可以買工業住宅嗎？

有朋友問我，可以買工業住宅嗎？北市內湖五期重畫區、南港工業區多是「辦公服務區」和「工商混合區」用地，卻有多家知名建商違法二次施工，改作住宅，看看這2 則新聞吧，就看建商是否願意支付令地方政府滿意的回饋金，我個人的看法是：不要，畢竟外面有很多房子可以買，為什麼要貪便宜，不要忘了，買了以後，除非自備款成數很高，不然銀行貸款也會遇到問題。

全台首例工業住宅扶正 代價1.5億

2013-11-25 01:06 中國時報 林金池／新北報導

　全台首件工業住宅變更正式成案！新北市泰山區長群工業住宅，今年初完工並提出變更，經新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」，將代金從9249萬元，拉高到1億5432萬元，近期將送內政部都委會審議，為全國數百件妾身未明的工業住宅，立下變更標準。政部審議。

　新北市城鄉局副局長邱敬斌指出，民國97年後，新北共列管108件的工業住宅，其中32件違規當住宅使用，依法沒收保證金；其後，共有19案提出變更，但卡在回饋條件與市府後續作為，最後不了了之。

　泰山區明志路3段的泰山長群工業住宅，基地面積約1288坪，歷經新北市3次都委會審議、內政部都委會4次小組會議，決定建商捐贈回饋1億5432萬元，作為變更為住宅區的條件。

　邱敬斌表示，工業區變更為住宅區，依法必須捐贈37％土地回饋。以長群案為例，只計算地價，捐贈市價約為9249萬元；以工業區、住宅區的樓地板面積差價計算，捐贈金額可拉高到1億3214萬元，考量社會公平原則，業者還須另外繳納2240萬元。 　邱敬斌強調，輔導工業住宅合法會被攻擊圖利，但法律漏洞既然存在，應該要務實處理，必須想辦法圍堵杜絕，不再產生新的違法案件。對於舊案，可以透過「懲罰性回饋」方案，建立合法化機制，總不能放著不管。

　新北市目前共有19案輔導變更的工業住宅，民國99年新莊悅群案（金莊悅泉），原本談定2億元回饋方案，但在內政部都委會中，因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案，也沒杜絕工業違規的做法，因此被打回票。

　至於中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案等3案，還卡在內政部都委會小組會議；其他14案，連新北市都委會都無法過關，更不用說送交內政部審議。

內湖、南港工業宅共罰3180萬　建商挫咧等？

內湖、南港工業宅共罰3180萬　建商挫咧等？ 相關關鍵字 > 政策 , 建管處 , 建築法 , 工業住宅 , 違規使用 , 內湖五期 , 南港 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 台北市建管處針對台北市內湖五期、南港區工業區的工業住宅，成立專案稽查小組，今年4月稽查發現10件工業住宅案，依照《建築法》採取「一案一罰」的方式各裁罰30萬元，但6個月改善期過後僅有1案改善，北市府對此首採「一層一罰」方式，總裁罰金額高達3180萬元，包括「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」都遭開罰420萬元。 放眼望去，內湖五期工業住宅林立。(好房News記者蔡佩蓉／攝影) 根據台北市建管處統計，內湖五期辦公服務區、工商展售區及工商混合區共有14案取得使用執照，其中違規社區有8棟包括「合康捷境」、「新潤峰哲」、「新潤悅峰」、「維多利亞嘉醴」、「興富發領袖」、「忠泰恆美」、「忠泰至美」與「遠雄藝朗」，總違規戶數1127戶。南港工業區則有49案取得使用執照，其中2社區「鼎峰」、「世界心」共89戶違規。

台北市都發局局長邊泰明表示，先前針對2地辦公室二次施工，違規作為住宅使用，已經開罰30萬元，但改善期至10月18日止發現10家只有1家有改善，為了遏止公共空間不得做二次施工違規使用，本次祭出嚴厲手段，採每個樓層罰30萬元，單一社區總罰金從240~420萬元不等。 台北市建管處處長張剛維指出，目前公共空間可發現的違規情形，例如「世界心」是將單層4間公共浴間的門封死，轉而在室內做浴室出入門，提供所有權人私自使用，如此情形就可知是違規使用，必須恢復至與原始設計圖相符，才算沒有違規。 邊泰明說，行政機關於一定範圍內具有行政裁量權，因此本次會給這些社區3個月改善期，假若又沒改善，可能會縮減成1月1罰。換句話說，以本次遭罰420萬元的起造人來說，單一建案可能1年遭罰12次共5040萬元。 張剛維補充，北市目前興建中疑似工業住宅的工地有4~5件，將會嚴格規範防堵，包括要求建照應該揭示正確訊息、使用執照加註不得作為住宅使用、政府保留建照廢止權及修法要求起造人繳納保證金。 遠雄企業集團副總經理蔡宗易則回應，「遠雄藝朗」會由管委會與單一所有權人協調復原，會積極處理。