「漲」聲不斷！土銀調升房貸利率

中時 2012-09-07





房貸利率「漲」升不斷！房貸龍頭土地銀行宣布，為控管房貸風險，下周一（10日）起全面調升新承做房貸利率，升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外，平均房貸利率將達2.14％至2.78％，對整體房貸市場將產生指標作用。

 至於一銀、華銀、彰銀等行庫，目前受到不動產放款總額管制影響較小，一般房貸利率在2％左右，相較土銀、合庫房貸利率低。三商銀房貸主管說，「拉高利差、增加獲利，是大家共同的目標」，目前雖暫無調升房貸利率的計畫，但將參考市場環境與同業動態，未來不排除也要跟進調漲。

 在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下，讓不少行庫都緊縮不動產融資，拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫，日前已將房貸利率升至2.47％至2.8％。

 土銀主管表示，土銀是不動產專業銀行，過去自有一套縝密的房貸房款機制，嚴控風險，上半年也有部分微幅調升措施。不過，當同業紛紛在拉高房貸利率時，有借款需求的民眾，找上利率相對較低的土銀，讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」，因此決定調高利率。
 土銀主管指出，在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下，央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作，但央行管控房市的政策性手段是「一點也沒鬆手」。尤其從近期整體銀行報表統計來看，房貸利率升幅有限，讓央行認為各銀行可能有「陽奉陰違」之嫌，盯得很緊。
 土銀高層預估，在全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下，房地產業務下半年難有成長，房市的風險比過去大，對授信品質的管控也必須加強。土銀在既有不動產業務優勢下，可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

 「資金還是很寬鬆啦！」三商銀高層說，市場資金仍充沛，但不能再集中於不動產，也避免房市過熱、帶動物價，未來銀行只能多承作中小企業貸款與海外聯貸等。三商銀主管笑說，海外聯貸不小心會「踩地雷」，中小企業貸款風險高，銀行業現在是「艱困行業」。

不只一日行情！打房政策鬆了 營建股衝了

今年鬼月，營建推案創5年新高，看來房地產還有春天....


2012/08/17 11:00 鉅亨網 記者葉家瑋 台北

奢侈稅可望有條件退場、加上國有地禁售可能鬆綁，營建類股在昨(16)日以噴出漲勢歡聲慶賀，營建指數大漲超過4%，而且不僅是一日行情，今天持續強彈，簡直將受政府打房壓抑許久的悶氣，一口氣爆發吐出來，早盤營建股成交量來到約27億元，指數漲幅達3%；盤面上宏普(2536)直奔漲停、遠雄 (5522) 、華固 (2548) 、大漲超過5%，皇翔 (2545) 、興富發 (2542) 漲幅超過4%，國揚 (2502) 、太子 (2511) 漲超過3%。

財政部對抑制高房價的政策出現可望鬆綁訊息，引發各界關注，其中不少學者痛批政府政策反覆，財政部昨晚表示，雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策實施已2年，有必要檢視政策與當前經濟環境變遷的關聯性，正蒐集並參考各界意見，作為檢討改進的參考；國產局則回應，正在蒐集各界意見，了解停標前後不動產價格及土地有效利用等問題，預計9月完成初步評估。

觀察昨日股價創下波段新高的個股表現，華固昨日拉出長紅棒後，多頭展現氣勢，今天股價再創波段新高，挑戰前波高點74元；興富發同樣持續反彈，股價也直逼前波53.8元價位；國揚漲勢兇猛，昨日爆出1.2萬大量後，不到午盤也已湧入近8400張的成交量。

法人指出，自從政府自去年實施奢侈稅、再加上一連串的打擊房市措施上路後，營建族群在市場上是乏人問津，壓抑許久，昨(16)日受到消息激勵出現報復性上漲，火力全開，更爆出35億元大量；今天營建指數續創波段高點，指數最高來到272點，是今年4月份以來新高，相較今年4月最低237點，漲了14%。法人認為，營建股受政策偏空影響，少有機會上演慶祝行情，若想藉此獲利恐怕得追著個股往上墊高成本價，不過一旦政府政策又踩剎車，利多消失，投資人也很難下車。

靠山山倒-靠自己最好

這篇文章很有趣，作者以她自己親身經驗，讓人看到相信專家的
結果...

