三峽北大人口持續增加，代表更多人喜歡這裡

搬來北大超過10年了，今年新北市政府安置住宅交屋，看到時價登陸的價格，真的是佛心來著。

今天看到這篇文章，替這邊的生活機能與人口發展高興，至少今年人口還是持續增加。2010年針對皇翔玉鼎的銷售，發表了意見，到今年1樓還是沒有商場進駐。昨天在北大學成路走路時，發現一樓有在裝潢，看來2018年有望可以看到一樓商場店家的進駐，希望能夠讓這邊更加多元化，生活機能更加便利。

脫標率100% 北大特區店鋪清光光

好房網News記者廖庭毅／整理報導

新北市政府地政局日前辦理「臺北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖開標作業，總計吸引56封標單參與競標，最後全數標脫，合計標售金額約為1.95億元，平均溢價率20.72％，標售開出亮眼紅盤。

北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力，吸引大批民眾投標。（好房網News記者陳韋帆／攝影）© 由 好房網 提供 北大特區具備交通、文教及休閒等優勢潛力，吸引大批民眾投標。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

新北市地政局統計資料顯示，本次順利標出「臺北大學特定區安置住宅」店舖中，以國慶路8號人氣最旺，底價為2745萬元，共吸引15封標單搶標，最後以3700萬元脫標，溢價率達34.79％，依登記面積58.08坪換算，每坪單價約63.7萬元，為本次標售人氣王。

新北市地政局表示，本案位處臺北大學特定區範圍內，有完善的公共設施，除有多條公車路線，可直達雙北都會區外，另透過甫於今年初開通的樹林交流道，更可快速聯通板橋、中和、新店等大臺北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界，緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區，擁眾多消費需求，未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站，具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力，吸引大批民眾投標。

北大特區靠著新市鎮規劃，在雙北地區相對抗跌保值的特性，吸引購屋族置產於此，根據新北市三峽戶政事務所統計，人口截至2017年5月底，特區設籍人口達44519人，比去年同期成長3.66%。

全台10大賣壓最重的住宅社區，北大就佔了2家

晚上看雅虎奇摩的文章，看到一個全台賣壓最重的10大住宅社區統計，皇翔玉鼎、遠雄耶魯這兩間三峽北大算是比較新的社區就上榜。

如果再仔細研究，會發現這兩個社區的住戶數屬於大型社區，如果投資客換成自住客，三峽北大居住的人口就會暴增不少，可能學校就學又會有不夠用的情況。

房產〉全台住宅賣壓重 這些社區每五戶就有一戶想賣掉….

 

2017年7月28日 GMT+8上午11:42

全台住宅的賣壓沉重，根據網路房仲業者最新統計指出，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台有高達 174 個社區，網路待售件數超過 50 戶以上，其中，有 7 個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」社區更以 122 戶網路待售量，居全台社區賣壓之冠。

依統計顯示，台中的「鄉林皇居」、新北市三峽的「皇翔玉鼎」、台中的「巴黎第六區」三建案其求售戶數都超過社區總戶數的 20%，也就是說，一個社區內有超過五分之一的戶數正在求售中。

另外，超省房屋比價平台「屋比」對於這些賣壓重的社區研究發現，目前全台 174 個賣壓大的社區，屋齡 5 年內的新屋就高達 69%，推測應與新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大議價空間，消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況，多比價、議價，撿便宜的機會將會增加很多。

 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

以目前市場中有 174 個新屋社區，網路待售戶數超過 50 戶，甚至還有逾 100 戶的狀況，即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。葉國華指出，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，甚至有所謂「團購」或「一次購買多戶」的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當高，這也是為什麼目前市場有上百個社區賣壓特別大。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市雖復甦，但是還不到成交熱絡的地步，如一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，投資客能平盤出手已是萬幸，甚至賠錢出清也是可能，自住客若想購屋撿便宜，不妨可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會也會增加不少。

至於，如何找到賣壓大的社區，提高買到破盤價的機率呢? 陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」(待售戶數 / 總戶數) 約在 5% 內，若轉售率在「5% 以上」不是社區曾傳出負面訊息，如部分賣壓排行前面的社區也傳出在地震的時候有住戶反應出現大裂痕，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。

