租房子更加困難 3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%

看看這則新聞，本來市場預期房租市場會下滑租金，但是因為很多房子由租轉賣，不幸的結果出現了，包租公與包租婆可能因為市場待租案件減少，在供給與需求曲線下，水轉船高的讓租金渴望上漲。

包租公湧退場潮 3月份租轉售案件大增6成 

政府重手打房除了在買賣市場造成重傷外，目前整把烈火更進一步延燒到租屋市場！根據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，顯見包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低，而這項轉變，從3月份待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證。HouseFun租屋網資料顯示，3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，也較去年增加了3成，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮！

HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現了嚴重的「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動外，目前災情更已牽動租屋市場。由於耽心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，因此使得租屋市場上，待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。

對此，李建興提醒租屋人，受到市場上待租物件大量減少，以及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，而暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，在「供減需增」的狀況下，現階段租金行情已呈現上揚的格局，以3月份來說，台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%，倘若包租公售屋退場心態未變，預料至少在奢侈稅上路前，未來市場上租金行情應會持續上揚，對房客來說，租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際，考慮進場購屋。

打房波及租屋市場 包租公紛轉租為售　

根據HouseFun租屋網統計，若將2010年的1月份待租數量以100計，今年3月份的待租量指數已折半萎縮到48，不僅較2月份的61衰退20.74%，更創下2010年1月以來的最低水位，反觀在租轉售的案件中，同樣的若將去年1月以100計，今年3月則為72，這較去年同月的指數54，成長了33.77%，也較2月份的43大增了66.13%，創下去年2月份以來，近14個月新高。

進一步分析租轉售案件在整個待租物件的比例，今年3月的占比為0.64%，意即每一萬個包租公中，即有64個想把房子由租轉賣，這相對於去年3月的占比0.27%，以及今年2月的占比0.30%，甚至都呈現了倍增的狀況。包租公、包租婆們急售的心態，昭然若揭。

李建興表示，政府重手打房，讓房地產買盤急凍，房價修正聲不絕於耳，不僅讓賣方鬆動，紛紛出貨求售，就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍，對於手上已經獲利的房子不再續抱，而紛紛調節貨源，趕緊獲利了結。影響所及，最起碼在奢侈稅正式實施前，未來租屋物件供給量將明顯減少外，由於購屋人觀望氣氛濃厚，恐會「以租待購」，讓租屋市場供需呈現變化，供減需增下，預料勢必會讓租金行情向上攀升。

供減需增 3月全台租金行情全上揚　

以3月份租金來說，台北市平均每坪月租金是1128元，較去年3月的1056元上揚6.81%，較2月份的1032元則增加9.30%；新北市今年3月行情是816元，較去年3月784元增加4.08%，較上月行情807元則成長1.11%；而台中市今年3月的租金行情612元，較去年同月成長7.74%，較2月份524則大幅成長16.79%，至於高雄市，3月每坪月租金600元，雖然相較於去年3月626元下降了4.15%，但較2月卻是成長了4.71%。由此可知，全台各主要都市都面臨著房東轉售，房客「以租代購」的氛圍，造成供減需增、租金上揚的壓力，其中又以台中市最為嚴重。

李建興進一步指出，政府自去年下半年以來，打房策略不斷，奢侈稅僅其中之一，顯見其抑制房地產過熱的決心十分堅決，預料繼奢侈稅後，年底應還有其他新政祭出，房價修正在所難免。然而如是的政策，也讓房地產的結構由「賣方市場」變為「買方市場」，在政府幫忙議價下，其實對於購屋人相當有利。未來在政府打房策略不變下，尤其在奢侈稅實施前，局勢應該仍是對買方有利，建議有意購屋者，應在租屋成本可望上揚，以及現階段價格好議的有利環境下，進場看屋、購屋。

至於賣方，李建興建議，倘若政策上仍偏向打房，為避免風險，賣方因檢視手上的物件，對於獲利幅度已大或者貸款壓力較大的物件先行調節。