三峽北大新地標 - 皇翔玉鼎

皇翔玉鼎是皇翔在三峽北大目前最後一個建案，個人覺得，皇翔為了讓這個建案能夠站穩2字頭，弄了很多特色，當然值不值得購買，是買家自行判斷。

特色：

1-3樓為賣場

樓高：28樓，為目前三峽北大特區已知最高的建築物
規劃5棟，棟棟分離，強調戶戶採光。

其實就我個人看的感想，覺得缺點多多，不太適合購買，尤其是首購族，其實不太適合購買這個建案。

不管是自用還是投資，其實比起附近遠雄京都、麗寶世紀館、國際館，皇翔這個建案的特色，還不足以支撐那麼高的房價。

皇翔玉鼎問題點如下：

• 住戶出入口設在大德路：大德路道路寬度狹窄，屬於傳統所認知的巷弄道路，跟大德路有關的建案，例如：遠雄耶魯、漢翔開發爵仕悅，賣了2年，還在努力賣當中。
• 事務所使用的房子的公設比過高：35%，比起遠雄京都、麗寶世紀館，如果從訂價，以及室內的建材，就會覺得：皇翔玉鼎事務所使用的房子真的太陽春，目前訂價為23-26之間，買一間皇翔玉鼎24多坪的事務所，還不如加200萬，購買遠雄京都56坪左右的辦公事務所。如果要買事務所使用的房子，個人覺得還不如去買遠雄京都。
• 售價過高：住宅的房價開的讓人不敢恭維，27-33萬/P，為目前北大新高價，對比使用之建材，以及規畫出來的公設，是不是有這個價值？現在還處於預售屋，其實在3年後興建完成後，建案所提供的材質，以及地段價值，是不是足以支撐這樣的價位？
• 社區中庭的隱私：由於1-3樓規劃為賣場，目前的設計是可以看到社區的中庭，包含游泳池等，對於在意隱私的人們而言，是否允許讓外面的人隨意可以看到社區中庭的情形，這是要仔細評估，像遠雄大雅路上的麵包店布斯特（BOOST BAKERYCAFE）2樓，可以看到該社區中庭，這個你可以接受嗎？

 其實買房子，要考慮價格合理性，看看今天蘋果日報的以下新聞，對比興隆路二段老公寓每坪20~33萬，皇翔玉鼎的售價，其實已經將未來三峽北大可能的漲價空間都已經計算進去，畢竟，三峽離台北市的距離，不比中永和、新店等。

有興趣此建案的人，可以看蘋果日報的報導。

單價：每坪28~33萬元 坪數：50~70坪 戶數：529戶 類型：大樓 公設比：25~29% 樓層：地上28樓、地下5樓 停車位售價：平面車位110~145萬元 付款方式：定簽開10%，工程期款10%，交屋5%，房貸75% 方位：各方位均有 註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

興隆路二段 老公寓每坪20~33萬

  【廖芸婕╱台北報導】文山區興隆路二段東鄰辛亥路四段，西可聯結羅斯福路六段，交通發達，周邊又有捷運萬芳醫院站、辛亥站、景美站。此區公園、學校多，飲食採買便利，但仍保有靜謐生活品質，周邊以25~35年公寓為主力，每坪20~33萬元；近期大樓新推案不少，每坪開價48~65萬元。

採買便利

信義房屋文山興隆店專案協理胡光嶽表示，入住此區與總統為鄰，治安一向極佳，且今年夏天電塔完全地下化後，市容更為整齊。惟福興路一帶房屋鄰近福地，每坪成交價比興隆路二段低5萬元以上。
興隆路二段周邊有7座公園，以及興隆市場、興德市場、全聯社、松青超市。就學可至興隆國小、興德國小、興福國中，或明星學校景興國小、景興國中，私立靜心中小學風評頗佳。

新案開出65萬新高

近期推案「鼎隆苑」規劃30~60坪產品，每坪均價65萬元，創區域新高；「迎風賞」規劃雙併產品共16戶，含2戶樓中樓，每坪開價48~50萬元；「文山秀樹」近捷運辛亥站，每坪均價58萬元。
興隆路二段周邊以28~35年公寓為主力，每坪28~33萬元，仙岩路上的公寓位於興隆公園第一排，景華街、景豐街的公寓鄰3個明星學校，都極為搶手，惟景華街少數公寓曾檢驗出輻射因子，須多加留意。興隆路二段217~233巷的「翼注新村」屋齡34~36年，住戶多期待改建。
中古大樓坪數多為 28~40坪，每坪成交價35~55萬元。指名度高的社區包括鄰近捷運辛亥站且公設比低的「敦品」、松青超市樓上的「花開並蒂」、全聯社旁的「香格里拉花園社區」、視野可望向興隆公園的「友座森觀」、「敦南御京鄉」。擁有學區效益的景華、景豐街大樓社區如「涵仰」、「地中海」，則極少釋出。

留意部分區域見福地

福興路一帶，以前段鄰近松青超市、興隆國小的房屋價格較高，25~33年公寓每坪約20~30萬元，大樓每坪30~35萬元，松青超市樓上「潤泰敦南美景」、興旺公園旁「春之樹」指名度較高。東森房屋文山加盟店店長張益華表示，此區只有幾家便利超商，環境單純，但許多住宅看得見福地，購屋應多加留意。