五都地王現身 調幅北熱南冷

新北市上漲15.3% 創20年新高 南市僅增0.39%

2010年12月19日蘋果日報


【蔡佩蓉╱綜合報導】政府陸續公布2011年公告土地現值，合併升格的新五都「地王」現身，除新北市、台南市外，台北市、台中市、高雄市皆由新光三越、 SOGO百貨商圈穩坐地王寶座。此外，台北縣較去年平均上漲15.3%，調幅居五都首位，台北市12.08%居次，上漲幅度最低的台南市，僅0.39%，顯示土地房市交易仍維持「北熱南冷」狀況。

台北市因金融海嘯造成房市低迷，2010年公告土地現值平均漲幅僅2.12%，但今年調幅達12.08%，蟬聯第13年「地王」的新光摩天大樓周邊也同時囊括「路王」，永慶房屋中華西門店店長曾重銘說，「京站時尚廣場開幕、台北轉運站啟用，對商圈有正面影響，『路王』館前路周邊空置率也下降，不過租金持平。」
新光摩天大樓穩坐地王寶座，主因是容積率1600%，較101大樓的710%高將近1倍，但是，101大樓近5年公告現值調幅卻勝過新光，未來地王可能易主。
北市熱區東移

信義區漲幅12.57%，僅次於冠軍中正區的12.59%，南港區調幅12.5%，顯示不管是土地現值或房價，房市熱區仍持續東移。
新北市2011年公告土地現值平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高；新北市「地王」仍由板信商銀雙子星大樓蟬聯，公告土地現值每坪153萬元。
台中地區公告土地現值平均上漲9.83%，創近10年來新高，新光三越百貨第5年蟬連「地王」冠軍，信義房屋台中新光店執行經理廖慶洲指出，「新光三越、中港路一帶，商業區土地每坪近1百萬元，2011年第4季遠東百貨即將開幕，精品化商圈價值勢必再飆升。」
南部房市長期平穩，南二都2011年土地現值僅「微幅調漲」，高雄市平均漲幅2.31%，最高區段地價仍由三多路、中山路交叉口的SOGO、新光三越百貨蟬聯。
「交易量偏低」

台南市調漲0.39%，「地王」仍是中正路、西門路「萬國皮箱」的三角窗店面，永慶不動產台南成功加盟店店長白晉昌說，「台南市沒有外來人口進駐，房市交易量偏低，缺乏地價評議數據，才讓老舊透天『萬國皮箱』周邊，連年成為地王。」
土地現值更新五都地王比一比

資料來源：台北市地政處、台中市地政處、台南市地政處、《蘋果》採訪整理