2026年2月22日 星期日

華碩、宏碁與諾基亞專利糾紛

對於台灣企業來講,遇到專利訴訟,可能多年的獲利或者市場先機,就被卡關。 之前宏達電的手機賣的不錯,但因為美國ITC出手,保護了蘋果手機,卻讓宏達電最後將手機業務賣給Google。

 以下是來自TechNews新聞:



宏碁、華碩與諾基亞(Nokia)於高效率影像編碼(HEVC)專利發生糾紛,遭德國法院暫時禁止在德國銷售部分個人電腦(PC)產品,目前德國官網與線上商店暫時關閉。




據了解,諾基亞先前因HEVC專利,對宏碁與華碩提起訴訟,獲德國法院發布禁制令,暫時禁止宏碁與華碩在德國銷售部分筆記型電腦與桌上型電腦等產品。

宏碁表示,公司一向尊重智慧財產權。依據德國慕尼黑第一地方法院就諾基亞與宏碁間案件作成的裁定,宏碁已暫停在德國市場銷售部分受影響的產品。

宏碁表示,公司先前已於英國法院取得有利判決,確認公司有權取得公平合理的授權條件。宏碁對自身法律立場具充分信心,將採取一切必要法律行動。同時,宏碁已完成技術迴避設計準備,可依法迅速恢復供應,將市場影響降至最低。

宏碁強調,公司旗下包括顯示器、路由器、電動滑板車及配件等多項產品類別不受影響,可在德國持續銷售。目前評估本案對公司營運與財務並無重大不利影響。

華碩也回應,鑑於慕尼黑第一地方法院就華碩與諾基亞的專利糾紛作出裁決,頒布臨時禁令,影響到部分使用HEVC技術的華碩電腦產品,華碩已暫時關閉在德國的官方網站和線上商店。

華碩強調,德國所有售後服務均正常運作,現有客戶將繼續獲得不間斷的支持,完全遵守法院現行命令。華碩正評估採取進一步法律行動,期盡快達成公平的解決方案,華碩將繼續堅持立場,並致力服務客戶與合作夥伴。

(作者:曾仁凱;首圖來源:shutterstock)

2025年7月14日 星期一

2025關稅與台幣升值,慘業影響

匯損風暴!台積電6月營收月減17.7% 第二季財測中標

20250710

新台幣暴力升值衝擊台積電6月營收,單月營收月減17.7%,但第二季營收超過9338億元,年增逾三成,符合市場預期的中等標準,對此,有網友擔心「一片看壞」,但也有人覺得「小波浪而已,不怕不怕」、「年增逾40%還是很鬼。」


新台幣強升壽險業哭慘!六大壽險5月虧掉348億 僅「這2家」守住紅線

20250611

新台幣5月兌美元單月強升近7%,創下36年來最大單月漲幅,對壽險業造成沉重衝擊。雖然部分壽險業者緊急啟動外匯價格變動準備金新制以緩衝損失,但整體仍難逃虧損命運。六大壽險公司5月合計稅後淨損達348.91億元,累計前五個月稅後純益僅剩48.47億元。在一片虧損中,僅國泰人壽與南山人壽在5月仍舊維持正獲利。


泰豐觀音廠將永久關廠 以不低於68億元出售

20250513

泰豐輪胎(2102)13日召開重大訊息說明會;泰豐副總經理呂新義指出,受先前美國反傾銷高關稅及近期美國對等關稅衝擊,觀音廠生產成本已高於效益,已不具經濟與商業利益,因此董事會決議將永久性關廠停產。在今年7月1日第一次股東臨時會通過後,將以不低於68億元出售。


2025年4月7日 星期一

 202504 川普暴力式關稅宣布後,主要反應追蹤資訊


20250506 亞幣強升有玄機! 南韓央行總裁認了:美政府施壓

新台幣近期走勢強勁,短短一個月內大幅升值近10%,昨(5)日還一度升破30元大關,令市場大驚,事實上近期亞洲貨幣趨勢皆走升,儘管台灣的央行總裁楊金龍再三強調「美國沒施壓」,但南韓央行總裁李昌鏞今(6)日倒是全說了,他在前往義大利米蘭參加亞洲開發銀行(ADB)年會的途中,向媒體證實亞洲貨幣近期升值,原因包含美國政府向亞洲國家施壓,要求其貨幣升值。


