三峽北大人口持續增加，代表更多人喜歡這裡

搬來北大超過10年了，今年新北市政府安置住宅交屋，看到時價登陸的價格，真的是佛心來著。

今天看到這篇文章，替這邊的生活機能與人口發展高興，至少今年人口還是持續增加。2010年針對皇翔玉鼎的銷售，發表了意見，到今年1樓還是沒有商場進駐。昨天在北大學成路走路時，發現一樓有在裝潢，看來2018年有望可以看到一樓商場店家的進駐，希望能夠讓這邊更加多元化，生活機能更加便利。

脫標率100% 北大特區店鋪清光光

好房網News記者廖庭毅／整理報導

新北市政府地政局日前辦理「臺北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖開標作業，總計吸引56封標單參與競標，最後全數標脫，合計標售金額約為1.95億元，平均溢價率20.72％，標售開出亮眼紅盤。

北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力，吸引大批民眾投標。（好房網News記者陳韋帆／攝影）© 由 好房網 提供 北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力，吸引大批民眾投標。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

新北市地政局統計資料顯示，本次順利標出「臺北大學特定區安置住宅」店舖中，以國慶路8號人氣最旺，底價為2745萬元，共吸引15封標單搶標，最後以3700萬元脫標，溢價率達34.79％，依登記面積58.08坪換算，每坪單價約63.7萬元，為本次標售人氣王。

新北市地政局表示，本案位處臺北大學特定區範圍內，有完善的公共設施，除有多條公車路線，可直達雙北都會區外，另透過甫於今年初開通的樹林交流道，更可快速聯通板橋、中和、新店等大臺北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界，緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區，擁眾多消費需求，未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站，具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力，吸引大批民眾投標。

北大特區靠著新市鎮規劃，在雙北地區相對抗跌保值的特性，吸引購屋族置產於此，根據新北市三峽戶政事務所統計，人口截至2017年5月底，特區設籍人口達44519人，比去年同期成長3.66%。

全台10大賣壓最重的住宅社區，北大就佔了2家

晚上看雅虎奇摩的文章，看到一個全台賣壓最重的10大住宅社區統計，皇翔玉鼎、遠雄耶魯這兩間三峽北大算是比較新的社區就上榜。

如果再仔細研究，會發現這兩個社區的住戶數屬於大型社區，如果投資客換成自住客，三峽北大居住的人口就會暴增不少，可能學校就學又會有不夠用的情況。

房產〉全台住宅賣壓重 這些社區每五戶就有一戶想賣掉….

 

2017年7月28日 GMT+8上午11:42

全台住宅的賣壓沉重，根據網路房仲業者最新統計指出，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台有高達 174 個社區，網路待售件數超過 50 戶以上，其中，有 7 個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」社區更以 122 戶網路待售量，居全台社區賣壓之冠。

依統計顯示，台中的「鄉林皇居」、新北市三峽的「皇翔玉鼎」、台中的「巴黎第六區」三建案其求售戶數都超過社區總戶數的 20%，也就是說，一個社區內有超過五分之一的戶數正在求售中。

另外，超省房屋比價平台「屋比」對於這些賣壓重的社區研究發現，目前全台 174 個賣壓大的社區，屋齡 5 年內的新屋就高達 69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大議價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，撿便宜的機會將會增加很多。

 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

以目前市場中有 174 個新屋社區，網路待售戶數超過 50 戶，甚至還有逾 100 戶的狀況，即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。葉國華指出，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市雖復甦，但是還不到成交熱絡的地步，如一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至賠錢出清也是可能，自住客若想購屋撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。

至於，如何找到賣壓大的社區，提高買到破盤價的機率呢? 陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」(待售戶數 / 總戶數) 約在 5% 內，若轉售率在「5% 以上」不是社區曾傳出負面訊息，如部分賣壓排行前面的社區也傳出在地震的時候有住戶反應出現大裂痕，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。

我在三峽北大的日子-尿布、奶粉、麵包

自從去年升格當爸爸開始，尿布、奶粉、麵包大概是我日常採買最多的項目之一。在這邊分享一個不錯的訊息，以及一個要留意的資訊。

很慶幸有朋友在亞培上班，所以，奶粉直接是用員工價購買。

在三峽北大這邊要買尿布、麥精，1年多以來跟很多不同店家購買，包括：家樂福、藥局、營養銀行等，甚至透過網路購物購買，買了1年多，發現藥局還是比較便宜，還曾經遇過三峽菜市場附近藥局，推出每個月限量購買的事情，也很奇怪，為什麼藥局買尿布、奶粉，會比較便宜。

如果住在三峽北大，可以考慮到新北市鶯歌區中正一路的快安藥局購買，妙而舒柔點清新乾爽一包是310元，桂格敏兒HA麥精系列，大約是2X8元，算是這些日子以來，購買的心得。


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至於麵包，拜最近ニン達人的新聞，有一天聽了黎明柔人來瘋節目，提到麵包防腐劑的問題，就把我常在三峽北大這邊購買的麵包，拿一個可頌麵包來測試，結果放了10天，沒有變硬，裡面與外面也都看不到發霉...現在不敢買這家店。

有空在網路上，找一下文長安新書《權威食品安全專家教你安心買，健康吃》，網路上有文章提到：廣告明明宣稱無防腐劑， 為什麼食品卻不會變壞？看一下，健康是自己要努力的，不能老是依賴別人。

“林、三、淡”真的是超額供給區嗎?

