減少購屋糾紛 切忌衝動下訂

最近身邊有些朋友，眼看房價越來越高，怕日後買不起房子，終於願意開始看屋
買房子了，由於代銷花樣很多，所以，要仔細挑選，蒐集週邊房價資訊，才不會
花大錢，買爛屋。

看看以下這篇文章。

最後更新：2011/01/21
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
買房子是人生大事，在準備購屋前，一定要多方充實房產知識，並精算每月還款能力與自備款多寡，推算出可負擔的房屋總價、坪數與地段需求及其他購屋條件，多方比較，碰到較專業的問題，就請教具有專業知識的房仲經紀人或親友，切忌第一次看屋或參觀樣品屋就當場下訂。尤其委託仲介公司時，除了要找口碑、服務皆好的公司外，最好貨比三家，多看多比較，就能避免買錯屋或屋價買太高的憾事，造成時間及金錢無謂的損失。

■　看不到實體建物 買預售屋糾紛狀況不少

以預售屋而言，信義代銷協理何胤諭指出，造成購屋糾紛的原因大多屬施工品質不良、廣告不符及延遲交屋等。其中糾紛最多的仍是房屋本身的品質問題，包括交屋後，買方才發現施工品質不良、建材不符，或施工方式與原先認定有落差，甚至坪數縮水的情況。雖然目前各建商整體施工品質已大幅進步，但施工品質不良問題仍時有所聞。此外，廣告不實也是問題多多，預售屋由於沒有實體建物可看，或是當地的捷運線尚未通車，儘管廣告上稱距捷運站只要短短十分鐘，或是標榜無敵海景等，消費者一定要實地進行了解，多方向鄰居打聽，是否真的離未來的捷運站不遠，或是週遭可能會有遮蔽景觀的大樓，以避免交屋後因廣告不實而懊悔不已。

■　產權、屋況充分掌握 可減少購屋爭議

而與仲介公司的爭議上，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，多半是買賣雙方在屋齡、斡旋金、產權、保固、屋況等方面有認知上的差距，或中古屋交屋後發現漏水等房屋瑕疵。由於現在大型的仲介公司，都會先針對物件作屋況調查，並提供所謂的不動產說明書，舉凡產權、抵押、房屋瑕疵等問題，都會透過房地謄本的調查或向賣方查驗的程序，讓購屋人有較完整的了解，同時交易過程中也會提供成屋履約保證以保障產權及價金的風險，交屋後也會提供漏水保固服務，協助購屋族將糾紛比例降到最低。

申請新北建照 須1戶1機車位

2011年 01月18日 蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】新北市為改善市容景觀，修正新北市20處都市計劃體土地使用分區管制要點，包括未來新建照申請須規劃1戶1機車位，及放寬淡水河沿岸淡水、竹圍及八里地區的建物高度等。業者認為，1戶1機車位的規定實行後，新北市套房建案將減少，可能改推2房以上產品。
新北市城鄉發展局昨日針對三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、台北港、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（三多里、山佳地區）共20處，修正土管要點，並從即日起實施。
估小套房將減少

影響最大的是，新建照都要新增機車空間，以1戶1停車位為原則。麗寶建設副總經理何昭宏說，新北市新興重劃區已實施這項規定，如新莊頭前重劃區的新推案，都規劃1戶1機車位，建商為因應此規定，不再推出小套房建案。若新北市的舊市區也加入此規定，何昭宏認為，新北市小套房將愈來愈少。
除此之外，未來基地面積達303坪以上的老舊建物，欲申請改建，容積獎勵將由20%縮減至15%，主因是1997年時，為鼓勵老舊建物改建，給予20%容積獎勵；但近年都更條文相繼出爐，新北市府希望老舊建物多循大面積開發的都更規定改建，因此縮減部分容積獎勵。
其他修正要點還包括淡水河岸兩側的新建物，可在安全無虞的情況下，放寬建築高度，但規定鄰棟間距、建物座向等；基地面積超過1815坪、且樓地板面積大於9075坪的建物，須落實綠建築規定，建造綠屋頂。