20250407 第一天開盤台股表現

    多數開盤等於收盤,1702家跌停,0050正2也是跌停。






20250407美關稅讓中小企業叫苦 彰化老牌紡織工廠撐不住! 驚傳裁員三分之二



20250406台灣賴清德總統針對政府因應美國關稅政策發表談話





20250404新加坡總理黃循財向人民報告關稅衝擊





20250404大陸正面迎戰美國34%關稅 大陸祭34%關稅反制



20250403 美國川普公布各國對等關稅稅率 台灣32%、中國34%



2024年12月26日 星期四

尊重生命,拒絕惡意行為

最近看到這位努力打工少女的事情,有感而發。


麥當勞「一盒水果」提性侵賠償 少女母親悲喊:你孩子價值多少?


台北市一名17歲少女的母親控訴,女兒在麥當勞打工期間,遭李姓男主管利用權勢性侵長達一年,並因此罹患憂鬱症,最終因不堪凌辱走上絕路,該案已移送士林地檢署偵辦。少女母親昨(24)日出面表示在等一個道歉,但麥當勞至今卻只「帶一盒水果」慰問,完全感受不到誠意,提到賠償時她則難過坦言「你覺得你孩子價值多少,我的孩子價值就多少」。



據了解,這名少女2022年8月進入麥當勞工作,當時年僅16歲,其母親聲淚俱下地控訴,剛開始主管對女兒態度友善,但隨後逐漸動手動腳,從戳腰到襲胸,甚至多次強迫性侵,粗估至少十餘次。


少女母親也透露,女兒曾在受害期間對李男警告「再這樣我告你」,未料對方態度囂張地說「我富二代你告不贏!」麥當勞事後已開除李男,並公開事件處理程序,同時全力配合執法單位調查,表示期盼早日有判決結果,給被害者及其家屬一個交代。


少女母親於本月14日在Threads上發文揭露此事,媒體報導2天後,麥當勞才派公關、人事經理前往慰問;據《壹蘋新聞網》報導,少女母親說麥當勞官方人員帶了一盒水果來,對方表示「很遺憾」、「很抱歉」,但她完全感受不到誠意,雙方提到賠償問題時,少女母親直言「你覺得你孩子價值多少,我的孩子價值就多少」,讓對方瞬間說不出話。

2024年4月14日 星期日

平議台積電龍潭廠喊停事件

 在台積電成為美國、日本、德國爭取的廠商,2023年發生的龍潭擴廠喊停事件,倒是一個讓人省思的地方。


平議台積電龍潭廠喊停事件

2023.10.23  03:00  工商時報 社論

在去年九合一大選選戰期間熱鬧宣布的台積電桃園龍潭廠建廠計畫,在上周正式喊停,主要原因是「反龍潭科學園區第三期擴建案自救會」的地主多次舉行陳情抗議,反對民地被徵收為科學園區用地。台積電隨即在17日發出新聞稿,表示經過內部評估後,在現階段條件下無法進駐尚在規劃中的龍潭三期科學園區,原定的1.4奈米新廠將另尋他處。



微妙的是,與龍潭科學園區有關的各級單位,包括桃園市政府、國科會與經濟部等,立即宣示各自立場撇清責任,而且幾乎都沒有試圖挽回台積電回到龍潭。高雄、台南、台中等地方政府則第一時間表態爭取台積電前往設廠,而抗議土地被徵收的龍潭自救會,在兩天後仍然前往新竹科學園區管理局抗議,自救會員舉著「今天拆家園、明天拆政府」、「反對巧取豪奪」的標語,要求竹科管理局回答園區擴建計畫疑義。