新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。

關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。

利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。

傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。

根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！

進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。

新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。

就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。

事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。

區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

公寓大廈爭議事件調處 新北成立委員會

(2011/12/15 00:43)

記者黃村杉／新北報導

新北市政府公寓大廈爭議事件調處委員會正式成軍，秘書長陳伸賢14日主持委員會成軍誓師大會，期許所有委員懷抱熱忱、持續成長、奉獻社會的心情為民服務，以新北市政府既有之關懷市民衷旨為基礎，與市民攜手共創和諧雙贏的社區發展。

陳伸賢表示，新北市報備有案之社區管理委員會計有近7千件，近年社區發展自治意識高漲，民眾積極參與社區自治之管理，但因而發生之爭議事件也不在少數，住戶為提升公寓大廈居住品質卻也因私權糾紛而導致司法爭訟，此非行政機關所樂見，成立調處委員會希望能迅速有效的為市民解決問題。

陳伸賢強調，繼今年9月中成立公寓大廈管理科後，又在短短3個月內在公寓科成立公寓大廈爭議事件調處委員會，就是希望藉由此一調處平台提供民眾專業建議及法律諮詢，未來民眾可循「先行政、後司法」途徑，保障公寓大廈住戶之權益，並提升公寓大廈居住品質，減少住戶間司法爭訟。

工務局表示，公寓大廈爭議事件調處委員會成軍後，預計於明年起正式受理案件，委員會每2個月召開1次會議，委員會聘請15位委員，由新北市政府秘書長陳伸賢擔任主任委員，另聘府內各目的事業主管機關6名委員，其餘9位委員由具有公寓大廈管理維護、營建、社會福利、地政、法律等距專門學識經驗之專家學者擔任。

首任委員分別是工務局副局長柳宏典、地政局科長林泳玲、法制局消保官周繼雄、環保局技正白添富、警察局警政監陳火炎、台灣省建築師公會陳文吉建築師、新北市建築師公會呂漢崗建築師、台北市律師公會張瑞倫律師、台北市律師公會林孜俞律師、新北市地政士公會呂政源理事長、新北市營造業職業工會胡和澤理事長、中華民國消費者文教基金會委員楊進銘律師、中華物業管理協會劉志高副理事長、新北市消防設備師公會邱治國消防設備師。

原文網址: NOWnews【在地情報】 http://www.nownews.com/2011/12/15/11459-2766832.htm#ixzz1geiZKHnw

皇翔玉鼎先付定金才提供契約書！公平會罰皇翔建設150萬

今日新聞記者曹逸雯／台北報導

行政院公平交易委員會今（13）日委員會議通過，皇翔建設在銷售三峽「皇翔玉鼎」預售屋時，要求購屋人必須先付定金，才提供契約書，且不揭露足以顯示全部社區共用部分分攤計算的各戶持分總表，也不提供公眾閱覽或自由取閱，是足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法，因而處150萬元罰鍰。

公平會表示，由於預售屋尚未具體成形，購屋人在簽訂買賣契約書時，可取得的資訊很少，為避免建商濫用市場資訊優勢地位，公平會因而訂定有關預售屋銷售行為之規範說明，讓業者能充分瞭解並確實遵守。

公平會指出，皇翔建設在銷售「皇翔玉鼎」預售屋過程中，除了未公開展示契約書，並要求購屋人必須先付定金才提供契約書，使購屋人沒有充分的交易資訊，及陷於定金被沒收或被迫繼續履約的不利地位，同時，皇翔也沒有將各戶的持分總表提供給購屋人閱覽，使購屋人無法在簽約前知道全社區共用部分的分攤計算結果，或各戶各項持分占總共用部分的比例。

公平會也指出，皇翔建設的行為已使購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，對購屋人顯失公平，同時也對其他有競爭關係的建商為不公平競爭，屬於足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，由於本建案戶數眾多，影響層面廣，因此重罰150萬元。

三峽瀝青廠違建拆了 「終可大口呼吸」

    2011-07-15    中國時報
    【葉德正、陳俊雄、實習記者蔡宜珊／新北市報導】

    　「終於可以開窗睡覺了！」新北市三峽瀝青廠長期排放廢氣及擴大違建，歷經樹三鶯地區居民投訴、走上街頭，市政府拆除大隊十四日進入廠區，執行第一波強制拆除違建，並要業者廿二日前，將所有違法使用土地部分恢復原狀，否則將進行第二波大規模拆除。