如果美股不知道買什麼，參考這裡吧

美股千千種，不知道買什麼，除了參考巴菲特的選擇以外，也可以參考中東國家的主權基金，今天發現還有一個可以參考，瑞士銀行，最新公布的SNB 13F持股如下：

As of  03/31/2017    Entity Amount Change  12/31/2016 to 03/31/2017 Position Size ($ in 1000's) APPLE INC 18,894,016 +3,844,600 $2,714,314 MICROSOFT CORP 26,245,670 +5,546,200 $1,728,540 JOHNSON & JOHNSON 10,460,664 +2,045,400 $1,302,876 EXXON MOBIL CORP 15,563,336 +3,192,100 $1,276,349 AMAZON INC 1,431,141 +308,700 $1,268,764 FACEBOOK INC 8,448,400 +1,834,400 $1,200,095 AT&T INC 24,568,458 +4,740,400 $1,020,819 GENERAL ELECTRIC CO 31,345,161 +6,251,200 $934,086 ALPHABET INC CAP STK 1,100,466 +239,000 $912,903 ALPHABET INC CAP STK 1,066,789 +229,100 $904,424 PROCTER AND GAMBLE CO 9,967,788 +1,980,800 $895,606 VERIZONMUNICATIONS INC 16,399,930 +3,190,600 $799,497 PFIZER INC 23,070,789 +4,703,700 $789,252 CHEVRON CORP NEW 6,726,123 +1,436,900 $722,184 COCA COLA CO 15,918,790 +3,179,500 $675,593 PEPSICO INC 5,939,606 +1,114,500 $664,404 MERCK & CO INC 10,390,601 +2,102,300 $660,219 HOME DEPOT INC 4,470,015 +882,100 $656,332 VISA INC 7,360,428 +1,388,200 $654,121 PHILIP MORRIS INTL INC 5,726,731 +1,189,800 $646,548 COMCAST CORP NEW 17,191,600 +10,356,700 $646,232 UNITEDHEALTH GROUP INC 3,719,488 +763,161 $610,033 DISNEY WALT CO 5,357,128 +1,104,700 $607,445 INTEL CORP 16,791,502 +3,639,400 $605,669 CISCO SYS INC 17,786,493 +3,777,400 $601,183 INTERNATIONAL BUSINESS MACHS 3,434,277 +684,300 $598,045 ALTRIA GROUP INC 7,486,394 +1,501,400 $534,678 ORACLE CORP 11,137,928 +2,309,400 $496,863 MCDONALDS CORP 3,653,548 +558,300 $473,536 MEDTRONIC PLC 5,459,663 +1,085,400 $439,830 WAL MART STORES INC 6,072,429 +1,188,400 $437,701 AMGEN INC 2,636,008 +551,600 $432,490 MASTERCARD INCORPORATED 3,660,220 +722,600 $411,665 SCHLUMBERGER LTD 5,241,535 +1,075,000 $409,364 3M CO 2,131,304 +447,900 $407,782 ABBVIE INC 5,758,229 +1,222,400 $375,206 BOEING CO 2,077,391 +418,500 $367,407 CELGENE CORP 2,746,896 +588,000 $341,796 LILLY ELI & CO 4,011,443 +781,800 $337,402 STARBUCKS CORP 5,681,144 +1,099,100 $331,722 BRISTOL MYERS SQUIBB CO 5,921,670 +1,267,900 $322,020 HONEYWELL INTL INC 2,565,473 +552,100 $320,351 ALLERGAN PLC 1,329,086 +226,200 $317,545 GILEAD SCIENCES INC 4,668,124 +989,400 $317,059 BROADCOM LTD 1,425,613 +323,900 $312,152 PRICELINE GRP INC 174,852 +37,200 $311,231 UNITED TECHNOLOGIES CORP 2,771,721 +557,300 $311,015 UNION PAC CORP 2,920,172 +600,300 $309,305 ACCENTURE PLC IRELAND 2,516,617 +479,100 $301,692 CVS HEALTH CORP 3,826,410 +811,100 $300,373 See Full List: All Stocks Held By Swiss National Bank — Including:      • Biggest new positions      • Biggest exits      • Biggest increased positions      • Biggest decreased positionsSee Details: Top 10 Stocks Held By Swiss National Bank