我們先跳開龍潭新廠喊停後引發的政治口水,台積電在龍潭自救會陳抗行動加溫的初期即宣布退出,顯示台積電對於群眾抗爭事件敏感,對台積電的穩健經營與股東權益做出了正確的決策。台積電有美國亞歷桑那廠、日本熊本、德國德勒斯登等海外設廠計畫多線進行,而島內同時有已經在整地的新竹寶山2奈米新廠,預計在2025年量產,還有位於竹南的AP6B、AP6C兩座先進封裝新廠。此外,早先規劃在高雄設置2座12吋廠,7奈米及28奈米製程的建廠計畫,也在8月變更為比新竹寶山稍晚量產的先進2奈米廠。


相較於全面開動的新廠建設計畫,桃園龍潭原本規劃最先進、但是量產更晚的1.4奈米廠,原本就沒有時程上的壓力,台積電配合科學園區管理局的規劃進度,在土地、水電各方面配套都完善的前提下推動建廠工作,本是沒有爭議的專業決定。


問題在於龍潭三期計畫是在選舉熱潮中,揠苗助長的早產兒,去年在九合一地方選舉的熱烈選戰中,當時的行政院長蘇貞昌大陣仗率領跨部會官員與當時的市長鄭文燦、民進黨市長候選人鄭運鵬一起到龍潭視察,一周後鄭文燦即以提升「民主晶片」為由宣布台積電落腳龍潭。然而龍潭科學園區既有土地已經使用將近100%,擴增三期計畫必須徵收大量民間土地,選後各單位雖然依照權責推動龍潭三期計畫,最困難的土地徵收任務則落在新任桃園市長張善政的身上。


在土地尚未徵收、其他配套條件都還在紙上談兵的階段,就為了拉抬選票過早宣布設廠計畫,是選舉考量高於一切的政治操作。蘇貞昌在龍潭廠破局後表示「選對人很重要」、「地方政府無法配合,讓大好機會流失」等,更顯示政治人物把台積電設廠當作選舉炒作題材的真相。


土地徵收原本就是高度敏感的政治議題,特別是台積電動見觀瞻,設廠計畫往往引發地方人士的土地炒作風潮。十幾年前推動的南科刺激了台南土地與住宅飆漲炒作,近年的高雄與日本熊本設廠計畫也同樣引爆當地房地產價格大漲,而原本人口密集的桃園龍潭,地主有樣學樣,劃入園區計畫內的地主預期心理高漲,周邊土地更被地方人士圈養炒作,使得桃園市政府徵收困難度大增,最終胎死腹中的命運,早在各方預期之內。


政治力量的介入,成為台積電以及正規經營廠商的重大干擾,美國對中國發動科技戰後要脅台積電前往設廠,拜登去年底以美國總統之尊親赴亞利桑那出席裝機典禮(First Tool-in),拜登雖然表態支持台積電,但是他又在會場中突然高喊支持工會,當場引起美方參與建廠人員的熱烈掌聲,也埋下台積電設廠種種難以克服的障礙。而美國聯邦與地方政府的財政補貼遲遲未能到位,美國商務部甚至還提出難以執行的獲利返還條件,都可以看出台積電在政治壓力下遭遇難以掌控的政治風險。


類似的案例俯拾即是,2018年川普總統當政時期,郭台銘與川普大張旗鼓在威斯康辛舉行動土典禮的畫面深印人心,如今鴻海威斯康辛廠投資金額從川普時期的100億美元一路縮減到剩下6億多美元,設廠計畫從生產顯示器一改再改,最後改成伺服器組裝廠,其間更不斷衍生當地政府與鴻海的爭議事件,郭台銘宣示創造5萬個新增工作,至今也僅達成約1,500個。


政府的核心任務本該是推動產業發展、創造就業、提升人民福祉,但是一切以選票優先的政治人物,拿尚未成熟的投資案騙取選票,反而成為干擾企業正常經營、不斷製造紛擾的亂源。台積電因應得宜,及早叫停龍潭廠的案例,值得所有企業經營者當成重要教案。