    　市府指出，三峽瀝青廠光在去年就被附近居民投訴排放廢氣上千次，加上三峽瀝青廠六十九年工廠登記約四百平方公尺，九十二年核定五五六四平方公尺擴展事業計畫並核發工業用地證明書，但擴展事業證書已在七月十日到期，市府隨即要求拆除恢復原貌，新北市副市長侯友宜，昨全程坐陣督軍。

    　環保局長鄧家基表示，三峽瀝青廠目前已是完全停工狀態，包括輸送帶、油槽及煙囪等都已陸續卸下，影響樹林、三峽、鶯歌地區居民的空氣汙染因素已經解決。

    　三峽瀝青副總經理吳創成表示，目前全力配合政府要求拆除瀝青廠，尚無遷移計畫，但他強調，工廠內靠薪水過活的工人生計頓失，希望市府能夠趕緊協助輔導就業，走出失業危機。市府則表示，將轉由勞委會輔導員工進行後續就業。

    　居民得知瀝青廠終於拆了，紛紛上網表示「終於可以大口呼吸了」。三峽龍恩里里長林富子表示，反空汙成員都很肯定市府的魄力，但希望市府能夠積極協助瀝青廠員工輔導就業。

    　勞工局說，三峽瀝青廠投保員工有五十人，若包含臨時性工作者約有二百至三百名，廠區拆除後這些人也將失業，勞工局提供就業媒合服務，協助失業工人重回職場。

北大特區礫間淨化場啟用

〔自由時報記者蔡偉祺／北縣報導〕台北縣政府在台北大學特定區設置首座以自然生態工法處理家庭污水的「北大特區礫間淨化場」，昨天進行啟用典禮。縣長周錫瑋表示，未來北大特區每天產生的家庭污水，都將在現地以生態方式處理，且結合公園綠地功能，成為民眾休憩的好去處。

每天約可處理四千噸家庭污水

水利局長李戎威表示，北大特區內居住人口已超過兩萬人，原先規劃的簡易污水處理設施已不敷使用，啟用後的「北大特區礫間淨化場」，每天約可處理三萬人、四千噸來自北大特區內的家庭污水。

李戎威還說，這處礫間淨化場也是國內首座設置在社區，採現地處理社區生活污水的礫間淨化場，且目前北縣以人工濕地和礫間淨化場可處理七十五萬人的家庭污水，處理量是全亞洲第一。

不投化學藥劑而採生態式處理

周錫瑋說，家庭污水過去都是將污水截流後，用投藥的化學方式處理，且處理過程污水還要經過許多管線，但北大特區的礫間淨化場，完全不投化學藥劑，由礫間生物膜淨化生活污水，再經ＵＶ紫外線消毒，產生接近高級處理廠的水質。

周錫瑋還說，家庭污水經過處理後，將直接排放至大漢溪，不但兼顧水資源回收，且節省經費，相當環保。

「北大特區礫間淨化場」位在樹林市桃子腳國中小對面，占地二．一公頃，除上方闢建為景觀公園，也兼做環境教育場址，民眾可以參與礫間淨化場的導覽，瞭解從進水口、預處理到出水口等污水處理程序。

三峽北大新地標 - 皇翔玉鼎

皇翔玉鼎是皇翔在三峽北大目前最後一個建案，個人覺得，皇翔為了讓這個建案能夠站穩2字頭，弄了很多特色，當然值不值得購買，是買家自行判斷。

特色：

1-3樓為賣場

樓高：28樓，為目前三峽北大特區已知最高的建築物
規劃5棟，棟棟分離，強調戶戶採光。

其實就我個人看的感想，覺得缺點多多，不太適合購買，尤其是首購族，其實不太適合購買這個建案。

不管是自用還是投資，其實比起附近遠雄京都、麗寶世紀館、國際館，皇翔這個建案的特色，還不足以支撐那麼高的房價。

皇翔玉鼎問題點如下：

• 住戶出入口設在大德路：大德路道路寬度狹窄，屬於傳統所認知的巷弄道路，跟大德路有關的建案，例如：遠雄耶魯、漢翔開發爵仕悅，賣了2年，還在努力賣當中。
• 事務所使用的房子的公設比過高：35%，比起遠雄京都、麗寶世紀館，如果從訂價，以及室內的建材，就會覺得：皇翔玉鼎事務所使用的房子真的太陽春，目前訂價為23-26之間，買一間皇翔玉鼎24多坪的事務所，還不如加200萬，購買遠雄京都56坪左右的辦公事務所。如果要買事務所使用的房子，個人覺得還不如去買遠雄京都。
• 售價過高：住宅的房價開的讓人不敢恭維，27-33萬/P，為目前北大新高價，對比使用之建材，以及規畫出來的公設，是不是有這個價值？現在還處於預售屋，其實在3年後興建完成後，建案所提供的材質，以及地段價值，是不是足以支撐這樣的價位？
• 社區中庭的隱私：由於1-3樓規劃為賣場，目前的設計是可以看到社區的中庭，包含游泳池等，對於在意隱私的人們而言，是否允許讓外面的人隨意可以看到社區中庭的情形，這是要仔細評估，像遠雄大雅路上的麵包店布斯特（BOOST BAKERYCAFE）2樓，可以看到該社區中庭，這個你可以接受嗎？

