新春賞櫻花 北市推22條步道

對於投資人而言，2013年代表獲利的一年，多多少少可以從投資管道，獲得不錯的報酬率，雖然國際、社會發生一些讓人不愉快的事情，不過今年新春，不要浪費美好時光，去看看風景吧。

中央社 – 2014年1月21日 下午3:49

（中央社記者黃麗芸台北21日電）民眾想新春賞櫻不需捨近求遠，台北市工務局大地工程處今天指出，台北市有22條幸福賞櫻登山步道，歡迎民眾一同來賞花。
大地處表示，1月底到2月初正是山林櫻花綻放時期，台北市許多步道沿線都生長原生或早期種植的櫻花樹，開花時節花海壯觀繽紛，沿著步道賞櫻，既浪漫又有益身心健康。
大地處長黃立遠指出，北投區是台北市櫻花密度最高的區域，可由白宮山莊步道走往永春寮步道及上清宮步道，沿途包括白宮山莊、安國寺、上清宮及吳氏宗祠等都是賞櫻熱門景點。
其中，永春寮步道中正山登山口附近有五彩繽紛的花海，是較少人到訪的秘密花園；另外，風尾步道貫穿櫻花苗圃，每年初春就化身為粉紅森林，令人震撼；竹子湖的猴崁步道及水車寮步道除了賞櫻外，還有茶花共舞。
大地處道路步道科長夏賢統表示，士林區平等里與陽明山公園、竹子湖並稱北市3大賞櫻勝地，包括山櫻花、吉野櫻、八重櫻和昭和櫻都舉目可見，一球球的粉紅樹冠相當吸睛。
夏賢統說，內湖區碧溪步道及大溝溪溪畔步道沿線都可看到搖曳生姿的山櫻花；碧山巖步道則可見緋紅櫻花及紫色白石湖吊橋相互輝映。
大地處說，文山區貓空地區的樟樹、樟湖步道周邊，以及飛龍步道的環山二路登山口、指南宮步道周邊和貓纜指南宮站往大雄寶殿沿途，也是櫻花成林。
至於信義區部分，虎山溪步道的四獸廣場前、山腰步道的復興園和十方禪寺、虎山生態步道沿線和糶米古道一帶等，也都是賞櫻好去處。1030121

聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝

今天看到自由時報的文章，提供給準備買屋人的參考。

自由時報 – 2013年12月21日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

今年過年特別早，建商卯足全力搶攻下半年市場，推案量達到最高峰，而第4季也是傳統購屋旺季，不少人有買新房、搬新家的計劃，盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅，但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯，《宅富》教你五大購屋招式，讓你買房無往不利。
購屋可分為預售屋和成屋，預售屋指房屋尚未興建，或正興建中，看不到實際屋況，僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局，購買預售屋雖看不到實況，但因付款方式輕鬆，裝潢時可客變滿足需求等優點，依舊受不少民眾喜愛。

1.保留DM和平面藍圖

購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符，現在建案廣告推陳出新，建案影片細膩度可比真實電影，常讓人陷入過度美好的想像，為避免日後糾紛，最簡單的方式，就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等，其中，建材表會詳列建材品牌和規格，民眾在交屋時可逐一比對，確保品質，通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」，也會在建材品牌上，寫明使用哪些品牌替代，這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋，是希望能在興建期間客變，若有計劃施行客變，可向建商索取平面圖和水電配置圖，客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前，時間約3~6個月，建商會寄送通知書知會，這時民眾就可按照需求挑選所需建材，或進行格局變更，例如：衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等，客變費用通常是「退料不退工」，僅退建材費用，不退工錢。

2.陽台外推、二次施工都違法

新房子公設比高，實際坪數比權狀面積小得多，不少建商會以二次施工或陽台外推方式，增加室內坪數，日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除，不論業者如何解釋，都屬違法行為，若遭檢舉，可立即拆除或罰款，此外，近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用，民眾在簽約時，別忘查看公共空間平面圖，或向縣市政府索取。

3.新版奢侈稅上路 避稅花招不安全

奢侈稅實施已屆2年，新版本法案也於12月中展開，買賣房屋稅則多又雜，奢侈稅是近年最受討論的一項，奢侈稅針對持有未滿2年非自用住宅移轉，課徵10~15%稅金，目的在抑制短期炒作，不少賣方擔心被課奢侈稅，想辦法鑽取漏洞，像是要求延後過戶、以租代買、房屋信託等花招，民眾買賣房屋前，得先釐清內容規章。
奢侈稅牽動房產市場神經，民眾買賣房屋也變得戰戰兢兢，若賣方持有不滿2年轉手，通常會把奢侈稅成本加溢在房價上，有些甚至會和買方簽訂以租代買模式，等待奢侈稅到期再轉手，或以信託登記給買方，以規避稅金，但永慶房屋總經理葉凌棋強調，這些方式對於買方而言相對沒保障，且經過2年磨合，國稅局大多已一一破解。
以延後過戶來說，用「預告登記」最常見，但現在國稅局已與地政機關密切合作，加強稽查2年內交易且簽定「預告登記」案件，被查獲逃稅還得多繳罰金；此外，近期發生賣方因信任仲介口頭告知，房屋不需被課奢侈稅而賣房，但最後卻仍遭課稅的糾紛，葉凌棋建議，民眾若在2年內轉手，還是先行文到國稅局詢問最為保險。