2024年3月17日 星期日

2024年資金運用要更加謹慎

最近曝光的訊息,從貝佐斯、黃仁勳、扎克伯格、巴菲特等富豪紛紛賣掉手頭上的科技類持股,許多科技公司面對疫情後的復甦,卻是迎來裁員潮,連台灣最近也開始,股票與基金等投資,要留意風險。

以下新聞來自TVBS:


竹科大廠「驚爆關廠」!萬坪廠房賣了 裁員510人全失業


編輯 陳怡伶 報導

發佈時間:2024/03/17 08:25

最後更新時間:2024/03/17 09:00


竹科裁員,竹科,竹科關廠,大廠裁員,科技大廠裁員,台灣力森諾科,力森諾科,科技大廠關廠,大廠倒閉
竹科爆發裁員潮,硬碟零件大廠「力森諾科」關廠!(圖/翻攝自官網)

開鍘了!竹科(新竹科學園區)去年末驚爆集體裁員潮,才短短兩個月,近100家公司裁撤員工,甚至驚爆科技大廠「關廠」,竹科超過1000人一夕失業。對此,商仲證實了,廠房正在出售中,開價10億元!

科技業動盪,台灣第一大科學園區竹科逃不了!據統計,竹科去年1至10月資遣人數高達1065人,為這5年來次高,其中電腦及周邊產業最多,其次是生物科技。


竹科去年9月先爆出裁員潮,有40多家公司申報裁員,資遣165人;10月更是嚴重,48家公司申報裁員,一次將496人炒魷魚。

竹科爆發裁員潮,去年1至10月資遣人數高達1065人。(圖/TVBS資料畫面)竹科爆發裁員潮,去年1至10月資遣人數高達1065人。(圖/TVBS資料畫面)


不只裁員,更是爆出關廠!硬碟零件大廠「力森諾科」是國內唯一的專業硬碟片製造商,因營運不斷虧損,只能忍痛關廠停損,解僱所有員工約510人,並出售超過1.3萬的廠房。根據《自由時報地產天下》報導,不動產商仲第一太平戴維斯證實,將出價10億販售。


台灣力森諾科廠房位在科技五路8號,是竹科門戶第一排,建物地上5層、地下1層,總面積為1萬3836.86坪,基地面積6493.16坪,不論是卸貨碼頭、辦公室、無塵室全都有,連地板都是高規格,能載重最高達1.2噸。

對此,商仲第一太平戴維斯證實,力森諾科廠房是竹科難得大型廠房物件,將在為5月9日進行標售,目前已有多家半導體、IC設計、電子零組件等大廠洽詢了。

2023年10月7日 星期六

美豬洗產地台中名單曝光 多家平價連鎖中招

 

 新聞來源:今日新聞

 

▲台中市食安處查獲新興公司將美國豬混入加拿大豬肉片出售,銷售至台中市15家餐飲業者。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處查獲新興公司將美國豬混入加拿大豬肉片出售,銷售至台中市15家餐飲業者。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)

[NOWnews今日新聞] 2家進口業者將美豬產地標示為加拿大、美國進口,其中有一萬多公斤被賣到台中市,大部份已被消費者吃下肚,市府今公佈81家餐廳業者名單,包括六扇門、三顧茅廬、呷味亭、食神滷味等多家平價連鎖店中招。

台中市食安處4日接獲桃園市通知,稽查台中市81家「美豬洗產地」的餐飲業者,發現大部份已無庫存,目前抽驗8件原料肉,正檢驗是否含萊克多巴胺等動物用藥。

台中市長盧秀燕今(6)日上午答詢時,強調市民有知的權利,市府今天會在食安處網站的「食安專區」,公開這些標示不實美豬的流向,並公佈買到美豬的這些商家。

▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之一。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之一。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之二。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之二。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之三。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之三。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之四。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之四。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之五。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)
▲台中市食安處公佈「美豬洗產地」81家餐廳業者名單之五。(圖/台中市政府提供,2023.10.06)

 

2021年2月25日 星期四

恐慌性拋匯潮 新台幣爆量收盤創逾23年半新高

 The Central News Agency 中央通訊社

·2 分鐘 (閱讀時間)