 其實買房子，要考慮價格合理性，看看今天蘋果日報的以下新聞，對比興隆路二段老公寓每坪20~33萬，皇翔玉鼎的售價，其實已經將未來三峽北大可能的漲價空間都已經計算進去，畢竟，三峽離台北市的距離，不比中永和、新店等。

有興趣此建案的人，可以看蘋果日報的報導。

單價：每坪28~33萬元 坪數：50~70坪 戶數：529戶 類型：大樓 公設比：25~29% 樓層：地上28樓、地下5樓 停車位售價：平面車位110~145萬元 付款方式：定簽開10%，工程期款10%，交屋5%，房貸75% 方位：各方位均有 註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

興隆路二段 老公寓每坪20~33萬

  【廖芸婕╱台北報導】文山區興隆路二段東鄰辛亥路四段，西可聯結羅斯福路六段，交通發達，周邊又有捷運萬芳醫院站、辛亥站、景美站。此區公園、學校多，飲食採買便利，但仍保有靜謐生活品質，周邊以25~35年公寓為主力，每坪20~33萬元；近期大樓新推案不少，每坪開價48~65萬元。

採買便利

信義房屋文山興隆店專案協理胡光嶽表示，入住此區與總統為鄰，治安一向極佳，且今年夏天電塔完全地下化後，市容更為整齊。惟福興路一帶房屋鄰近福地，每坪成交價比興隆路二段低5萬元以上。
興隆路二段周邊有7座公園，以及興隆市場、興德市場、全聯社、松青超市。就學可至興隆國小、興德國小、興福國中，或明星學校景興國小、景興國中，私立靜心中小學風評頗佳。

新案開出65萬新高

近期推案「鼎隆苑」規劃30~60坪產品，每坪均價65萬元，創區域新高；「迎風賞」規劃雙併產品共16戶，含2戶樓中樓，每坪開價48~50萬元；「文山秀樹」近捷運辛亥站，每坪均價58萬元。
興隆路二段周邊以28~35年公寓為主力，每坪28~33萬元，仙岩路上的公寓位於興隆公園第一排，景華街、景豐街的公寓鄰3個明星學校，都極為搶手，惟景華街少數公寓曾檢驗出輻射因子，須多加留意。興隆路二段217~233巷的「翼注新村」屋齡34~36年，住戶多期待改建。
中古大樓坪數多為 28~40坪，每坪成交價35~55萬元。指名度高的社區包括鄰近捷運辛亥站且公設比低的「敦品」、松青超市樓上的「花開並蒂」、全聯社旁的「香格里拉花園社區」、視野可望向興隆公園的「友座森觀」、「敦南御京鄉」。擁有學區效益的景華、景豐街大樓社區如「涵仰」、「地中海」，則極少釋出。

留意部分區域見福地

福興路一帶，以前段鄰近松青超市、興隆國小的房屋價格較高，25~33年公寓每坪約20~30萬元，大樓每坪30~35萬元，松青超市樓上「潤泰敦南美景」、興旺公園旁「春之樹」指名度較高。東森房屋文山加盟店店長張益華表示，此區只有幾家便利超商，環境單純，但許多住宅看得見福地，購屋應多加留意。

北大特區三峽段 投資客轉進

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2010.08.05 08:21 am


國內房貸出現「一國兩制」的奇特現象，銀行主管指出，中央銀行6月底祭出房貸管控措施，意外造成三峽及樹林交界的北大特區出現兩種不同的規範條件，投資客因而紛紛轉到限制較寬鬆的北大特區三峽段。



行庫主管說，跨過一條路，房貸戶可貸金額可能就多100萬元；也有房貸戶向銀行抗議，表示買了房子才發現，對面鄰居成數和利率條件都較好。



行庫主管表示，央行對台北市及北縣十個縣轄市採取投資客管控措施，只要是第二棟房貸都沒有寬限期，貸款成數最高七成，而北大特區剛好涵蓋三峽鎮及央行管控區域的樹林市，差不到幾百公尺的距離，除了房貸最高可貸成數差了一成，還事涉有沒有寬限期可申請。



北大特區以大義路為界，以東屬樹林市，以西則是三峽鎮，行庫主管說，過去房貸規範一體適用，民眾購屋也不會管是位在哪一邊，且因當地暫無捷運通過，房貸成數多在房價的七到七成五，銀行會再視房貸戶條件決定最後成數。



但央行提出明確的控管措施後，銀行主管指出，首購族因為不受影響，沒什麼太大的改變，身上已經背負房貸、想買第二棟房子的人則有明顯往三峽側移動的情況。



行庫主管表示，為遵循央行規定，只要有北大特區的客戶申貸，銀行一定會先看該物件座落於什麼鄉鎮市，最近來貸款的房屋幾乎都位於三峽鎮，樹林市的比重少了很多。



銀行主管表示，類似問題絕對不僅發生在北大特區，例如深坑鄉和台北市也靠得很近，但適用的貸款條件完全不一樣；只是北大特區是政府欽點的造鎮區域，又剛好腳跨兩鄉鎮市，房貸一國兩制的情形特別引人注意。

總算有人關心到三鶯線了

7月12日在永寧站坐捷運時，剛好遇到朱立倫也在第一車廂，當時就在想：是不是又有甚麼關於捷運方面的利多消息，要當作競選宣言...

