅斯人民是否接受強勢領導人「普丁」,再度出任總統,也備受矚目;若俄羅斯政局若出現變化,不僅影響國際政治,能源市場也將造成波動。
*樹頭若顧好,無驚樹尾做風颱
回顧投資市場,各種政治、經濟風暴從不曾停歇,記憶中似乎年年都有股災,有時一年還發生好幾次。就以2011年為例:先是311日本核災、之後的美債降評、歐債危機、就算到了年底,都還有北韓領導人死亡的震撼。
不 投資當然是避開風險最直接的方法;但是不冒險也就相對沒有機會。台灣有一句諺語「樹頭若顧好,無驚樹尾做風颱」,在投資市場中,顧好樹頭指的應該就是「資 金控管」。 資金控管得宜,則進可攻、退可守,即使股市跌多了,因為手中還有資金,股票並未全數套牢,才不會亂了方寸。
投資市場中很少有人從不犯錯,重點是要懂得修正;更重要的是,不要每次跌倒的姿勢都一樣。

2012年1月4日 星期三

希臘果然是扶不起的阿斗--金援再不來 希臘恐退出歐元區

(中央社台北3日電)英國廣播公司新聞網(BBCNews)報導,希臘政府發言人警告,若收不到國際貨幣基金、歐洲聯盟以及民營銀行提供的1300億歐元(1695億美元)二次紓困金,恐需退出歐元區。

希臘政府發言人卡普西斯(PantelisKapsis)向SkaiTV表示:「再不簽金援協議,希臘恐要自市場消失,並退出歐元區。」

希臘政府面對的,是一般大眾對貸方所提措施的反彈。

希臘當局已預告,另一條路就是退出歐元區與陷入金融亂象。

歐盟(EU)領袖去年10月原則上敲定最新紓困案協議,但落實的條件是希臘進一步減赤與重新改造經濟。

歐盟、國際貨幣基金(IMF)以及歐洲中央銀行(EuropeanCentralBank)審查員預定1月稍後抵達雅典,商定紓困案細節。(譯者:中央社游敏)1010104