(中央社記者潘姿羽台北25日電)眼見新台幣升勢煞不住,出口商再爆恐慌性拋匯潮,進一步助長升值氣焰,今天盤中、收盤雙創逾23年半新高紀錄,收盤收在28.256元,升值5分,台北及元太外匯市場總成交金額達20.965億美元。

美國科技股由黑翻紅,加上台積電ADR上漲,台股今天一掃陰霾,終場大漲239.65點,收在16452.18點,外資也買超台股達231.32億元。

新台幣兌美元今天以28.10元開盤後,氣勢如虹,最高升抵27.772元,盤中前高紀錄是1997年5月20日的27.740元。

新台幣盤中再次刷新逾23年半新高紀錄,儘管央行尾盤進場調節,收在最低28.256元,但同樣創下逾23年半新高,前高紀錄是1997年7月29日的28.17元。

外匯交易員指出,新台幣匯率昨天就大升特升,眼見匯價一路走高,出口商再次上演恐慌性拋匯,整天都在丟美元,除非央行加大力道穩匯,否則盤中匯價接下來可能持續向27.5元靠攏。

台經院所長吳孟道認為,台灣經濟基本面佳,出口表現強勁,且資金源源不絕地匯入台灣,在此情形下,今年上半年新台幣料將續呈強勢格局,「只要台幣不弱,股市也會有正面拉抬作用」。(編輯:張均懋)1100225

新台幣升勢煞不住,出口商再爆恐慌性拋匯潮。圖/中央社
新台幣升勢煞不住,出口商再爆恐慌性拋匯潮。圖/中央社

2018年5月21日 星期一

文林苑王家分得5戶 市價高達上億

這個標題夠聳動,或許讓人們可以更多一點省思,慶幸當時沒有被媒體亂報導給昏頭,多年後來看,不隨波逐流。

2012年士林「文林苑」都更案,因政府強拆不同意戶王家房屋,引發社會軒然大波,兩年後,王家還是與建商和解了,56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪,市值超過上億元。

看到經濟日報與三立新聞寫的這些,提醒自己要多分析與判斷。


三立新聞記者馬郁雯、鄭遠龍/台北報導
2012年文林苑事件炒出都更議題,當初不同意戶王家,為了爭取權益跟建商搏命抗爭,最後雙方各退一步,王家分得5戶,面積將近175坪。以目前房價來看,總值達上億,房產界認為王家成了「文林苑都更的最大贏家」。但對這個說法,王家人很不以為然,他們說依照產權分配,本來就該獲得5戶,並沒有額外得利。





檢視相片

▲當初文林苑都更案鬧得沸沸揚揚。
大批學生團團包圍怪手,裡頭坐著的工人也被強行扯下來,為了拆除文林苑的都更工地衝突是一波又一波。王家人鏡頭前落淚,當初文林苑要拆,為了捍衛權益,王家人當起建商口中的釘子戶,抗爭到底,事後雙方協調,王家人總算妥協。




2018年2月12日 星期一

Will you remember me 與 我們不一樣


從廣播聽到大壯唱的我們不一樣,深深地為之驚艷,因為歌詞簡單而讓我感觸,從網路上看了不同版本的youtube,想想也很久沒有過著聽音樂的日子,只有開車的時候聽聽廣播。

去年看17直播的時候,就看到李玖哲要出專輯,聽到Will You Remember Me,連續兩首讓我感動的歌曲後,加上Alexa,就訂購了Spotify,這樣開車與在家裡,都可以聽聽音樂,讓自己放鬆。

最近看到花蓮大地震、黑鷹直升機意外墜落,生命無常,希望自己能夠好好記住,珍惜生命與周遭美好的一切。

大壯:我們不一樣


李玖哲:Will You Remember Me



蔡佩軒 :【我們不一樣】女生版





2017年12月29日 星期五

三峽北大人口持續增加,代表更多人喜歡這裡

搬來北大超過10年了,今年新北市政府安置住宅交屋,看到時價登陸的價格,真的是佛心來著。

今天看到這篇文章,替這邊的生活機能與人口發展高興,至少今年人口還是持續增加。2010年針對皇翔玉鼎的銷售,發表了意見,到今年1樓還是沒有商場進駐。昨天在北大學成路走路時,發現一樓有在裝潢,看來2018年有望可以看到一樓商場店家的進駐,希望能夠讓這邊更加多元化,生活機能更加便利。