果然在兩黨候選人中，朱立倫率先表態，願意在當選後，興建三鶯線...真的等很久....一直沒有看到有要動工的消息，每天上下班時，916, 922這兩班公車生意很好，也造成恩主公附近的民眾要搭這兩班公車，常常因為客滿，所以要等很久...希望這次不會黃牛....不過也要朱立倫有當選，才能夠看他是否有履行承諾.....


新北市／朱：多建捷運 蔡：拿主控權


【聯合報╱記者何祥裕、黃福其／台北縣報導】


國民黨新北市長參選人朱立倫昨天表示，一般認為興建捷運能提高沿線的房價，但若是多興建捷運及配合新市鎮開發，反而可藉由捷運路網的成型，以及房屋產品的供需調節，防止房價飆漲。




曾對蔡英文主張「新北市要拿回捷運主導權」表示「不要有本位主義」的朱立倫，昨天從三峽搭接駁公車到捷運土城永寧站，再搭捷運到板橋府中站，體驗上班族通車之苦，強調當選後立即推動捷運三峽鶯歌線動工，增加接駁公車路線並建立智慧公車系統。



朱立倫指出，環狀線、萬大線接蘆洲新莊線、板南線延伸三鶯線銜接機場線的「三環」及新店安坑線、民生汐止線、淡海輕軌線「三線」應儘快施工並配合開發新市鎮，可讓住宅供給量足夠。



他說，國外先蓋捷運再蓋市鎮，國內卻是先有市鎮後再蓋捷運，國內的做法是不對的。



不過，蔡英文說，新北市拿回捷運主導權無關本位主義，若把主導權全部交給北市，才是不負責任；新北市可以和北市共同發展，但不能以犧牲新北市為次要區或附庸，過去北縣須負擔預算，路線、順序、進度毫無主控權，完全不公平。



另外民進黨台北縣黨部昨天舉辦主委暨執評委交接典禮，黨主席蔡英文主持監交，肯定在場新北市議員參選人不是小雞，而是老鷹。連任的縣黨部主委吳秉叡呼籲綠營支持者，提防國民黨藉由ECFA等議題製造衝突、挑起藍綠對抗，「因此這段時間要有更大的包容心。」



【2010/07/13 聯合報】

保持神祕感的遠雄 - 大學京都

284最近如果有看非凡財經台，或是留意各大報紙的話，會發現有三峽北大遠雄京都建案的畫面閃過，這個位在學成路與大雅路口的建案...

今天在銷售小姐介紹下，終於可以進入遠雄京都，並且可以直接看到選擇的戶別。

這次遠雄銷售手法很特別，自99年5月17日~5月31日開放預約，預約期間，有興趣購買的民眾，都不能直接上到樓上看所窕選的戶別，銷售人員只透過平面介紹，以及精美的手冊，跟民眾介紹...
有興趣了解該手法的人，可以點選以下網址，下載當時行銷的資料。

教師會賞屋預約單1.doc
台北縣教師遠雄京都開案前預約方案到531.ppt

然後在6月1日到6月5日這段期間，就可以讓之前有繳交保留金的民眾，實際觀看，並且用所謂的特惠價格進行購買。

遠雄京都屬於樓高19樓的建案，位在學成路，附近剛開幕的頂好超市，以及翡冷翠銷售中心拆掉，要蓋遠雄凱旋門的利多消息，讓這個建案受很多民眾矚目，我們今天去銷售中心看時，就遇到不少民眾，沒錯，至少1小時內就有6組民眾...

整個建案的格局而言，以A棟與F棟的視野最好，這兩棟也是唯一規劃給一般事務所登記使用，其中兩個大坪數的住戶還擁有另外的儲藏室，很特別。

關於此案件的照片，可以透過網路，找到銷售張小姐拍攝放在無名小站的各式照片。

無名小站- 遠雄大學京都照片

這次對外銷售的金額，首購都可以在20萬以下/P買到，算是難得看到大雄會有如此的開價，但是價格真的很硬，強調不二價，看來要買的人，口袋真的要很深。

Mobile01 關於大學京都的討論

以下是基本資料：

地下室提供電動車充電系統，車道用 EPOXY耐磨地坪....

樓高19層，地下4層。

出門踏青去三峽鳶山 看火金姑 (螢火蟲)與油桐花

昨天下午，跟家人一起到三峽鳶山，沿路欣賞了美麗的花草....包含油桐花、杜鵑花...還有蓮花生態池等...

