買家控豪宅坪數灌水
誤差超過2% 瓏山林兩建案申訴逾百
2010年02月27日蘋果日報
【甯其遠、秦富珍、柯玥寧╱台北報導】買預售千萬豪宅，交屋後竟然才知設施差很大！北市內湖區千萬豪宅瓏山林藝術館，遭住戶指控廣告不實，不但坪數灌水，交屋1年仍不見銷售廣告的飯店泳池、SPA池。北市府介入，發現坪數誤差超過2%，若住戶買50坪就等於損失1坪42萬的差價；此外，建商還違法變更停車空間蓋泳池，遭開罰6萬，住戶罵：「連泳池都沒有，還叫豪宅嗎！」
停車空間蓋泳池
北市消保官嚴浩芬說，瓏山林「博物館」與「藝術館」建案，去年遭申訴105件，高居購屋類消費爭議榜首，分別有貸款成數與實際不同、坪數以少報多、違約金法定上限15%，卻收到20%以上等爭議。嚴浩芬提醒，民眾買預售屋，若交屋時發現屋況與先前廣告不符，可向公平會提出檢舉。
交屋1年沒泳池
位於北市民權東路六段與成功路二段圓環的瓏山林藝術館，由瓏山林企業投資興建，共有4棟、385戶，預售時標榜有SPA池、25公尺的二水道溫水泳池等設施，售價每坪42到45萬元。前立委孫國華也是住戶，並擔任住戶管委會的主任委員。
住戶黃先生拿著購買契約與當時的廣告DM向《蘋果》投訴，他當初因建商名氣及廣告氣派奢華，而花千萬元購買預售屋，但去年3月通知交屋至今，地下2樓的溫水游泳池、SPA池，只有水泥雛形，上方還是消防管線，經住戶調查發現，廣告中的泳池等公設區域，在建商送審執照時竟是停車場，蓋泳池根本違法。
除泳池不見外，黃先生還控，交屋時發現公設比竟增加16.8%，且4棟大樓中有兩棟間距僅約80分，擔心因棟距過近而有消防安全疑慮。
建管處限期改善
台北市消保官嚴浩芬介入調查後發現，「藝術館」主要是坪數灌水爭議，誤差超過2%，經協調後，業者已將多誤差的坪數打7折價處理。
建管處使管科長洪德象也說，建商曾申請地下1樓停車空間變更為泳池，因減少車位無法提出合理交代而遭退件，違反《建築法》停車空間未經核准變更使用，前天已開罰6萬元，並限3個月內改善，否則再罰12萬。
對於住戶認為廣告不實的指控，瓏山林企業委任律師張毓桓則解釋，當初建商出自好意希望讓住戶住得較舒適，將游泳池計劃二次工程，但遭人檢舉後，北市府常不定期抽查，導致泳池工程未能完成，建商曾提議將二工的造價撥列給管委會，但管委會不同意，因此陷入兩難，目前仍積極協調。
瓏山林藝術館預售廣告中，標榜有長25公尺的溫水泳池，黃姓住戶指控，交屋已1年，但僅有雛形（圖）。陳建瑋攝
買預售屋注意事項
．先查詢建案的執照申請及土地所有權情況。
．詳閱契約書，尤其是各種地價稅、房屋稅等稅金及水電瓦斯接戶費由誰繳納。
．因樣品屋無樑柱、牆壁較薄，應留意坪數有無灌水。
．要問清楚公設比率、自用面積與夾層坪數。
．建商廣告9成銀貸，仍應先確認銀行是否願意貸款。
資料來源：北市府法規委員會消保官室主任鍾瑞祥、東森房屋民權加盟店行政總監王淑瓊