脫標率100% 北大特區店鋪清光光


好房網News記者廖庭毅/整理報導
新北市政府地政局日前辦理「臺北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖開標作業,總計吸引56封標單參與競標,最後全數標脫,合計標售金額約為1.95億元,平均溢價率20.72%,標售開出亮眼紅盤。
北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力,吸引大批民眾投標。(好房網News記者陳韋帆/攝影)北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力,吸引大批民眾投標。(好房網News記者陳韋帆/攝影)© 由 好房網 提供 北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力,吸引大批民眾投標。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
新北市地政局統計資料顯示,本次順利標出「臺北大學特定區安置住宅」店舖中,以國慶路8號人氣最旺,底價為2745萬元,共吸引15封標單搶標,最後以3700萬元脫標,溢價率達34.79%,依登記面積58.08坪換算,每坪單價約63.7萬元,為本次標售人氣王。
新北市地政局表示,本案位處臺北大學特定區範圍內,有完善的公共設施,除有多條公車路線,可直達雙北都會區外,另透過甫於今年初開通的樹林交流道,更可快速聯通板橋、中和、新店等大臺北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界,緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區,擁眾多消費需求,未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站,具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力,吸引大批民眾投標。
北大特區靠著新市鎮規劃,在雙北地區相對抗跌保值的特性,吸引購屋族置產於此,根據新北市三峽戶政事務所統計,人口截至2017年5月底,特區設籍人口達44519人,比去年同期成長3.66%。

2017年7月30日 星期日

全台10大賣壓最重的住宅社區,北大就佔了2家

晚上看雅虎奇摩的文章,看到一個全台賣壓最重的10大住宅社區統計,皇翔玉鼎、遠雄耶魯這兩間三峽北大算是比較新的社區就上榜。

如果再仔細研究,會發現這兩個社區的住戶數屬於大型社區,如果投資客換成自住客,三峽北大居住的人口就會暴增不少,可能學校就學又會有不夠用的情況。



房產〉全台住宅賣壓重 這些社區每五戶就有一戶想賣掉….

鉅亨網 
全台住宅的賣壓沉重,根據網路房仲業者最新統計指出,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台有高達 174 個社區,網路待售件數超過 50 戶以上,其中,有 7 個社區甚至有逾百戶在網路銷售,新竹竹東「環球市」社區更以 122 戶網路待售量,居全台社區賣壓之冠。
依統計顯示,台中的「鄉林皇居」、新北市三峽的「皇翔玉鼎」、台中的「巴黎第六區」三建案其求售戶數都超過社區總戶數的 20%,也就是說,一個社區內有超過五分之一的戶數正在求售中。
另外,超省房屋比價平台「屋比」對於這些賣壓重的社區研究發現,目前全台 174 個賣壓大的社區,屋齡 5 年內的新屋就高達 69%,推測應與新屋交屋後投資客拋售有關,預期這些投資客比重較高的社區,隨交屋後房貸本金開始攤還,投資客的資金壓力將大幅攀升,將有較大議價空間,消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況,多比價、議價,撿便宜的機會將會增加很多。
 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市反轉,交易量低迷,不少區域房價下修,這對過去習慣買預售屋套利的投資客,產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力,財力好一點的還可以選擇苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。
以目前市場中有 174 個新屋社區,網路待售戶數超過 50 戶,甚至還有逾 100 戶的狀況,即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。葉國華指出,過去投資客買屋,很常見到「群聚效應」,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況,一旦市況反轉,套牢在同一社區建案的機會也相當高,這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市雖復甦,但是還不到成交熱絡的地步,如一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至賠錢出清也是可能,自住客若想購屋撿便宜,不妨可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會也會增加不少。
至於,如何找到賣壓大的社區,提高買到破盤價的機率呢? 陳傑鳴指出,一般社區「轉售率」(待售戶數 / 總戶數) 約在 5% 內,若轉售率在「5% 以上」不是社區曾傳出負面訊息,如部分賣壓排行前面的社區也傳出在地震的時候有住戶反應出現大裂痕,就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。