新北市截至民國99年底之資產負債表

 剛剛在網路看新北市政府的一些資料，無意中發現的資訊，先紀錄下來，看看四年後，新北市政府的財政管理。


【新北市訊】新北市政府今(11)日上午市政會議，由財政局進行資產負債報告，截至民國99年底，新北市府資產合計為1兆7200多億，負債則為1503餘億，朱立倫市長指示，要善用資產，創造更多價值。


臺北縣改制升格為新北市後，財政問題一直頗受關注，市府財政局長呂衛青今日在市政會議中詳細說明資產負債初估表，清楚呈現新北市財政現況。


根據統計，截至去年底，新北市的資產高達1兆7200多億，包括公庫結存現金、歲入應收保留款、公有土地及其他財產，其中公有土地是依照公告現值計算，約1兆5884億，已改制為區的原各鄉鎮市公庫結存124億，也將於本月18日匯回市庫，合計現金資產約151億。


在負債方面，由借款及歲出應付保留款組成，合計1503多億，其中公債法所規範的長短期借款為864億，占總負債57.45％。


朱市長表示，新北市資產負債表代表市府資訊透明，也是「激勵」，不論現在負債是多少，將來資產一定要增加，資產大於負債，才是健全的政府。


朱市長說，社會大眾常有錯誤認知，只看到負債增加，而未瞭解實質的資產及負債比例及變化情形，過去他擔任桃園縣長，接手第一天就明確掌握縣府財政狀況，直到交棒時也是清楚計算辦理移交。


他指出，就整個國家政府而言，新北市擁有高達1兆7200多億資產，但如何運用，尤其在公有土地開發，不論公用及非公用部分，都要妥善審議及研究。


從臺北縣升格為新北市，面對負債1503億與資產1兆7200億，朱市長強調，今後要創造更多的價值，包括舉債做建設。


最後市長從整體財務狀況表示，新北市有1兆7200億資產，其中很多公有土地，未來市府將努力活化，以及利用這些公有資產，創造更高價值，建設新北市政。

資料詳洽：財政局 連文娟 電話：本市境內1999或2960-3456轉8383

賣屋所得收益率 北市37%

賣屋所得收益率 北市37%

2011年 01月13日 蘋果日報

【林潔禎╱台北報導】財政部昨天正式核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準，台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得標準確定由16%調升至21%，今年5月申報綜合所得稅時適用。

此次調整台北市由29%調高至37%，高雄市則從19%調高為20%，至於新北市由16%調高至21%，但新北市所屬鄉鎮維持8%不變。財政部賦稅署科長謝慧美解釋，新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域，包括三重、板橋、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」。
新北市調高5%

財政部舉例，民眾去年賣掉1戶新北市板橋區的房子，房屋評定現值100萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報21萬元的財產交易所得（100萬×21%），假設適用稅率30%，就得多繳稅金6萬3000元，如果適用稅率40%，就得多繳8萬4000元。

謝慧美指出，財產交易所得是指賣屋等財產的獲利，目前有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件；二是依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅，計算方式為房屋評定現值乘上售屋標準。

消基會開始關心起房貸戶 - 擅自擴充房貸擔保範圍 消基會告6銀行

剛剛看到這則新聞，總算消基會開始關心起房貸戶。

過去在跟銀行貸款房貸時，都會在未經當事人同意下，就擅自將擔保抵押範圍擴大，
為了跟銀行借錢，也沒有一個合理的申訴管道，只能任銀行宰割。

如果消基會告贏了這個案件，倒是廣大房貸戶的福音。

擅自擴充房貸擔保範圍　消基會告6銀行

2011年01月11日 16:24 蘋果日報

消基會接獲多起民眾投訴，有銀行業者在房貸契約書中，在未告知借貸人情況下，擅自擴充擔保抵押範圍。消基會認為此舉違反《消保法》規定，今對國泰世華、渣打、台灣中小企銀、華泰、京城及大台北提出「不作為訴訟」。