事實上，如果你每天都說天要下大豪雨，在台灣這個事有可能發生
的，但總不能每年都這樣喊，然後真的發生時，就變成專家吧。

那一年和陶子一起賣的房子

作者：2012/08/10 10:40 趙靖宇


我曾經是陶子住對門的鄰居。
跟明星當鄰居沒什麼好炫耀，也沒什麼了不起，那是多年前的事，只有一些熟朋友知道，當朋友難免會問明星八卦，說真的，乏善可陳，她很忙，當鄰居好幾年，碰不到幾次面，如果一定要提，那就是在電梯裡與李李仁的一面之緣，他真是個長的帥、客氣又有禮的好男人，陶子嫁對人了。
她大概沒想到當年在台北市東區買下的房子，鬧中取靜，車庫又在地下室，進出隱密，一層三戶，人口不複雜，竟然對門兩戶鄰居都是記者，一位影劇記者，一位財經記者，這種機率應該不高，事隔了這麼久，財經記者還跑出來「爆料」。
要爆什麼料呢?有個機緣上了陶子主持的「姐妹淘心話」，主題談房地產，我提起那一年我們一起賣的房子，她說，很後悔賣掉，而我點頭如搗蒜，因為，我也挺後悔的。
我在永慶房屋新設的好房圈網站(http://o.housefun.com.tw/)的專家專欄裡提過一位很有名的房地產專家，他出新書，喬了好久才排到我的廣播節目，那年聽了他的分析之後，賣掉陶子對門的房子，而陶子還比我早幾個月賣掉。
那位專家就是戴德梁行總經理顏炳立先生。
顏總是重量級專家，說話舉足輕重，媒體都是以重點新聞處理，今年七月初顏總發表看法，各大報的斗大標題：「房市不再樂觀看好，顏炳立：下半年房市淡定觀望！」
報紙為何將新聞做大，關鍵點強調他是「房市多頭代表」，說他終於不再樂觀，對房地產後市看法出現重大轉折，可是我怎麼覺得他並不是媒體形容的死多頭，七年前顏總是叫我賣房子。
聊起這件事，一位很資深的記者朋友教訓了我。
「虧你是跑財經線，顏總帶領的公司是專做企業法人的不動產估價、不良債權拍賣、地上物查估、投資買賣等相關業務，如果你想知道你房子合理的賣價是多少，賣掉房子可以賺多少，問顏總才對。」
七年前，那時我記得ＳＡＲＳ剛過，國有財產局標售案創天價，台北市房地產瞬間像跳板一樣大彈，賣屋利潤很不錯，做估價的顏總叫我們有賺就賣並沒有錯，誰能料到七年後會漲一倍，精明的陶子和我一樣一定想沒想過。
如果是問仲介公司老板呢?不瞞大家說，我還記得顏總來節目沒兩天，台灣房屋（當時叫北區房屋）的總經理彭培業來電台錄音，他叫我不要賣，再去背貸款買第二間，但我沒膽這麼做，想了很久，最後還是賣了。
「仲介公司永遠希望大家買房子多多益善，絕不輕易叫你賣，空房子要租人也是他們的生意，你根本問不對人嘛！」我又被資深記者朋友唸一頓。
那你一定會問，聽教授的總對了吧?大家第一個想到張金鶚教授，我用力回想，兩年多前張教授同樣是因出書也上了節目，那時他很肯定說房價會跌，張教授的分析，句句打進我心坎裡，我努力的等房價回跌，終有一天，要把我賣掉的房子再買回來。
就在七月顏總講金口的前一個月，報紙以相當大的版面報導張教授的看法，他在房地產界的地位也是動見觀瞻，只要一開口，新聞同樣做很大，他和顏總還曾數度上電視論戰，創下很高的收視。
他說「今年下半年房價會跌」，可是兩年前他說會跌，去年也說會跌，今年還是說會跌，所以我仍在痴痴的等。
「趙姐，你的意思是顏總不準，彭總也不準，張教授也不準？」
有位小資女記者常問我到底聽的好，她自己也天天採訪財經專家，有人說會跌，有人說會漲，她自己拿不準，看了好幾年的房子，至今遲遲未下手。
不，他們都很準，房地產專家豈有不準?我都要千拜託萬拜託才請的動他們，他們只是站在各自的立場說話，不準的是我自己，每一個人都問都聽，就是不相信自己，明明經濟能力許可，可以留下舊屋，再貸款買新房，後來金融海嘯造成房市大跌，動過看房子撿便宜的念頭，又因自己害怕猶豫而錯失良機。
記住，買房子是理財的問題，首購族只要問自己是不是很想要買?是不是挑能力負擔的起的房子?是不是能繳的出房貸?是不是真的需要?至於各位到底要不要買房子，千萬不要來問我，我會重覆告訴你以上這幾句話。