4.善用網路資源 比價議價好方便

現代人生活脫離不了網路，網路也成了買房重要利器，從購屋前查看區域環境就可善加利用，最方便的就是使用GOOGLE街景地圖，現在許多房仲業者也推出APP軟體，隨時都能查看周邊區域行情。
隨著實價登錄上路，民眾可方便查詢各區路段行情，內政部的不動產交易實價查詢服務網，除了路段房價外，還可進一步設定屋齡、產品、樓層等細節，若再搭配在地房仲提供的房價行情，就可馬上了解區域概況。而買房最擔心的環境市容，現在也有業者推出APP街景服務，台灣房屋的「看屋地圖」就結合嫌惡設施標記，查詢時可設定避開加油站、殯儀館等設施。
至於想了解房屋是否是海砂屋、幅射屋，也可從網路資料搜尋，若擔心買到非住宅產品或房屋已設定抵押權，則可調閱謄本或地籍圖，確認房屋使用狀況和產權，這些都可從網路輕鬆取得。

5.驗屋要細心 瑕疵保固有1年

簽約下定後，建議可在工程期不定期到工地監工，而到了尾聲驗屋的步驟，雖然過程繁瑣，卻是最重要的一環，攸關日後居住品質，若民眾驗屋時發現瑕疵，可立即要求建商補強，不過，若經修繕仍不滿意，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」第19條規定，除有輻射鋼筋、海沙屋或其他應修繕的重大瑕疵外，買方不得要求金融機構終止撥款予賣方。
也因如此，實務上常發生相關糾紛，不過這項條文也是避免建商收了錢後倒閉，明定應將買方所繳價金交付信託，降低預售屋風險而訂定，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，建商通常會在契約中，保留房產總價的5%作為尾款，若民眾驗屋發現問題，或建材與合約不符，可要求建商限期改善，買方可在驗收合格後，再支付尾款。

包裝米檢測名單終全曝光 三好米、中興米中鏢

NOWnews-2013年11月29日 上午11:10

記者簡怡欣／台北報導

農委會市售米檢測終在昨(28)日公布完整名單，除了已遭罰的8件違規米外，再另曝光25件問題米，包括億東三好米、聯米中興米、7-ELEVEN等知名品牌，連地方農會出產米品也有標示不實、品質規格問題。農糧署表示，已依各產品檢測後15天申訴期要求業者改善並進行複檢，如未限期改正，則將給予開罰。

農委會二度公布的第3季市售包裝米抽驗結果，億東三好米產品就有3件標示不實問題，其中三好特級米實為CNS2等米，外包裝卻標示為1等米，而三好鴨田米的白粉質粒更超出2等米的4.9%，實屬低等3等米仍混充高等2等米。

而聯米中興米出產也有2件包裝不實產品，包括自產中興CAS台灣好米以及代製7-ELEVEN御膳米，中興CAS台灣好米及中興米壽司米檢測值都超出高等米最高限度標準，實為較低等米品；另聯米代工的7-ELEVEN則沒有依規定在外包裝印有委託廠商等資訊，仍觸及標示不清。

另地方農會出產米也不合格，其中嚴重品種不符的台東縣關山鎮生產的農會關山芋香益全香已在第一波開罰名單中，而米新埔鎮農會、西螺鎮農會皇金米則是標示不實以劣等米混充高等米。

農糧署一開始只公布違規情節重大產品，現則已將第3季市售米抽檢不合格產品清冊全公告在農糧業務資訊稻米專區，而農委會主委陳保基昨也承諾，未來除將公開全數違規名單，也將評估是否對不肖糧商追討不當利得。

第3季市售包裝米抽驗不合格全數產品：億東三好特級精米、億東三好鴨田米、億東三好特級米、聯米中興CAS台灣好米、聯米7-ELEVEN御膳米、紀氏源豐上品米、壽米屋大橋台灣香米、新乾坤四季好米、東里御皇米益全香米、新埔填農會良質米、台東縣關山鎮農會競賽米、台東縣關山鎮農會關山芋香益全香米、花東製米鮮活優鮮白米、花東製米天生好米鮮活有機糙米、花東製米天生好米米道有機白米、信華國際池上稻香鮮米、益農優糧有機米、金協祥西螺金祥米、協豐聖母牌九號米、遠百企業最划算壽司米、宇進實業金農米台稉壽司米、宇進實業金農米極品金農香米、台糖有機糙米、台糖有機米台稉9號、西螺鎮農會皇金米、泉順山水鴨先知長糙米、金墩米上青台灣米、金墩米正港台灣米5星品、聯米中興米壽司米、關山穀堡皇家穀堡糙米、陸和金農米良質精米、陸和金農米頂級金の米-純台梗9號米、信華國際富里越光鮮米。