非誠勿擾2 - 值得推薦去看的影片

非誠勿擾2電影內，有很多不錯的角度，在葛優和舒淇試婚的過程中，透過劇情的安排，
觸動內心的感動，建議可以撥空看這一部。

「人生得意須盡歡，莫使金樽空對月」，珍惜現實生活中所擁有的一切，多陪家人。





非誠勿擾2 電影掀除痣熱

【中央社╱台北9日電】
   
2011.01.09 11:30 am


大陸著名電影導演馮小剛的新作「非誠勿擾2」在大陸上映3天票房已逾億元人民幣，但卻因電影中一段黑痣癌變的劇情，最近掀起大陸一片「黑痣恐慌」，不少醫院收到祛除黑痣的關切諮詢。

引起「黑痣恐懼症」的，是「非誠勿擾2」中飾演李香山的孫紅雷，他在其中一幕露出腳背上的一顆天生便有的黑痣，表示去醫院檢查才知道已經病變成癌症腫瘤，最後他還語重心長的說：「以後有黑痣趕緊點了。」

香港明報報導，正是這句話，令不少觀眾忐忑不安，有身懷黑痣者連忙去醫院要求袪除黑痣，也有兒子看完電影後，擔心父親臉上的痣會癌變，硬拉父親到醫院除痣，導致醫院點痣生意興隆。

上海、山東等地醫院表示，自從該片上映以後，確實收到不少「看完電影要求點痣」的人來查詢，一些醫生還笑稱出現了「黑痣恐懼症」。

「以前來祛痣的患者一天也就一、兩個，而最近開始，每天門診中都有五、六個患者，而且是因為看了電影後感到擔心，跑來問個究竟的。」有整容醫生說，現在每天門診手術都排滿，「要預約除痣，怎麼也得等幾天之後。」

與此同時，不少美容院也藉「李香山」的故事招攬生意，頻頻建議來美容美髮的客人順便除痣。一些小美容院甚至用低價招攬生意，有些地方更聲稱可以人民幣5元祛除掉一顆痣。

不過醫生警告，以低價除痣的多是用化學藥水或者藥膏，透過腐蝕痣細胞和周圍皮膚除痣，若用藥過量，易留疤痕，用藥太輕則容易復發。

上海長征醫院整形外科副主任趙耀忠指出，人體的痣一般分3種，一種是位置較深的「皮內痣」，外觀突出，有些還帶毛髮；第二種是在表層皮膚和皮下脂肪間的「交界痣」，看上去隱隱約約；第三種是淺層痣，顏色較淺像色斑。

他說，一般黑痣癌變可能性很低，最易癌變的是交界痣。而黑痣癌變很多時與受到外來刺激有關，因此無特殊情盡量不要胡亂除痣。

【2011/01/09 中央社】

不想利息變保費 逾16.6萬記得分開存

如果你在銀行有十六萬六千元一年期的定存，在明年上路的二代健保新制中，利息超過兩千元，就必須多繳補充保險費了；但財稅專家表示，新制中仍然有合法規避補充保險費的缺失，會讓有心人乘機鑽漏洞 。

立法院三讀通過健保法修正案，對額外收入者增收補充保險費，包括股利、利息、兼職所得、租金、執行業務所得及高額獎金收入，前五筆只要單筆逾兩千元，以及全年累計超過四個月的年終獎金或績效獎金，都必須按費率百分之二扣繳補充健保費。

民間監督健保聯盟發言人滕西華說，衛生署雖估計二代健保新收的補充保險費一年有兩百零八億元，但可能會過於高估，因為民眾不是傻子，例如兼職所得如車馬費或演講費可開多筆，民眾可把存款分散在不同銀行或帳戶，就可規避拿利息去繳保費。

另一種化整為零的方法，就是定存時間縮短。一名銀行界人士舉例，以現行一年定存利率百分之一點二計，只要存款超過十六萬六千元就要扣補充保險費，倒不如改為每月定存，雖然利率僅有百分之零點七五，但要有三百廿萬元的存款，才達扣補充保費門檻，必須每月跑銀行，還得衡量利息或保費損失哪個較高。

