2011年4月16日 星期六

隔音再升級 窗牆地板三管齊下

樓板愈厚愈隔音 選窗先看測試報告證明書

頻果日報2011年 04月16日

【吳苡辰╱台北報導】1對住在桃園縣的夫妻,因樓上住戶長期產生噪音,告上法院,雖然這起案例最終獲得勝訴,樓上住戶判賠13萬元,但這對夫妻卻已忍受了3年噪音,甚至嚴重失眠到須服用藥物才能入睡,專家建議,購屋民眾不妨在換屋時,優先選擇隔音效果良好的建築物,才能享有寧靜空間。

台灣人口與建築密集高,受到戶外車水馬龍干擾,或遇到樓上住戶小孩追趕跑跳碰,噪音頻繁。台南市的毛毛就抱怨,鄰居在夜市賣火鍋,常常半夜3~4點清洗餐具,金屬碰撞的尖銳聲實在很吵,就算可以改裝隔音窗,但不想老是關著窗戶,不通風,後來家裡剛好想換屋,索性就搬到較為獨立的透天別墅,建議購屋前應該要多打聽鄰居狀況。
挑有隔音的輕隔間

假設不能率性搬家,倒是可以增加隔音設備。專家表示,創造寧靜的居住空間,可從室外隔音與室內隔音2方面著手,室外隔音著重窗戶與結構外牆,室內隔音首重隔間牆與樓地板。
不少建案強調配備「隔音氣密窗」,讓許多消費者以為氣密窗等於隔音窗,其實隔音窗隔音效果比氣密窗好上許多,但是價格也比較高。
此外,開窗方式可分為:平拉、外推或內倒等方式,一般常見的窗戶多為平拉方式,但因密合度差,隔音效果不佳,外推與內倒方式,密合度高隔音好,但多無法拆下沖洗。
不論是結構外牆或室內的隔間牆,原則上都是愈厚、隔音效果愈好,結構外牆以鋼筋混凝土(RC, Reinforce Concrete)材質效果最佳,室內的隔間牆則以傳統實心磚牆效果最佳,但重量較重,過重時會影響建築物結構安全,因此多以輕隔間取代,雖然效果不如傳統磚牆,但消費者仍可挑選具隔音設計的輕隔間。
中空樓板成本較高

晟鈺平面窗業務主任林雄興表示,一樣是隔音窗,但品牌與施工也會影響隔音效果,消費者選購時,不妨請銷售人員出示符合國家標準的測試報告證明書,直接觀察數據最為客觀。
樓地板愈厚,隔音效果愈好,但也會增加重量,必須增加室內樑,影響視覺感受。因此,不少建案都強調配備「中空樓板」,藉由低密度的防火保麗龍球,使聲波傳導變慢或反彈,可降低樓上住戶走路或物品掉落時所發出的聲量,也可減少小樑,提高室內淨高。
東和林工程股份有限公司業務部經理曾逸欣提醒,中空樓板成本高,且工法嚴苛,一般多用於客廳、餐廳與臥房,並非全室內都施做,購屋民眾除了事前可先詢問,也可請建商提供相關認證或證明,如重衝擊音測試的報告,原則上數據愈小,效果愈好。

2011年4月14日 星期四

租房子更加困難 3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%

看看這則新聞,本來市場預期房租市場會下滑租金,但是因為很多房子由租轉賣,不幸的結果出現了,包租公與包租婆可能因為市場待租案件減少,在供給與需求曲線下,水轉船高的讓租金渴望上漲。

包租公湧退場潮 3月份租轉售案件大增6成 

政府重手打房除了在買賣市場造成重傷外,目前整把烈火更進一步延燒到租屋市場!根據HouseFun租屋網統計,3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%,相較於去年更減少了42.58%,顯見包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低,而這項轉變,從3月份待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證。HouseFun租屋網資料顯示,3月份包租公將手上委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%,也較去年增加了3成,足以見得,至少在奢侈稅正式上路前,房東急欲將房子出售,獲利了結的心態已成為風潮!

HouseFun新聞中心經理李建興分析,政府一連串祭出打房政策,而「奢侈稅」事件更發揮到最大的效應。除了房地產買賣市場出現了嚴重的「成交窒息量」,並讓價格出現鬆動外,目前災情更已牽動租屋市場。由於耽心房價回跌,許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法,將原本「以租養房」,等待增值後再逢高出售的投資策略,改採先行獲利了結、落袋為安的作法,因此使得租屋市場上,待租物件急速萎縮,而租轉售的案件反而大量增加。

對此,李建興提醒租屋人,受到市場上待租物件大量減少,以及房屋買賣市場因買盤觀望,許多購屋者進場意願降低,而暫時先「以租代買」,造成租屋需求大增,在「供減需增」的狀況下,現階段租金行情已呈現上揚的格局,以3月份來說,台北市、新北市、台中市和高雄市即分別較2月份成長9.3%、1.11%、16.79%及4.71%,倘若包租公售屋退場心態未變,預料至少在奢侈稅上路前,未來市場上租金行情應會持續上揚,對房客來說,租屋成本將提昇。因此建議租屋者不妨趁著房價鬆動之際,考慮進場購屋。

