減少購屋糾紛 切忌衝動下訂

最近身邊有些朋友，眼看房價越來越高，怕日後買不起房子，終於願意開始看屋
買房子了，由於代銷花樣很多，所以，要仔細挑選，蒐集週邊房價資訊，才不會
花大錢，買爛屋。

看看以下這篇文章。

最後更新：2011/01/21
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
買房子是人生大事，在準備購屋前，一定要多方充實房產知識，並精算每月還款能力與自備款多寡，推算出可負擔的房屋總價、坪數與地段需求及其他購屋條件，多方比較，碰到較專業的問題，就請教具有專業知識的房仲經紀人或親友，切忌第一次看屋或參觀樣品屋就當場下訂。尤其委託仲介公司時，除了要找口碑、服務皆好的公司外，最好貨比三家，多看多比較，就能避免買錯屋或屋價買太高的憾事，造成時間及金錢無謂的損失。

■　看不到實體建物 買預售屋糾紛狀況不少

以預售屋而言，信義代銷協理何胤諭指出，造成購屋糾紛的原因大多屬施工品質不良、廣告不符及延遲交屋等。其中糾紛最多的仍是房屋本身的品質問題，包括交屋後，買方才發現施工品質不良、建材不符，或施工方式與原先認定有落差，甚至坪數縮水的情況。雖然目前各建商整體施工品質已大幅進步，但施工品質不良問題仍時有所聞。此外，廣告不實也是問題多多，預售屋由於沒有實體建物可看，或是當地的捷運線尚未通車，儘管廣告上稱距捷運站只要短短十分鐘，或是標榜無敵海景等，消費者一定要實地進行了解，多方向鄰居打聽，是否真的離未來的捷運站不遠，或是週遭可能會有遮蔽景觀的大樓，以避免交屋後因廣告不實而懊悔不已。

■　產權、屋況充分掌握 可減少購屋爭議

而與仲介公司的爭議上，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，多半是買賣雙方在屋齡、斡旋金、產權、保固、屋況等方面有認知上的差距，或中古屋交屋後發現漏水等房屋瑕疵。由於現在大型的仲介公司，都會先針對物件作屋況調查，並提供所謂的不動產說明書，舉凡產權、抵押、房屋瑕疵等問題，都會透過房地謄本的調查或向賣方查驗的程序，讓購屋人有較完整的了解，同時交易過程中也會提供成屋履約保證以保障產權及價金的風險，交屋後也會提供漏水保固服務，協助購屋族將糾紛比例降到最低。