晚上6點30分左右，陸續看到螢火蟲的芳跡，在慢慢走下山的路上，可以輕鬆看到周遭不停閃爍的火金姑，想起以前在民國83年時，當時第一次到鳶山大鐘，也是隨處可見..這邊的生態保持不易...大家可以一起去看看...順便作機會教育，讓大家共同為美麗的寶島盡一份心力，記得以下原則：

1.不要捕抓螢火蟲
2.不要用散光燈、手電筒等照射螢火蟲
3.不要將花朵而摘下
4. 要將自己的垃圾帶走
5. 要看螢火蟲請勿喧嘩


大家可以到Nicole的部落格，看到今年度的油桐花美景，我個人建議是：大約在下午5點左右到，趁著天色還亮，可以沿途欣賞綠野仙蹤...等到6點半左右，就可以沿路往山下走，看到螢火蟲在飛舞....


http://tw.travel.yahoo.com/scene/article/44299

99年度螢火蟲季開鑼囉!

「2010年臺北縣火金姑饗宴」活動在三峽開鑼囉！
又是春暖花開時分，蟄伏已久的螢火蟲們也開始活動了，這邊亮，那邊亮，好像許多小燈籠。在三峽鎮鳶山風景區，每逢春季四五月間，便見漫山遍野流螢飛舞，是台北近郊最適合賞螢的地點。
為使民眾瞭解螢火蟲生態，增添賞螢樂趣，臺北縣政府與三峽鎮公所特於4/24 傍晚5點舉行開幕螢光音樂會，將有中園國小胡琴隊及陶笛隊及安溪國中直笛隊現場演奏，另4/25、5/1及5/2傍晚6點起在鳶山風景區流螢小徑邀您實地探訪螢火蟲的故鄉，現場有導覽志工為參觀民眾提供解說服務，歡迎民眾一同共襄盛舉這場知性生態之旅。詢問電話如下，臺北縣政府農業局：〈02〉 2960-3456轉3034；三峽鎮公所農業課：〈02〉2673-3649。

活動地點：
1.開幕秀：三峽鎮大同路240巷 16號前廣場舉行開幕螢光音樂會（中園國小往鳶尾山步道方向步行約3分鐘）
2.現場實地探訪：三峽鎮鳶山風景區中埔里流螢小徑（沿中園國小校門口前大同路222巷前行，右轉自強橋直行，即可見上山小徑，小徑沿途有解說員與志工導覽）
交通方式：
1.自行開車：下北二高三峽交流道後右轉─看到中山路左轉─沿中山路至仁愛街口右轉─沿仁愛街至民權街右轉看到中園國小─至大同路222巷右轉即可見到中園國小校門口，依指示於中園國小校園停車。
2.搭乘公車：於台北或板橋搭乘台北客運812路線公車於中園國小站下車。

三峽北大2010新建案: 北大愛悅與遠雄大學京都

三峽北大今年有3個建案讓人矚目... 北大愛悅, 遠雄大學京都, 以及麗寶世紀館第二期.....

北大愛悅

北大愛悅是「爵仕悅」建商的新商品,  該建商在新莊, 林口弄出歐洲村的建案風格, 目前在強打廣告的建案有林口四季悅, 以及新莊副都心附近的凡登....建商可能用不同公司的名義, 但是跟銷售小姐談的時候, 其實就會發現是同集團...

「爵仕悅」因為之前被住戶告發, 過去曾經發生遭公平交易委員會罰款, 以及台北縣政府工務局發文拆除之事件, 關於這部分, 可以看小弟另外一篇文章, 或者自行到網路上找相關新聞報導即可:

三峽北大「爵仕悅」建案廣告不實，漢翔開發公司遭公平交易委員會罰50萬元

其實該建商的建案, 採用歐洲風格, 對於喜歡羅馬列柱風格的人們而言, 此建商的房子可以列入考量...過去發生的問題在於廣告不實, 而不是偷工減料, 因此在購買時, 只要確定房屋內的房間, 是真的申請執照為房間, 還是用機房等其他名義變更,  小心閱讀買賣契約, 就可以擁有一間如同在歐洲生活的房子....

遠雄大學京都

本以為會在這次329檔期推出, 從3月份看到遠雄工程人員不斷地在美化中庭, 外觀等...新聞媒體也提到: 這是遠雄在三峽北大的最後一個建案....預計精彩可期...等等

但是...可能受到政府對於房價過高的打壓機制, 加上耶魯還沒有完銷...因此目前還沒有對外銷售.