打房波及租屋市場 包租公紛轉租為售 

根據HouseFun租屋網統計,若將2010年的1月份待租數量以100計,今年3月份的待租量指數已折半萎縮到48,不僅較2月份的61衰退20.74%,更創下2010年1月以來的最低水位,反觀在租轉售的案件中,同樣的若將去年1月以100計,今年3月則為72,這較去年同月的指數54,成長了33.77%,也較2月份的43大增了66.13%,創下去年2月份以來,近14個月新高。

進一步分析租轉售案件在整個待租物件的比例,今年3月的占比為0.64%,意即每一萬個包租公中,即有64個想把房子由租轉賣,這相對於去年3月的占比0.27%,以及今年2月的占比0.30%,甚至都呈現了倍增的狀況。包租公、包租婆們急售的心態,昭然若揭。

李建興表示,政府重手打房,讓房地產買盤急凍,房價修正聲不絕於耳,不僅讓賣方鬆動,紛紛出貨求售,就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍,對於手上已經獲利的房子不再續抱,而紛紛調節貨源,趕緊獲利了結。影響所及,最起碼在奢侈稅正式實施前,未來租屋物件供給量將明顯減少外,由於購屋人觀望氣氛濃厚,恐會「以租待購」,讓租屋市場供需呈現變化,供減需增下,預料勢必會讓租金行情向上攀升。

供減需增 3月全台租金行情全上揚 

以3月份租金來說,台北市平均每坪月租金是1128元,較去年3月的1056元上揚6.81%,較2月份的1032元則增加9.30%;新北市今年3月行情是816元,較去年3月784元增加4.08%,較上月行情807元則成長1.11%;而台中市今年3月的租金行情612元,較去年同月成長7.74%,較2月份524則大幅成長16.79%,至於高雄市,3月每坪月租金600元,雖然相較於去年3月626元下降了4.15%,但較2月卻是成長了4.71%。由此可知,全台各主要都市都面臨著房東轉售,房客「以租代購」的氛圍,造成供減需增、租金上揚的壓力,其中又以台中市最為嚴重。

李建興進一步指出,政府自去年下半年以來,打房策略不斷,奢侈稅僅其中之一,顯見其抑制房地產過熱的決心十分堅決,預料繼奢侈稅後,年底應還有其他新政祭出,房價修正在所難免。然而如是的政策,也讓房地產的結構由「賣方市場」變為「買方市場」,在政府幫忙議價下,其實對於購屋人相當有利。未來在政府打房策略不變下,尤其在奢侈稅實施前,局勢應該仍是對買方有利,建議有意購屋者,應在租屋成本可望上揚,以及現階段價格好議的有利環境下,進場看屋、購屋。

至於賣方,李建興建議,倘若政策上仍偏向打房,為避免風險,賣方因檢視手上的物件,對於獲利幅度已大或者貸款壓力較大的物件先行調節。

2011年4月10日 星期日

中國禁日12都縣食品入口

2011-04-10
(綜合報道)(星島日報報道)繼日本福島及茨城等五個地區的食品遭禁止進口內地,國家質檢總局上周五晚擴大範圍至首都東京、山形、新 潟及長野等十二個都縣的食品和飼料。本港食衞局未有回應會否跟隨內地做法,只表示密切留意情況,並繼續檢測從日本進口的食品。部分立法會議員認為,港府應 統一行動,擴大禁止從日本進口範圍;不過,有議員擔心,此舉會加劇本港市民對日本食品的疑慮,對食肆打擊更大。
國家質檢總局上周五晚上發出 公告,擴大禁止日本食品進口的項目及產地範圍,由早前福島、櫪木、群馬及茨城等五個縣,擴大至首都東京及山形、新潟、長野、山梨、埼玉、千葉共十二個都縣 的進口食品、食用農產品和飼料。至於進口日本其他地區生產的食品、食用農產品和飼料,必須提供日本政府發出的放射性物質檢測及格的證明及原產地證明。
據了解,目前至少有二十五個國家和地區,對進口日本農產品和加工食品採取不同限制,國家質檢總局稱,擴大禁止從日本進口產品範圍,是為了確保日本輸華食品、農產品的質量安全。
中國外交部又對日本地震海嘯後將低濃度核廢水排放至太平洋表示關切,敦促日本按照有關國際法行事,採取切實措施保護海洋環境。
對於本港會否跟隨內地擴大禁止從日本進口食品的範圍,食物及衞生局沒有正面回應,但指會密切留意情況,並繼續檢測從日本進口的食品。
立法會議員王國興認為港府應立即跟隨內地擴大禁止進口範圍,相信中央此舉是根據情報及需要,香港雖未發現進口食品出現問題,但作為中國管轄範圍之一,理應統一行動,跟隨內地做法。
不 過,立法會食物安全及環境衞生事務委員會主席張宇人則指,未清楚中國當局按甚麼理據擴大禁止進口範圍,認為此舉無疑加劇民眾的擔心;本港食安中心應掌握足 夠資源自行考慮是否跟隨內地做法,相信本港對日本進口食品檢測把關已很嚴謹。他又表示,港府禁止日本五個縣的食品進口,已對本港食肆及零售商影響很大: 「現在不是食物有問題,是大家擔心食物有問題,心理大於實質的問題。」
日本核災難嚴重打擊港人對日式食肆的信心,但卻帶旺其他國家美食。經營售賣泰國雜貨和食肆的東主謝小姐向本報表示,日本地震和核泄漏危機後,市民減少食日本菜,她經營的泰國餐廳生意額急升兩成,假期更是「爆滿」。