至於要規避股利來繳保費，則可選擇在股票除權或除息日之前，就把該檔股票賣掉，就不會有配息收入。不過，賣股後若逢漲勢，也可能為了省錢反吃虧。

健保局副局長李丞華認為，他相信大多數民眾會遵守規定繳保費，需多繳補充保險費者多屬收入偏高者，這些人除非需繳很大筆的費用，否則僅以三千元的車馬費只多繳六十元保費，卻要求改成兩筆收入，一旦查獲不僅要補繳，連扣繳義務人也要被罰一到三倍的罰款，更是得不償失。

以上新聞來自：聯合新聞網

黃金狂飆 讓英國Tesco兼職作當鋪

拜美國狂印鈔票的影響，黃金持續上漲...連Tesco都忍不住當起當鋪。

金價狂飆 英國Tesco兼做 當舖 收購金飾

英國最大零售集團 Tesco，營業額佔英國全國零售業務的 1/7 。現在鑑於金價狂升，公司正計劃進軍典當業務，與一眾當舖爭生意，讓顧客有多一個平台出售多餘的黃金、珠寶首飾套現。

英國《泰晤士報》報導，金價從 2007 年的每盎司 600 美元，急升至現時每盎司逾 1400 美元，由於價錢吸引，大量民眾出售手上多餘的手錶、手鍊和頸鍊。一些名人也在電視賣廣告，求售不再是心頭好的首飾。

英國已有不少公司典當舊珠寶首飾，但它們以極低價收購，很多人都投訴被壓價。消費者權益組織 Which 稱，一條價值 399 英鎊 (約 4821 港元) 的頸鍊，當舖卻指它「不是黃金」，壓價至 10.95 英鎊 (約 132 港元) 。

Tesco 承諾出高價收購典當物品，例如 9K 黃金的每克買入價為 7.81 英鎊 (約 94 港元) ，高於英國最大當舖 H&T 每克 6.5 英鎊 (約 78 港元) 的出價。

《文匯報》指出，為方便顧客交易， Tesco 已於去年 11 月成立「Tesco黃金交易所」，顧客可在郵局領取袋子，裝進不要的首飾，再通過特殊郵遞寄出。顧客也可直接把首飾帶往當地的 Tesco 分店交易。新服務將在 Tesco 15 間分店試行，由英國最大的家族經營當舖 Ramsdens 負責營運。

超商無預警下架 遊戲橘子火大

中央社 更新日期:2011/01/03 19:04

（中央社記者張良知台北3日電）多家超商去年底無預警通知，今年1月1日將遊戲橘子點卡及產品包下架。遊戲橘子董事長劉柏園表示「非常氣憤」，對態度惡劣的超商不排除「永不合作」。

劉柏園對多家連鎖超商「有默契的」同時通知產品下架的動作表示，「非常氣憤」，他說，所有的超商都搞不清楚一件事，就是全世界沒有一個市場，實體通路可以主導internet（網際網路）產業。

劉柏園指出，台灣的通路成本已壓得遊戲業廠商喘不過氣，完全不合理；超商通路業者這次以下架手段，是想透過消費者玩家，壓迫遊戲業者接受超商的高額成本，此舉也將使台灣的數位內容產業受到影響。

他表示，超商的上架費等成本，過去最高占遊戲橘子總營運成本的9成，後來在開拓其他通路及多次談判下，逐步降至7成，目前降至4成，但對遊戲業者而言，仍是屬於高成本，亞洲各國都沒有這麼高的成本，超商業者以下架方式壓迫遊戲業者，是絕對不能接受的。

劉柏園認為，超商無預警將產品下架，這種方式不好，最難過的是造成消費者的不便。服務業以消費者權益當籌碼，給遊戲橘子下馬威，他一定會反擊回應，要求回到合理的通路成本。

劉柏園指出，要就好好坐下來談，此次不預設立場，未來是否一定會回到超商通路，仍是個問號，但對於部分態度惡劣的超商，可能「永不合作」。

至於產品下架對營運是否造成負面影響，劉柏園認為，在超商聯手通知下架後，遊戲橘子迅速在手機及網路虛擬通路、電信業者門市及網咖等實體通路已補足市場對點卡及產品包的需求，2天內就把超商的缺口成功的分流至其他的通路；在補貨需求及玩家可能屯積點數的需求下，發貨反而成長，對利潤不是負面因素，今年的整體獲利也將優於2010年。1000103