根據遠雄的銷售小姐傳出的訊息, 該建案預計每坪約20萬, 採用ETC感應卡進出車道, 跟目前遠雄還在銷售的耶魯一樣...以下是從網路上找到關於該建案的相關照片:

建案目前知道的基本資料如下:

建案基地: 學成路與大雅路口

總 樓 層: 地上28樓,  地下5樓

說實話,  遠雄大學京都的地段, 相較於心六藝, 北大臻善美這些建案, 是屬於比較精華地段, 隔壁也沒有緊臨加油站, 台變變電所問題, 如果開價跟心六藝差不多, 倒是可以讓首購與換屋族列入考慮..畢竟遠雄的房子, 在公設方面的設計與品質, 是比較有保障的建商,  公設部分應該也是會有溫泉與SPA會館, 可以讓人在家擁有溫泉飯店般的高檔享受>

相關文章:

三峽北大 - 麗寶世紀館, 心六藝, 北大臻善美, 你選哪一間?
邂逅三峽北大-臻善美
邂逅三峽北大-麗寶世紀館

青年節, 三峽北大有愛...大家一起去捐血

國立台北大學3/29青年節『北大有愛、千人捐血』活動


日期：99年3月29日(一)
時間：上午10時至下午5時
地點：台北大學三峽校區行政大樓廣場
實施方式：
一、千人捐血活動
99年3月29日(一)10：00至17：00
二、大聲公比賽
99年3月29日(一)10：10至10：30
獎勵：第一名5000元
第二名3000元
第三名1000元
※並邀請宅男女神─豆花妹主持，歡迎各位同學蒞臨參加。

原訂由蝴蝶姐姐主持，改由豆花妹主持;以及獎金亦做修正。

北大有愛、千人捐血公益活動


【聯合報╱記者王長鼎／即時報導】
2010.03.26 04:59 pm

3月29日青年節當天上午10時，國立台北大學行政大樓前廣場舉辦「北大有愛、千人捐血」公益活動，邀請目前最夯的「宅男女神豆花妹」主持大聲公比賽，比賽時間為上午10時10分至10時30分，北大16位學生將著「奇裝異服」現場散播歡樂氣氛。歡迎民眾共襄盛舉，響應有盛大意義的青年節嘉年華會。

【2010/03/26 聯合報】

三峽北大 - 麗寶世紀館, 心六藝, 北大臻善美, 你選哪一間?

過年期間，陪朋友連續看了這三個建案....跟大家分享我自己的看法...

以下是我之前看各建案所發表的文章：

麗寶世紀館
臻善美

買房子，我個人認為地段 (Location) 最重要...看一下北大特區各社區的分布圖，再來談這三個建案。

三個建案各有千秋，「北大臻善美」及「心六藝」，規劃標準二至四房，「麗寶世紀館」規劃的是大坪數三至五房。

看到「麗寶世紀館」的石雕，五星級氣派的大廳....實在是讓人忍不住發出讚美...目前開價19萬/坪....缺點就是住戶的內裝還好，如果跟「北大臻善美」及「心六藝」比較的話。

「北大臻善美」標準的科技宅，使用長庚的活水，臉模辨識等等....缺點就是外觀與公設很基本.....目前開價18萬/坪...

 「心六藝」是我朋友看完以後，當場就想購買的建案....山櫻花,桂樹等綠意盎然的庭園設計....從2房高樓層看到的山景...大廳採用藝術氣息的設計與質感....目前開價21萬/坪...

如果買房子重點是地段...先看看週邊...看到新三亞預拌混凝土廠股份有限公司幫台電蓋的樹林柑園第一次變電所....再看看在「心六藝」與「夏卡爾」旁的台電大樓...是不是一模一樣....樹林柑園第一次變電所地址是：樹林市學成路800號，有興趣的人可以看看.....

對於在變電所附近的「北大臻善美」及「心六藝」，不管該建案再怎麼吸引人？還是敬而遠之.....

「麗寶世紀館」雖然外觀不錯，缺點也是地段不好，位在學成路與大成路口，在三峽北大特區，屬於較邊邊角角地段，比起樹林市其他較佳地段 ( 學勤路, 大雅路, 大義路)目前二手屋開出的行情，還是屬於偏高....還不如考慮買二手房屋，畢竟屋齡在 5年內的好地段二手屋，目前開價大約都在15萬/坪.......可使用的空間也比後期興建的建案高...想買這三個建案的人，建議可以再多看幾個建案，或者找仲介看二手屋....

新鮮價格實在的日本料理店 - 三峽八條壽司

三峽鎮介壽路上，有 2家日本料理店，下午5點過後，就可以看到店門外許多車子停放，店內滿滿的人潮，店門口排滿了等候的人群，這2家都是- 八條壽司。

每天有根據當天的新鮮貨，特地料理的餐點，對於喜歡吃海鮮的人，推薦可以吃炸軟殼蟹、帝王蟹湯、烤鯖魚....

鮭魚炒飯是店家的招牌，不過我不喜歡上面的美乃滋，所以每次點的時候，都會要求店家不要加上美乃滋，有興趣的人，可以吃吃看有加上與沒加上美乃滋的口感。

以下是我用Google Map定位店家位置，旗艦店地址在：

三峽鎮介壽路一段198號

在較大的地圖上查看一場遊戲一場夢

一起相邀去上社區大學 - 三鶯社區學苑 99年春季班招生

社區大學，彌補了很多人生活上的遺憾，藉由學習，讓人們可以上自己有興趣的課程，例如：數位相機的使用、經絡養生、中東肚皮舞、木工DIY等。

三鶯社區學苑是由一群熱心的人士發起，希望藉由聚集共同目標的人群，養成活到老，學到老的精神，讓人們可以針對自己有興趣的課程與領域，藉由有系統的學習的方式，培養技能。

 下面是三鶯社區學苑 99年春季班招生資料，可以點擊圖片放大，大家一起當學生吧....

