景氣寒冬真的來了....

最近Intel、麥當勞（McDonald’s）、Google（谷歌）、微軟（Microsoft）、應用材料、GE等，都紛紛出現獲利不如預期，或是產能減少的負面新聞。歐洲債務問題，大陸GDP成長力道減落，臺灣無薪假訊息陸續出現，寒冬來了。

大家都開始保守，當然，如果單獨看百貨公司周年慶，是看不出太大差別，因為有錢人還是很有錢，從全球富豪排行就可以知道，有錢人利用前一陣子的危機，多數資產都增加...所以....多看、多聽，小心做...

季報空襲 美股嚇跌

蘋果日報 2012年10月21日

市況不佳
【財經中心╱綜合外電報導】麥當勞（McDonald’s）、Google（谷歌）、微軟（Microsoft）等企業季報表現不如預期，衝擊美股重挫，道瓊工業股票指數下跌205.43點或1.52%，科技類股重創更深，納斯達克指數重挫67.24點或2.19%，收在3005.62點，創今年8月以來的最低水準，周線則下挫1.26%，為3大指數中唯一周線收黑。
Nasdaq指數近3季走勢變化

除季報利空外，昨天剛結束的歐盟領袖高峰會此次會議未傳出任何能重振投資者對歐洲金融體系信心的重大消息，也不利市場的多頭氣氛。
上周五美股大幅回檔，正值美國股市黑色星期一（Black Monday） 25周年紀念日。道瓊指數上周五大跌205點，收在13343.51點，上周周線漲幅縮小至0.11%。標準普爾500指數上周五跌24點或1.7%，收在1433點，導致上周周線漲幅縮減至0.32%。
主要商品行情上周跌幅比較
標普500企業獲利遜色

道瓊工業指數成分股麥當勞、奇異（GE）財報不佳，衝擊道瓊工業指數走跌。麥當勞上季營收儘管符合預期，但獲利則不如市場預期，衝擊股價大跌4.6%；奇異上季營收不佳，股價下跌3.4%。
根據《華爾街日報》報導，至上周五，標準普爾500指數成分股企業已經有116家發布上季財報，獲利下滑3.7%，若下滑趨勢持續，上季可能成為2009年來標準普爾500指數成分股企業獲利首次較去年同期下滑。本周季報重點將觀察消費、工業和能源領域企業，約140家公司預定發布上季財報。
分析師：美股漲多回檔

市場分析師預期，標準普爾10個產業別中，半數將公布獲利下滑的季報，原物料產業估計下滑21%，能源業則估計下滑17%。
BMT資產管理資深副總裁寇柏（Chip Cobb）說：「目前美股投資人聚焦在美國企業季報上，但業績表現欠佳，目前投資人失望與賣股程度還算理性、適度。」
摩根基金首席策略師凱力指出，美股財報周並未改變基本面，美國的經濟依舊持續改善，亞洲與歐洲情況也未見到進一步惡化，美股漲多回檔屬於正常回檔。
根據彭博統計資料，今年迄今標準普爾500指數累計上漲14%，納斯達克指數同期上漲15%，道瓊工業指數同期漲幅為9%。
商品行情弱油金皆跌

美股大跌、美元走強影響下，商品行情難獨強，紐約12月原油期貨價格上周五下挫2.2%，收在每桶90.05美元的11個交易日低價，上周的周線則下跌1.97%。英國布蘭特12月原油期貨價上周五跌2.28美元或2%，收在每桶110.14美元，創10月3日來最低價位、最大跌幅，周線跌幅達3.1%。
商品分析師預期，紐約原油期貨價短期內將在每桶88~93美元區間內窄幅波動，大跌機率不大。
上周五紐約黃金12月期貨價周五跌20.7美元或1.2%，收在每盎司1724美元；黃金現貨價上周五跌1.12%，上周累計下跌1.86%。

桃園蘆竹鄉崛起

在今周刊826期，有以下這篇文章值得關注。由於雙北房價一直上漲，從內政部地政司昨天10/16上線的房地產交易價格查詢系統，就會發現雙北的房價，比起3年前，還是上漲不少。很多朋友都購買了桃園的房子，上週末到竹圍漁港吃海鮮時，經過南崁COSTCO，發現要進去的車子大排長龍，好人氣....


