「漲」聲不斷！土銀調升房貸利率

中時 2012-09-07





房貸利率「漲」升不斷！房貸龍頭土地銀行宣布，為控管房貸風險，下周一（10日）起全面調升新承做房貸利率，升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外，平均房貸利率將達2.14％至2.78％，對整體房貸市場將產生指標作用。

 至於一銀、華銀、彰銀等行庫，目前受到不動產放款總額管制影響較小，一般房貸利率在2％左右，相較土銀、合庫房貸利率低。三商銀房貸主管說，「拉高利差、增加獲利，是大家共同的目標」，目前雖暫無調升房貸利率的計畫，但將參考市場環境與同業動態，未來不排除也要跟進調漲。

 在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下，讓不少行庫都緊縮不動產融資，拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫，日前已將房貸利率升至2.47％至2.8％。

 土銀主管表示，土銀是不動產專業銀行，過去自有一套縝密的房貸房款機制，嚴控風險，上半年也有部分微幅調升措施。不過，當同業紛紛在拉高房貸利率時，有借款需求的民眾，找上利率相對較低的土銀，讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」，因此決定調高利率。
 土銀主管指出，在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下，央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作，但央行管控房市的政策性手段是「一點也沒鬆手」。尤其從近期整體銀行報表統計來看，房貸利率升幅有限，讓央行認為各銀行可能有「陽奉陰違」之嫌，盯得很緊。
 土銀高層預估，在全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下，房地產業務下半年難有成長，房市的風險比過去大，對授信品質的管控也必須加強。土銀在既有不動產業務優勢下，可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

 「資金還是很寬鬆啦！」三商銀高層說，市場資金仍充沛，但不能再集中於不動產，也避免房市過熱、帶動物價，未來銀行只能多承作中小企業貸款與海外聯貸等。三商銀主管笑說，海外聯貸不小心會「踩地雷」，中小企業貸款風險高，銀行業現在是「艱困行業」。