三峽北大「爵仕悅」建案廣告不實，漢翔開發公司遭公平交易委員會罰50萬元

 今天開車時，無意中聽到漢翔開發在三峽北大的「爵仕悅」建案發生糾紛，並引起公平交易委員會的開罰。

後來在網路上，利用google搜尋時，仔細看了以下仁兄所架設的網站：

http://tw.myblog.yahoo.com/jazzy-club

發現問題還真的是不小，也看到有人抱怨大四房，其實是大三房的問題。有人把問題爆料提出，對於已經選擇買在該社區的人員而言，不知道是好還是壞，但是可以知道的是：對於還沒有買該社區的人而言，建議還是少碰為妙。

以下內容來自：行政院公平交易委員會新聞稿：

「爵仕悅」建案廣告不實，漢翔開發公司罰50萬元

行政院公平交易委員會第945次委員會議決議，漢翔開發有限公司（下稱漢翔公司）於「爵仕悅」建案廣告將陽台、機房標示為室內空間之一部分，另將1樓共用部分及基地內通路宣稱為邱比特遊戲室、領袖會議中心及湯姆熊遊戲區，及1樓共用部分增設夾層宣稱為藍海棋弈教室、九號球撞球室、亞力士健身房、維納斯韻律室等公共設施等，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，爰命其自處分書送達之次日起，立即停止前述違法行為，並處漢翔公司新臺幣50萬元罰鍰。

  公平交易委員會表示，案關傢俱配置圖將陽台、機房標示為「次臥」之圖示，綜觀系爭廣告予人之印象，實易使消費者誤認系爭建案之室內空間除供陽台、機房用途外，亦可供次臥使用。然查系爭建案核發使用執照之竣工圖既記載陽台或機房，且依臺北縣政府工務局表示，系爭建案將陽台宣稱作「一房」使用，係屬陽台外推，與原使用執照竣工圖說不符乙節，應屬違章建築。故漢翔公司於傢俱配置圖將陽台、機房標示為室內空間之一部分，核為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。

  公平交易委員會並表示，有關廣告及1F平面參考圖宣稱將搭設邱比特遊戲室、領袖會議中心及湯姆熊遊戲區，易使人誤認前開公共設施可合法設置、使用，然對照該建案1樓原核准竣工圖說，相關公共設施搭建之位置應係屬管委會使用空間及基地內通路。惟據臺北縣政府工務局表示，前開公共設施未經核准擅自變更使用及室內裝修，與原核准竣工圖說不符，已違反建築法第73條、第77條之2規定，即該等公共設施無法合法使用，故系爭廣告宣稱核屬虛偽不實；另案關廣告及1F平面參考圖併宣稱將搭設藍海棋弈教室、九號球撞球室、亞力士健身房、維納斯韻律室等公共設施，亦使人誤認該建案可合法設置公共設施使用，然經對照原核准竣工圖說，該等設施係規劃於1樓共用部分增設之夾層，惟依臺北縣政府前開函表示，系爭建案將1樓共用部分增設夾層，與原核准竣工圖說不符，亦屬違章建築，尚不能合法使用。是被處分人前揭廣告用語足堪認定為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定，洵屬至明。


更新時間：2009-12-16 11:49:34

邂逅三峽北大-臻善美

12月6日到北大臻善美看房子, 這個房子的銷售團隊, 就是銷售爵仕悅的人員,  公設比大約3X%左右.

整體建案15樓層高, 由於我們喜歡的是景觀房, 所以看的是13樓.

登上13樓看過去, 景觀很漂亮, 比起麗寶世紀館好很多, 看到連綿不絕的山, 綠油油的農地, 感覺不錯. 房子內運用科技產品, 例如光纖到府, 門禁使用臉模辨識與悠遊卡結合, 用的是跟爵仕悅還有林口類似建案的科技產品,  如果有看過這些建案的人就知道.

北大臻善美位置較不理想,   屬於北大邊邊角角的地段, 好像沒有公車經過,   公車站牌附近沒有看到,  經理的報價跟先前看的麗寶世紀館,  或是春城大砌,  竹城千代田等比起來,   明顯偏高,   正式的售價,   聽說本週五以後才會有,   或許可以再觀察看看.

缺點就是離台電變電所較近，有興趣的人，可以看小弟另外一篇文章：

三峽北大 - 麗寶世紀館, 心六藝, 北大臻善美, 你選哪一間?

• 長庚活水,人型臉模辨識器。
• 櫻花頂級廚具,和成免治馬桶以及五合一暖風機。
• 357坪的中庭花園,游泳池。
• 健身房,兒戲室,撞球室,KTV室等十餘種公共設施。
• 三重e通智慧卡門禁系統