林三淡房地產變成熱門交易地點

最近看聯合晚報，看到一幅有趣的新北市房屋成交量資料，在這邊跟大家分享。

「林三淡新」絕地反攻 房市洗牌

2013/07/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2013年過了一半，房仲業統計新北市上半年各行政區交易情況，發現交易熱區大洗牌，新莊取代板橋，成為新北賣座王，淡水也擠掉中和，排名第二。林口今年上半年交易量較去年大增1.16倍，是新北市今年回暖最強勁的房市區。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來說，新北房市今年出現三大明顯趨勢，投資人宜多加注意。
1.第二圈房市崛起
新北房市長期以來都看第一圈─板橋、雙和、新店、三重等表演，今年上半年整體交易量較去年同期成長近2成，但第一圈表現平平，板橋只小增5.8%，新店只有3.2%，中和更僅0.5%，在房市一片回暖聲中，幾乎原地踏步。
反觀第二圈，除了林口爆發性成長116%之外，新莊、淡水、三峽也都有2~4成的成長，第二圈的「林三淡新」曾經淪落到被視為「票房毒藥」，但今年顯已全面大復活。
徐佳馨分析，大台北房價持續上漲，自住客持續往第二圈移動外，加上信用管制化外之地─桃園，今年也被央行盯上，投資優勢大失，大台北投資客紛紛回籠，是新北第二圈房市上半年快速升溫兩大主因，預料此一趨勢還會持續走強。

2.熱區集中 強者恆強
在新北市16個主要人口密集區中，過去交易量最低與最高的，落差大約在5到7倍，但是今年交易量最少的泰山區和最多的新莊區，相差高達8.3倍。
徐佳馨表示，自2008年金融海嘯之後，新北房市交易熱區即有集中化趨勢，今年更是明顯加快，主要是新北升格和北市平起平坐之後，房地產市場已逐漸走出自己格局，高資產不再一味往台北市走，相反的，北市中高資產族反而進入新北置產。熱區由於擁有人潮、商機，出現更熱現象，冷區則不見起色。
3.題材是王 但有例外
觀察今年上半年新北市交易量前6或增幅前6的行政區，可發現都具有多元題材，以林口來說，就有大型outlet購物中心開發案、機場捷運；新莊區也有捷運新莊線通車、中央合署辦公大樓啟用等題材。
徐佳馨表示，捷運、就業等明顯可提高生活機能的題材對區域房市最有助益，譬如汐止、新莊、板橋等。但也有例外，像五股近年雖有五楊高架、台64、65線等，但道路題材效應遠不如捷運。三重雖有機場捷運題材，但房價來到相對高點後，也讓買方觀望。

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