2017年5月10日 星期三

如果美股不知道買什麼,參考這裡吧

美股千千種,不知道買什麼,除了參考巴菲特的選擇以外,也可以參考中東國家的主權基金,今天發現還有一個可以參考,瑞士銀行,最新公布的SNB 13F持股如下:


Swiss National Bank Top Holdings
As of  03/31/2017
   EntityAmountChange
 12/31/2016 to 03/31/2017
Position Size
($ in 1000's)
APPLE INC18,894,016+3,844,600$2,714,314
MICROSOFT CORP26,245,670+5,546,200$1,728,540
JOHNSON & JOHNSON10,460,664+2,045,400$1,302,876
EXXON MOBIL CORP15,563,336+3,192,100$1,276,349
AMAZON INC1,431,141+308,700$1,268,764
FACEBOOK INC8,448,400+1,834,400$1,200,095
AT&T INC24,568,458+4,740,400$1,020,819
GENERAL ELECTRIC CO31,345,161+6,251,200$934,086
ALPHABET INC CAP STK1,100,466+239,000$912,903
ALPHABET INC CAP STK1,066,789+229,100$904,424
PROCTER AND GAMBLE CO9,967,788+1,980,800$895,606
VERIZONMUNICATIONS INC16,399,930+3,190,600$799,497
PFIZER INC23,070,789+4,703,700$789,252
CHEVRON CORP NEW6,726,123+1,436,900$722,184
COCA COLA CO15,918,790+3,179,500$675,593
PEPSICO INC5,939,606+1,114,500$664,404
MERCK & CO INC10,390,601+2,102,300$660,219
HOME DEPOT INC4,470,015+882,100$656,332
VISA INC7,360,428+1,388,200$654,121
PHILIP MORRIS INTL INC5,726,731+1,189,800$646,548
COMCAST CORP NEW17,191,600+10,356,700$646,232
UNITEDHEALTH GROUP INC3,719,488+763,161$610,033
DISNEY WALT CO5,357,128+1,104,700$607,445
INTEL CORP16,791,502+3,639,400$605,669
CISCO SYS INC17,786,493+3,777,400$601,183
INTERNATIONAL BUSINESS MACHS3,434,277+684,300$598,045
ALTRIA GROUP INC7,486,394+1,501,400$534,678
ORACLE CORP11,137,928+2,309,400$496,863
MCDONALDS CORP3,653,548+558,300$473,536
MEDTRONIC PLC5,459,663+1,085,400$439,830
WAL MART STORES INC6,072,429+1,188,400$437,701
AMGEN INC2,636,008+551,600$432,490
MASTERCARD INCORPORATED3,660,220+722,600$411,665
SCHLUMBERGER LTD5,241,535+1,075,000$409,364
3M CO2,131,304+447,900$407,782
ABBVIE INC5,758,229+1,222,400$375,206
BOEING CO2,077,391+418,500$367,407
CELGENE CORP2,746,896+588,000$341,796
LILLY ELI & CO4,011,443+781,800$337,402
STARBUCKS CORP5,681,144+1,099,100$331,722
BRISTOL MYERS SQUIBB CO5,921,670+1,267,900$322,020
HONEYWELL INTL INC2,565,473+552,100$320,351
ALLERGAN PLC1,329,086+226,200$317,545
GILEAD SCIENCES INC4,668,124+989,400$317,059
BROADCOM LTD1,425,613+323,900$312,152
PRICELINE GRP INC174,852+37,200$311,231
UNITED TECHNOLOGIES CORP2,771,721+557,300$311,015
UNION PAC CORP2,920,172+600,300$309,305
ACCENTURE PLC IRELAND2,516,617+479,100$301,692
CVS HEALTH CORP3,826,410+811,100$300,373
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