「空姐村」成房市新亮點

    2012-10-17 11:36
    中時雜誌
    梁任瑋

南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族逐漸進住，加上桃園本身的首購族需求，房市交易持續升溫。

在青壯年人口不斷移出的台灣，桃園算得上是異數，拜雙北市房價不斷攀升所賜，年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居，桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五．八歲，是全台灣最年輕的都市；也因為工作機會變多，加上便宜舒適的生活環境，留住許多年輕一輩的桃園人，也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。

ＣＰ值高

蘆竹成全台移入人口最多的鄉

「桃園物價、房價相對較低，在通膨壓力高漲的年代，桃園是北台灣ＣＰ值（性能與價格比值）較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。

成為樂居城市的首要條件，就是要有便利的生活機能，桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」，擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐，這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。

蘆竹鄉，對很多人來說是個陌生的地名，但若談到「南崁」，印象可深刻！

位於桃園最北端的蘆竹鄉，因為南北高速公路的南崁交流道位於境內，不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁，但也因鄰近桃園國際機場，南崁更是國門重鎮。

與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁，是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是桃園航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族轉移陣地，加上桃園當地的首購族需求，桃園房市交易持續升溫。

人口成長

南崁房價不畏奢侈稅上漲

根據桃園縣政府統計，蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區，老年人口比率僅六．二三％，以台北市為例，老年人口比率為一二．六七％，因此，稱南崁為活力城市一點也不為過。

南崁之所以具備移民城市的條件，關鍵在於交通便利性：東有南崁交流道，西有桃園國際機場，境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳，工商業的蓬勃發展，刺激地區住宅的需求量，房價也跟著水漲船高。

二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示，儘管去年奢侈稅上路，南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準，今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁，目前新建案單價已站上每坪二十萬元；中正路另一邊的下南崁，指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元，更是刷新當地房價的新行情。

新移民帶動教育需求，看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求，桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天，已開始招收第一屆學生的桃園美國學校，是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立，一年學費五十萬元，是桃園縣收費最貴的學校，但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。

目前蘆竹鄉有十四．五萬人口，即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻，大型購物中心也看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機，南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中心，已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。

消費潛力

三大購物中心看準商機進駐

南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」，全台面積最大的量販店COSTCO（好市多）桃園店八月底在南崁正式開幕，營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄，一天營收高達二千五百萬元，讓外人感受到桃園驚人消費力。

距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心，被當地房仲業者取名為「好台生活圈」，不但涵蓋民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能，更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主幹道，臨路新大樓每坪十七至二十萬元，位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元間，且賣方價格都「踩得很硬」。

陳永清說，在外來就業人口激增帶動下，當地的套房產品供給量有一千戶左右，加上鄰近桃園國際機場的關係，出租率特別高，年租金投報率有三％至四％水準，目前台茂附近的套房每坪單價在十八至二十萬元間，詢問度相當高。

支撐起南崁房價的一股隱性買盤，就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居，南崁交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓，進駐不少空姐，甚至有「空姐村」之稱。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，空姐薪資高於一般上班族，她們偏好在有公車直達桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點，如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租。

房仲業者說，南崁「空姐村」特色是有警衛管理，讓早出晚歸的空姐十分安心。每戶十五至二十坪大的套房，總價約三五○萬至四五○萬元，每月租金約一．五萬元；有些空姐因待在台灣時間不長，乾脆兩人合租一間節省租金，還有空姐先購買套房自住，結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區，如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品，原本小套房就租給學妹，當起包租婆。

台灣房屋中悅直營店副總吳瑜祐指出，平均月收入三十萬元的機師，因為所得高，也十分重視紓壓與生活品質。上南崁的富貴特區是機師聚落，富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水，景觀優美，且產品相當多元，總價從五百萬元到二千萬元以上都有；還有不少機師也中意長榮集團興建的大樓，或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

地處核心

大竹新市鎮是房市明日之星

為了因應大量湧入的人口，桃園捷運綠線G13站蘆竹行政園區周邊，未來將設置南崁新行政中心，並集結大型商業區的規畫，以及航空城捷運、五楊高架等交通建設，房市前景看好。

與南崁一鄰之隔的大竹新市鎮，則是近年崛起最迅速的房市潛力區，地理位置優越。由於地處桃園房市五大核心特區的中心點，除了與南崁市區緊密相連，往北可通往桃園航空城，往南可連接桃園市中心與高鐵桃園站特定區，車程十五分鐘即可串聯其他四大核心特區，是航空城與桃園都會區的理想衛星市鎮。

(尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：今周刊826期 http://www.businesstoday.com.tw 謝謝！)

富爸爸，窮爸爸作者聲請公司破產

影響我個人深遠的一系列書籍，就是《富爸爸，窮爸爸》這本書。
人生真的要時時刻刻謹慎，沒想到連這位 羅勃特．T．清崎，也會因為
一個決策，造成經營的公司宣布破產。



破產是暫時的！富爸爸羅勃特．T．清崎聲請公司破產

2012/10/12 13:35 鉅亨網


《紐約時報》排行榜暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．T．清崎 （Robert T. Kiyosaki）聲請旗下一家公司破產，係因該公司敗訴判賠近2400萬美元。

