新屋掉磚滲水 廣春成建商卸責拒修

看到頻果日報這個新聞，對於遇到建商交屋品質不好的住戶們，可以透過法律程序，向建商要求修復....

2010年05月27日蘋果日報

 廣春成建設公司3年前興建、位於桃園縣蘆竹鄉的快樂go社區，75住戶集體反映，房屋出現地磚、壁磚凸起、牆壁龜裂及滲水等瑕疵，廣春成卻要他們自費維修，太不合理。對此，廣春成業務部表示，房屋已過保固期，住戶理當自費維修。專家指出，3年新屋就有這些損壞，不正常。律師指出，交屋5年內屋況有瑕疵，業者都應負起修繕責任。投訴組

「購屋成家的好夢，才3年就破滅。」快樂go社區管委會陳姓總幹事表示，社區3年前落成交屋，之後就陸續有住戶發現地磚、壁磚凸起、牆壁龜裂及滲水等瑕疵出現。
由於起初情況較輕微，多數住戶不以為意，但近一年來，瑕疵情況越來越嚴重，不少住戶個別向建商廣春成建設反映，卻都被告知已過保固期須自費維修。
要住戶自費修繕

陳姓總幹事說，後來住戶發現並非單一個案，認為建商應負起維修責任，去年底由管委會發起連署，統計損毀情況，全社區158戶中，居然有75戶反映瑕疵情況，且社區公設地面、頂樓地磚，也都出現龜裂、中空凸起情況，但管委會代表住戶行文給建商，歷經多次協商，廣春成建設仍執意要社區自費維修，令他們覺得太不合理。
對此，廣春成建設業務部張姓副理稱，該社區房屋已過一年保固期，且台灣多地震天災等不可抗力因素，因此管委會所提問題，仍須由住戶自費修繕，不能要求廣春成概括承受這些費用，不過願設法盡量壓低維修價格。
專家：施工不良

台北市土木技師公會理事李天河指出，3年新屋就出現這麼多龜裂損毀，「不太可能。」研判可能是當初施工工法不良，業者應負起責任妥為修繕，不該以地震災害的說法推托。
宇軒國際法律事務所律師廖芳萱說，依《民法》規定，新屋交屋後5年內，建商都須負瑕疵擔保責任，住戶發現房屋建造品質出現瑕疵，即可要求建商負責將房屋修繕回復正常合理使用狀況。

房屋瑕疵應對方式

1.拍照或錄影存證，並保全證據。
2.書面通知賣方限期改善。
3.若屆期賣方未妥善處理，向各地消保單位申訴。
4.申訴未果，逕向法院提告求償。
資料來源：律師廖芳萱、《蘋果》資料室