今年4月，羅勃特．T．清崎的Rich Global LLC公司遭判賠近2400萬美元，給美國知名教育機構Learning Annex 與其創辦人兼董事長Bill Zanker。

清崎先前使用過Learning Annex平台組織數場高調的演講活動。美國地方法院陪審團認定Zanker 和 Annex有權自這些演講活動，獲得一定百分比的利益。

Zanker曾向《紐約郵報》表示，他是讓《富爸爸，窮爸爸》成為全球家喻戶曉暢銷書的幕後推手。

Zanker：「我打著清崎品牌，且讓他更強大，條件就是我可以拿到一定百分比的酬庸，結果他食言了。」

「我們簽過一份意向書，Learning Annex是最棒的推廣商，我們讓他的『富爸爸』品牌更上一層樓，確實幫他的廣大名氣與財富鋪好了路，但結果該他付酬庸的時候到了，他卻說不。」

《富爸爸，窮爸爸》迄今銷售量超過2600萬本，清崎也變成廣為人知的財經評論名人，美國知名演員威爾．史密斯(Will Smith)曾說他拿這本書教育兒子什麼是財務責任，美國脫口秀天后歐普拉 (Oprah Winfrey) 也曾在自己的節目上大力推薦此書。’

Zanker：「歐普拉相信他，威爾．史密斯也相信他，但他卻無法信守與我們的承諾。」

清崎的Rich Dad Co公司執行長Mike Sullivan向媒體表示，清崎不會用個人資產支付此判決。他並聲稱此判決遠超過Rich Global LLC公司的價值。

Sullivan表示：「我們與Learning Annex的交易，是用一家已經多年沒有實際營運的公司。」

「我不意外Learning Annex會懊惱、憤怒，因為那家公司根本沒有錢，我們也不能將集團的錢撥出來。」

「我們這家公司只剩幾百萬美元，但不是1600或2000萬美員那麼多，我不可能應付得了一場2000萬美元的判決，這種完全異常的數字對我們太傷了。」

議員踢爆內湖五期違規豪宅林立 恐成最大違建

    2012-10-05 12:28    【中廣新聞／林麗玉】

    台北市內湖五期重劃區，商辦豪宅林立，議員王鴻薇今天踢爆，內湖五期重劃區其實是工商混合區，根本不能蓋豪宅出售。

    ，議員拿出建商的廣告單，發現許多建案為了規避稽查，銷售時並沒有提供隔間圖，廣告也不提住宅字眼，而目前重劃區十三棟完工建物，高達八棟疑似都違規做住宅使用。

    都發局回應，內湖五期重劃區的確不得蓋住宅，北市府江全面清查，如果發現違規使用，將處六到三十萬元罰款，最重可處斷水電六個月，直到改正為止。

    台北市內湖區辦公室、賣場林立，北市府為了吸引企業進駐，北市府規劃內湖五期重劃區，在行善路以南、舊宗路一段以東、環東大道以北、金豐街以西區域，規劃土地使用分區為工商混合、辦公服務、及工商展售區。

    不過議員王鴻薇踢爆，目前內湖五期重劃區已經有十三棟完工建物，依照土地使用分區，應該是作為商辦使用，不過卻有高達一半以上、八棟疑似違規作為住宅使用，另外還有六棟還在蓋，議員痛批，有民眾因為想買房子，到五期重劃區建案「新潤城峰」參觀，才發現銷售人員竟毫不避諱直言建物是在「工商混合區」。

    而建商是在合法取得使用執照後，才進行二次施工隔間，將原來辦公室沒有隔間的狀態，隔成三房兩廳兩衛，而重劃區的住宅現在已經一坪喊到一百多萬。

    議員批評，這些大建商違規在工商區蓋豪宅，手法包括銷售時沒有提供隔間平面圖，梯間、還有廁所規劃也規避稽查，甚至樣品屋也不放床鋪，甚至與消費者的契約也寫明「室內衛浴設備、隔間牆，非本案標準建材，由客戶自行施做」，議員批評，如果市府繼續放任，就會讓內湖五期重劃區變成一處台北市最大的違規住宅區。

    北市都發局規劃科科長汪禮國回應，內湖五期重劃區的確不得做住宅使用，都發局會全面清查，如果有建商違規，除了罰款六到三十萬元，也會將建商列為市府黑名單，未來建案審查會以最嚴格的標準審查，未來建案銷售，文宣也必須標明「不得住宅使用」。

    至於如果建築已經做為住宅使用，除了開罰所有權人六到三十萬元不等，建物違規使用，最重也可以處斷水斷電六個月。未來對於工業區用地，也會要求建商繳交保證金。